Дело № 2-1299/2019 

УИД 42RS0020-01-20196-001695-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер К.Е.

при помощнике судьи Придворовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 02.12.2019 года гражданское дело по иску ххх, ххх к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ххх, ххх обратились с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просят сохранить квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Филиала № Бюро технической инвентаризации Государственного предприятия 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ххх на № долю в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв. зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; прекратить право собственности ххх на № долю в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв. зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; признать за ххх право собственности на № долю в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м.; признать за ххх право собственности на № долю в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками по ? доле в праве собственности квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> per. №.№. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом № БТИ 

<

адрес>, инвентарный номер № указано наименование объекта - квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в графе о правообладателях значимся мы, истцы. В примечании к справке указано, что площади изменились за счет самовольной перепланировки. Истцы осуществили перепланировку квартиры, а именно совместили ванную комнату и туалет, а также в зале возвели перегородку из гипсокартона с проемом. Акт сдачи объекта в эксплуатацию отсутствует, разрешения нет. Разрешение на перепланировку квартиры им отделом архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа не выдавалось. В связи, с чем они не имеют возможности зарегистрировать в ином вне судебном порядке право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истцы ххх, ххх не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили заявления (л.д.44,45).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.46).

Представитель третьего лица Управления 

<

адрес> Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте - квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж 4, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>40 и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли) за ххх и ххх (л.д.41-43).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ххх и ххх являются собственниками квартиры по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, расположенной по адресу: 

<

адрес>40, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17). Указанный договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГБУ 

<

адрес> «Центр ГКО и ТИ» Филиал № БТИ 

<

адрес> общая площадь помещения (квартиры): № кв.м., жилая № кв.м. В примечании указано: площади изменились за счет самовольной перепланировки. Ранее кадастровый № (л.л.11), что также подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Перепланировка квартиры выражена в объединении ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел, а также в зале возвели перегородку из гипсокартона с проемом. 

Согласно заключению специалиста №О от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Все материалы, использованные при строительстве, экологически безопасны, рекомендованы для использования в строительстве. Конструктивные решения соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов квартиры достаточна. В результате визуального обследования квартиры не обнаружено дефектов несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Прочность конструкций достаточна. Не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, т.е. соответствует требованиям безопасности (л.д.18-35).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы по их выполнению произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.

Также подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м.

При указанных обстоятельствах ранее зарегистрированное право собственности ххх на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв., подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ххх, ххх, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ххх на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв. зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить право собственности ххх на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв. зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за ххх право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м.

Признать за ххх право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.12.2019 года.

Судья К.Е. Раймер