Дело № 2-2580/2019 26 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Остапчука Д.С., 

при секретаре Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Павловской ... к ФИО2 .. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявлением к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18 по 31 марта 2019 года, оформленного решением (протоколом) от 02 апреля 2019 года.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме. В период с 18 по 31 марта 2019 года ответчик организовал проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Северодвинске по вопросу ликвидации товарищества собственников недвижимого имущества. 

Полагает, что указанное решение внеочередного общего собрания является недействительным, поскольку проведение общего собрания возможно только если в нем приняло участие более чем 50% собственников жилых помещений в доме. 

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО3 А.А.Х. настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Представитель истца ФИО3 А.А.Х. в судебном заседании пояснил, что вопрос о назначении ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не общего собрания собственников помещений. Кроме того, представитель истца ФИО3 А.А.Х. в судебном заседании отказался от исковых требований в части обязания ответчика разместить для ознакомления итоговый протокол общего собрания, взыскании судебной неустойки, в связи с чем производство по делу в указанной части было прекращено.

Ответчик ФИО2, являющийся также представителем третьего лица товарищества собственников недвижимого имущества ..... а также его представитель ответчика ФИО2 – адвокат Савельева В.П., действующая на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что решение о ликвидации товарищества собственников недвижимого имущества обязаны были принять именно собственники жилых помещений многоквартирного дома, поскольку товарищество, обладая менее 50% от голосов собственников помещений многоквартирного дома являлось неправомочным. ФИО2 до принятия решения о назначении его ликвидатором являлся председателем товарищества.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области, извещенное судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, о причинах неявки не уведомило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица ТСНИ «улица Гагарина 14/2», исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, входящих в круг компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ.

Частью 1.1 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации содержит в себе положения как об общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, так и об общем собрании членов товарищества собственников жилья, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом. Указанные общие собрания представляют собой разные юридические процедуры.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> в г. Северодвинске избран способ управления многоквартирным домом .....

Согласно Уставу ..... создаётся с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Членами Товарищества вправе быть только собственники помещений в многоквартирном доме на основании его письменного заявления о вступлении в Товарищество (п. 10.1 Устава). Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме (п. 10.2 Устава).

Органами управления ..... в соответствии с п. 11.1 Устава являются: общее собрание членов товарищества; коллегиальный исполнительный орган – правление товарищества; единоличный исполнительный орган – председатель товарищества; ревизионная комиссия (ревизор).

Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, к исключительной компетенции которого относится, помимо прочего, определение других органов Товарищества и досрочное прекращение их полномочий, если это полномочие не отнесено к компетенции коллегиального органа Товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества (п. 11.2, п. 12.2 Устава).

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии (п. 12.6 Устава).

Из материалов дела следует, что в период с 18 по 31 марта 2019 года проводилось внеочередное общее собрание собственников недвижимого имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области, инициатором которого выступал ФИО2

На повестку дня собрания выносились следующие вопросы: 

..... 

.....

.....

..... 

Результаты собрания оформлены протоколом от 02 апреля 2019 года, решения приняты по всем вопросам, включенным в повестку (л.д. 72-73).

Анализ представленных в материалы дела повестки дня собрания, протокола собрания, бюллетеней для голосования указывает на то, что в период с 18 по 31 марта 2019 года проводилось именно собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в городе Северодвинске, кворум собрания имелся. 

Согласно реестру членов ..... по состоянию на 15 марта 2019 года количество членов товарищества составляло менее 50% голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 59-62, 75-79, 154-155).

Решением внеочередного общего собрания собственников недвижимого имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области от 04 марта 2019 года председателем ..... избрана .....

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 20 мая 2019 года по делу № 2-1900/2019 указанное решение внеочередного общего собрания собственников недвижимого имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области, оформленное протоколом от 04 марта 2019 года признано недействительным.

Таким образом, до настоящего времени ФИО2 является единоличным исполнительным органом 

<

адрес> имеющим право действовать от имени товарищества без доверенности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ решение о ликвидации товарищества относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ

Исключение из указанной нормы предусмотрено ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное правило предусматривает юридические последствия нарушения требований императивной нормы ч. 3 ст. 135 ЖК РФ, по смыслу которой если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то товарищество собственников жилья не может быть создано, а действующее товарищество подлежит ликвидации.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет ..... кв.м., из представленного ответчиком реестра членов ТСНИ «улица Гагарина 14/2» следует, что по состоянию на момент проведения оспариваемого собрания членами членов ТСНИ 

<

адрес> являлись собственники помещений дома, обладающие собственностью ..... - не обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем имелись оснований для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о ликвидации .....

По смыслу ч. 3 ст. 62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.

Таким образом, у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелись полномочия на назначение ФИО2 ликвидатором .....

Кроме того, п. 21.1 Устава ..... также предусматривает, что ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, установленным действующим законодательством в случае если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников недвижимости в многоквартирном доме (л.д. 119). 

Поскольку оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является законным, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Павловской .. к ФИО2 .. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года