Дело (УИД) 70RS0001-01-2020-005631-91

Производство №2-1673/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порохнюк Е.Н.,

при секретаре Назиной Е.В.,

помощник судьи Сафиулина И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельных участков, расположенных по адресу: /________/, кадастровый /________/; /________/, кадастровый /________/; /________/, кадастровый /________/; установить площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 26.05.2020 по точкам со следующими координатами:

- /________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

В обоснование указано, что 26.05.2020 кадастровым инженером подготовлено заключение, объектом кадастровых работ по которому являлся земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/. Согласно заключению кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка, которая выразилась в несоответствии фактически сложившихся на протяжении более 20 лет границ земельного участка, обозначенных забором и сложившихся между соседями порядком использования, границам, отраженным в ЕГРН. По данным ЕГРН площадь участка составляет 904 кв.м, по фактическому использованию – 1186 кв.м. Расхождение возникло ввиду того, что участок под номером /________/ был поставлен на учет до введения системы координат МСК 70, т.е. поставлен на учет по результатам съемки с ненормативной точностью в условной системе координат. Кроме того, кадастровым инженером обнаружено расхождение по площади с правоустанавливающим документом – выпиской из похозяйственной книги, согласно которой площадь участка составляет 1400 кв.м. При установлении границ участков, расположенных по соседству с участком истца инженеры руководствовались границами истца, установленными с ненормативной точностью, что привело к расхождению фактических границ и границ, содержащихся в ЕГРН, и к возникновению кадастровой ошибки. Для исправления такой ошибки надлежит признать недействительными результаты межевания соседских с участком истца земельных участков. Участок истца эксплуатируется им в имеющихся по факту границах более 20 лет, т.е. у него и его соседей уже сложился определенный порядок пользования земельными участками, в соответствии с которыми выстроены заборы. Несоответствие между фактическим положением границ, обусловленных длительным периодом времени, и формально закрепленных в ЕГРН, приводит к нарушению прав истца, который лишен возможности в должной мере реализовать свое право собственника, т.к. государственный реестр содержит сведения о площади земельного участка, который значительно меньше фактически используемого. 

Определением Кировского районного суда г.Томска от 29.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование «Город Томск»

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера /________/ от 29.09.2020, требований поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании с требованиями истца согласились в полном объеме, полагая необходимым устранить имеющиеся ошибки.

Третье лицо МО «Город Томск» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщено.

Руководствуясь ч.3, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункты 1-2 статьи 11.2 ЗК Российской Федерации устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу ч.1 ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Согласно ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу положений статей 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Судом установлено, что 18.06.2012 между ФИО10 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка, по которому ФИО1 принимает безвозмездно в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 904 кв.м, кадастровый /________/, находящийся по адресу: /________/

Данный участок передан истцу по передаточному акту от 18.06.2012.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.12.2010 /________/ следует, что ФИО10 принадлежит право пользования земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,14 га, кадастровый /________/, расположенным по адресу: /________/.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2020 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ /________/, площадью 904 +/- кв.м (право собственности на участок зарегистрировано 05.07.2012).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 04.07.2020: 

- ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ (право собственности на участок зарегистрировано 07.04.2014),

- ФИО4 А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ (право собственности на участок зарегистрировано 27.08.2008). 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 26.05.2020 следует, что на топографическом плане отображены существующие строения, ограждения, объект инженерной инфраструктуры, граница земельного участка /________/, а также смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами /________/ (кадастровый инженер ФИО6, ООО «Эталон-2000»). Фактически сложившиеся границы земельного участка по адресу: /________/ определены на местности по существующим объектам искусственного происхождения: с северо-западной стороны – деревянный забор (/________/), с юго-восточной стороны - деревянный забор, переходящий в металлический забор (/________/). В процессе выполнения работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/, расположение границ земельного участка по сведениям из выписки из ЕГРН /________/ от 06.05.2020 не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка по адресу: /________/. Фактическая площадь данного участка составляет 1186 кв.м по свидетельству 904 кв.м, разница между площадями составляет 31%. 

Также из указанного заключения усматривается, что межевой план участка истца был подготовлен на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В соответствии с ней площадь земельного участка составляла на дату выдачи выписки от 13.07.2009 0,14 га (1400 кв.м). Ошибка произошла в связи с тем, что земельный участок ФИО1 неверно поставлен на кадастровый учет, а именно неверно определено местоположение земельного участка, съемка выполнена с ненормативной точностью, в условной системе координат. В последующем при межевании смежных участков, принадлежащих ответчикам, организации выполняла работу, не указывая и не исправляя уже существующую реестровую ошибку ФИО1 Уточнение границ участка истца невозможно, т.к. местоположение границ смежных земельных участков определено ошибочно. В этом случае проводится комплексное межевание земельных участков для приведения сведений о границах и площадях земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. Необходимо исправить выявленную реестровую ошибку в определении местоположения границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами /________/185 в соответствии с правоустанавливающими документами и исторически сложившимся и определенным на местности фактическим землепользованием, тем самым внести изменения в ЕГРН. 

На приложенной к данному заключению топографической съемке, составленной ООО «ГеоТехКом», четко усматриваются границы спорных земельных участков.

От ответчиков не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

В представленных по запросам суда землеустроительном и кадастровых делах земельных участков с кадастровыми номерами /________/ имеются описания их границ.

Так, в кадастровом деле земельного участка /________/ имеется межевой план от 12.08.2010, выполненный кадастровым инженером ФИО7 ООО «Центр межевания земель».

Кадастровое дело земельного участка /________/ содержит межевой план, выполненный 10.02.2014 кадастровым инженером ФИО6 ООО «Эталон-2000».

Кадастровое дело земельного участка /________/ содержит описание земельного участка, выполненное ООО «Центр межевания земель» 15.05.2008. 

Землеустроительное дело /________/ по межеванию земельного участка по адресу: /________/ было подготовлено ООО «Центр межевания земель» 18.07.2007. 

Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения всех его границ, а не одной из них, содержится в сведениях ЕГРН. Следовательно, исключение описания местоположения границ участка из сведений ЕГРН как ошибочного, должно следовать в отношении всего участка как одного объекта недвижимости. При этом у сторон имеется возможность принять меры к установлению границ собственных участков, местоположение которых не оспаривается, во внесудебном порядке.

Вместе с тем, истцом заявлено требование об установлении границ его земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 26.05.2020, с чем были согласны ответчики. Данные координаты отражают фактическое местоположение земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие ответчиков с заявленными требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, отраженные:

- в межевом плане /________/, подготовленном ООО «Центр межевания земель» и помещенном в кадастровое дело, утвержденное 12.08.2010, в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- в межевом плане от 10.02.2014, подготовленном ООО «Эталон-2000» и помещенном в кадастровое дело, утвержденное 15.12.2005, в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- в описании земельного участка от 15.05.2008, подготовленном ООО «Центр межевания земель» и помещенном в кадастровое дело, утвержденное расположенного по адресу: /________/.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: /________/, общей площадью 1186 кв.м, с кадастровым номером /________/, по точкам, отраженным в заключении кадастрового инженера ООО «Геотехническая компания» ФИО5 от 26.05.2020, а именно:

- /________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2020.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк

Секретарь Е.В.Назина