Дело № 2-329/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Королёв 23 января 2019 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Савельевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ? доли каждому. 09 ноября 2016 года между ФИО11 и ответчиком был заключен договор займа. Также 09.11.2016 года между ними был заключен договор ипотеки. Согласно п.1.1. договора предметом ипотеки является 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с целью исполнения обязательств, заключенного между ними договора займа. Залог был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Решением Королевского городского суда Московской области от 28 марта 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество было отказано. Решение вступило в законную силу. Однако, в настоящее время они не могут распоряжаться указанными имуществом, что нарушает их права. Просят прекратить ограничение в виде ипотеки права собственности на 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещен.

Суд, выслушав мнение истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждому. 

ФИО3 решением Королевского городского суда Московской областиот 23 августа 2017 года был признан недееспособным.

ФИО1 является опекуном ФИО13

09 ноября 2016 года между ФИО14. и ФИО2 был заключен договор займа. 

Также 09.11.2016 года между ФИО15 и ФИО2 был заключен договор ипотеки. Согласно п.1.1. договора предметом ипотеки является 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с целью исполнения обязательств, заключенного между ними договора займа. 

Залог был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решением Королевского городского суда Московской области от 28 марта 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО16 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в виде 1/4 доли квартиры было отказано. Решение вступило в законную силу.

Истцы обратились в Управление Росеестра с заявлением о снятии указанного обременения, накотрое получили уведомление о приостановлении, поскольку ФИО2 с заявлением о снятии обременения не обращался. 

В настоящее время истцы не могут снять обременение в Управление Росреестра по Москве с принадлежащего ФИО17 недвижимого имущества в виде 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В то же время, согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО18 удовлетворить.

Признать ипотеку 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращенной.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 17.11.2016 года №№ в силу закона в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года

Судья: