№2-1797/2024

61RS0003-01-2024-000634-36

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А. В.

при секретаре Смаглиеве Д. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Авиатор» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально АО «УК Авиатор» обратилось в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону к ФИО3 ФИО7 указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, запись о регистрации № от 08.02.2017г. Указанный многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации АО «УК Авиатор» (№) с 28.09.2015г. на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома от 28.09.2015г. Задолженность по оплате ЖКУ согласно представленному расчёту и платежным документам за период с 26.04.2022г. по 30.06.2023г. составляет 115 920,10 руб. (сумма основного долга). Размер пени за период с 12.05.2022г. по 26.07.2023г. составляет 10 748,82 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. 01.08.2023г. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Авиатор» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества, пени, судебных расходов в сумме 128 535,92 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по вышеуказанному делу был отменен и истцу разъяснено право обращения с требованиями о взыскании задолженности в порядке искового производства. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 26.04.2022г. по 30.06.2023г. в сумме 115920,10 руб. (сумма основного долга), пени за период с 12.05.2022г. по 26.07.2023г. в сумме 10 748,82 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 734 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил суд оставить его без удовлетворения. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) не полностью внесённую плату за коммунальные услуги, ответчик обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (ч.2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией на основании протокола № общего собрания собственников помещений от 28.09.2015г.Между АО «Авиатор» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1.2 Договора собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства за свет вознаграждение совершать от своего имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику и лицам, пользующихся я на законном основании помещением собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.1 Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно п. 6.1.2 размер платы за жилое помещение определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

АО «УК Авиатор» на имя ответчика открыло два лицевых счета: № (для облуживания 

<

адрес>) и № (для обслуживания парковочного места) для начисления оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В спорный период с 26.04.2022г. по 30.06.2023г. ФИО3 не производила платежи либо оплачивала частично за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые АО «Авиатор».

Определением мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от 01.08.2023г. был отменен.

В добровольном и досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ответчика ФИО4 присутствующий в судебном заседании не оспаривал фактическое потребление предоставляемых истцом услуг.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование возражений на исковое заявление ответчиком представлены квитанции об оплате спорных услуг истцу.

При проверке данных квитанций суд установил, что оплаты, произведенные по данным квитанциям, были учтены в расчете истца от 12.12.2022г. на 8774,91 руб., от 11.11.2022г. на 6682,90 руб., от 06.10.2022г. на 5782,33 руб., от 06.10.2022г. на 5782,33 руб., от 19.09.2022г. на 5141,91 руб., от 04.07.2022г. на 5319,12 руб., от 05.04.2023г. на 10 611,03 руб., от 06.02.2023г. на 12081,51 руб.

Квитанции об оплате в НКО «Фонд капитального ремонта Ростовской области» не относятся к предмету исковых требований, не подтверждают оплату услуг истца, суд не признает их в качестве допустимых доказательств оплаты по спорной задолженности (л.д.149,151,153,155,157,159,160,162,164)

Квитанции об оплате услуг от 11.02.2023г. (л.д. 168,170,172,174) подтверждают оплату начислений по лицевому счету № на который зачисляются платежи по нежилому помещению парковки по адресу 

<

адрес>, что подтверждается счетами на оплату услуг по данному лицевому счету и карточкой лицевого счета. 

Стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией не прекращались и она их фактически выполняла.

Представленный суду расчет задолженности является арифметически и юридически верным. Размер указанных в расчете примененных тарифов на содержание жилого помещения и других оказанных услуг подтверждается, в том числе, договором управления от 15.11.2020г., протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> проведенного в форме совместного присутствия от 28.09.2015г. Расчет пени, предоставленный истцом составлен в соответствии с нормами ч.14 ст. 155 ЖК РФ, не содержит арифметических или иных ошибок, логически верен. Ответчиком контр расчёт не представлен.

Доказательств обратного (речь идет о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств либо наличии иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности) в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные по делу доказательства, считает доказанным, что в спорный период времени между истцом и ответчиком имелись правоотношения, основанные на договоре управления от 15.11.2020г. При этом истцом доказано, а ответчиком не опровергнуто, что надлежащим образом оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком в установленном порядке и своевременно истцу не оплачены, как следствие, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Также суд на основании положений ст. 98 ГПК РФ считает обоснованными и доказанными расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3734 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК «Авиатор» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 № в пользу АО «УК «Авиатор» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 26.04.2022г. по 30.06.2023г. в размере 115920,10 руб., пени за период с 12.05.2022г. по 26.07.2023г. в размере 10 748,82 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 734 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: Бабакова А.В. 

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2024г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>