дело №2-1217/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 25 марта 2025 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 23.07.2007г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны договорились в будущем заключить основной договор купли продажи в отношении 2-х комнатной квартиры площадью 65,0 кв.м. расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: РД, 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от 08.07.2014г., указанное жилое помещение расположенное на 2-ом этаже площадью 63,2 кв.м. значится на соответствующем инвентарном учете в отделении в 

<

адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» с присвоением почтового адреса: РД, 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 и п.6 указанного договора стороны оценили указанную квартиру в размере 423 000 рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания указанного договора.

Согласно условиям договора (п.3) в срок 13.09.2009г. стороны намеревались заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Несмотря на то, что истцом свои обязательства по достигнутым с ответчиком договоренностям были исполнены в полном объеме и в адрес ответчика направлялись обращения о необходимости заключения основного договора купли-продажи, по настоящее время основной договор купли-продажи не заключен.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, т.е. с 2007 года по настоящее время указанная квартира находится во владении истца, им произведен ремонт в ней и открыты лицевые счета по оплате за потребленный коммунальный ресурс, истец несет бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, просит суд:

1.Предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры проектной площадью 65,0 кв.м. расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: РД, 

<

адрес>, признать основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

2.Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома площадью 63,2 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.07.2007г. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны договорились в будущем заключить основной договор купли продажи в отношении 2-х комнатной квартиры площадью 65,0 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: РД, 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 предварительного договора, ФИО1 выдал ФИО2 денежную сумму в размере 423 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора, что соответствует полной стоимости договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора.

Таким образом, указанная в договоре стоимость квартиры обозначена сторонами как покупная цена, обеспечивающая заключение основного договора.

Согласно технического паспорта от 08.07.2014г., указанное жилое помещение значится на соответствующем инвентарном учете в отделении в 

<

адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» с присвоением почтового адреса: РД, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, квартира истцу передана, истец проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, однако, от заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег, кроме как подписания в будущем основного договора.

Между тем, как следует из сложившихся отношений между истцом и ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных предварительным договором, так как ответчиком была осуществлена передача квартиры в пользование истцу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из существа предварительного договора купли-продажи от 23 июля 2007 года следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с приобретением жилого помещения. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным подписанием основного договора и передаче объекта покупателю, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу.

Также существенное значение имеет положения п.4 предварительного договора, в соответствии с которым оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст.487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора ", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что согласно предварительному договору купли-продажи, квартира, являющаяся предметом договора, с момента подписания предварительного договора была передана во владение истца, который вправе был также распоряжаться и пользоваться квартирой по своему усмотрению. При этом, никаких действий для выселения истца из квартиры ответчик не предпринимал, претензий не высказывал, что свидетельствовало о согласии ответчика на проживание истца в квартире, при том, что иных оснований, на которых бы проживала семья истца в принадлежащей ответчику квартире, не имелось.

Из заключения специалиста № от 10.02.2025г. следует, что в 

<

адрес>, расположенной: 

<

адрес> имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. На момент проведения экспертизы строительно- монтажные работы завершены и квартира пригодна к проживанию.

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Помещения исследуемой 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> соответствуют градостроительным, строительным нормам и не противоречат требованиям СНиП.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает во внимание заключение специалиста. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, установлено, что спорный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами обязательства по договору фактически исполнены, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, и в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежит право собственности истца на спорную квартиру Управлением Росреестра по РД, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры проектной площадью 65,0 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: РД, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома площадью 63,2 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома площадью 63,2 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>