РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.03.2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Власовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-544/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок блокированной застройки жилого дома, иску ФИО2 к ФИО1, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и признании права собственности на блок блокированной застройки жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок блокированной застройки жилого дома, указав о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, ей на праве общей долевой собственности, 28/50 долей в праве, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данная доля домовладения расположена в границах земельного участка, с кадастровым №, который также принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №

ФИО2 на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи серии №, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч., на праве общей долевой собственности, 11/25 долей в праве принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данная доля домовладения расположена в границах земельного участка, с кадастровым №, который также принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ-19 г., удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически спорное домовладение, состоит из двух изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями, что отражено в техническом паспорте, изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий, истец произвела реконструкцию лит. «А2» в принадлежащей ей 28/50 доли спорного домовладения, находящейся на данном земельном участке, в результате чего площадь его увеличилась, при этом права и интересы граждан не нарушены.

Разрешение на реконструкцию не предъявлено. При обращении в администрацию МО Щекинский район по вопросу узаконивания реконструкции, истцу рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд. 

Занимаемая истцом ФИО1 часть жилого помещения обозначена на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. «А2»: № коридор, площадью 1,8 кв.м., № – коридор, площадью 5,8 кв.м., в лит. «А1»: № – кухня, площадью 14,0 кв.м., №- санузел, площадью 4,5 кв.м., в лит. «А»: № - жилая комната, площадью 24,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 9,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м., фактически являющихся изолированной частью жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе, жилой - 46,4 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на самовольную постройку, образовавшуюся в порядке реконструкции, по адресу: 

<

адрес>, обозначенную в техническом паспорте под лит. «А2»: под №, площадью 1,8 кв.м., под №, площадью 5,8 кв.м., под №, площадью 14,0 кв.м.

Выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде используемой ею части дома, площадью 72,5 кв.м., имеющей помещения: лит. «А»: под №, площадью 9,6 кв.м., под №, площадью 24,6 квм., под №, площадью 12,2 кв.м., лит. «А2»: под №, площадью 1,8 кв.м.; под №, площадью 5,8 кв.м., под №, площадью 14,0 кв.м., под лит. «А1»: под №, площадью 4,5 кв.м.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и признании права собственности на блок блокированной застройки жилого дома, указав о том, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи серии №, зарегистрированного в реестре за №-н/71-2019-1-63 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа 

<

адрес> Ч., ей на праве общей долевой собственности, 11/25 долей в праве принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данная доля домовладения расположена в границах земельного участка, с кадастровым №, который также принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч., зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № на праве общей долевой собственности, 28/50 долей в праве принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данная доля домовладения расположена в границах земельного участка, с кадастровым №, который также принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №,

Фактически спорное домовладение, состоит из двух изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями, что отражено в техническом паспорте, изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию лит. «А3», «а3» в принадлежащей ей 11/25 доли спорного домовладения, находящейся на данном земельном участке, в результате чего площадь его увеличилась, при этом права и интересы граждан не нарушены.

Разрешение на реконструкцию не предъявлено. При обращении в администрацию МО Щекинский район по вопросу узаконивания реконструкции, истцу рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд. 

Занимаемая истцом ФИО2 часть жилого помещения обозначена на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. «А»: №- кухня, площадью 10,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,5 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., № – ванная, площадью 2,9 кв.м., № – туалет, площадью 1,2 кв.м., № – коридор, площадью 6,4 кв.м., в лит. «А3»: № – коридор, площадью 18,2 кв.м., № – коридор, площадью 3,1 кв.м., № – кладовая, площадью 2,5 кв.м., лит. «а3»: №– пристройка, площадью 2,8 кв.м., фактически являющихся изолированной частью жилого дома, общей площадью - 72,6 кв.м., в том числе, жилой - 24,9 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец ФИО2 просила признать за ней право собственности на самовольную постройку, образовавшуюся в порядке реконструкции, по адресу: 

<

адрес>, обозначенную в техническом паспорте под лит. «А3»: под №, площадью 18,2 кв.м., помещение под №, площадью 2,5 кв.м., помещение под №, площадью 3,1 кв.м., под лит. «а3»: помещение под №, площадью 2,8 кв.м. 

Выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде используемой ФИО2 части дома, площадью 72,6 кв.м., обозначенных в техническом паспорте помещениями: под лит. «А»: под №, площадью 10,6 кв.м., под №, площадью 12,5 кв.м., под №, площадью 12,4 кв.м., под №, площадью 2,9 кв.м., под №, прощадью 1,2 кв.м., под №, площадью 6,4 кв.м., в лит. «А3»: под №, площадью 18,2 кв.м., под №, площадью 2,5 кв.м., под №, площадью 3,1 кв.м., под лит. «а3»: под №, площадью 2,8 кв.м.

Дела по указанным искам объединены судьей ДД.ММ.ГГГГ в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования свои и ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования свои и ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем долей жилого дома и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.22-05.1999-0301.05, на праве общей долевой собственности, 28/50 долей в праве принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 440 +7 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли земельного участка с долями жилого дома серии №0, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа 

<

адрес> Ч., на праве общей долевой собственности, 11/25 долей в праве принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долями жилого дома серии №, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч., принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 470 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом ФИО1 возведена пристройка лит. «А2», а истцом ФИО2 возведены пристройки лит. «А3», «а3», в связи с чем, произошло изменение площади. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после возведения пристроек лит. «А2», «А3», «а3», имеет общую площадь - 145,1 кв.м., в том числе, жилую площадь - 71,3 кв.м.

Из анализируемого документа следует, что занимаемая истцом ФИО1 часть жилого помещения обозначена на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. «А2»: № – коридор, площадью 1,8 кв.м., № – коридор, площадью 5,8 кв.м., в лит. «А1»: № – кухня, площадью 14,0 кв.м., №- санузел, площадью 4,5 кв.м., в лит. «А»: № - жилая комната, площадью 24,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 9,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м., фактически являющихся изолированной частью жилого дома, общей площадью - 72,5 кв.м., в том числе, жилой - 46,4 кв.м.

Занимаемая истцом ФИО2 часть жилого помещения обозначена на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. «А»: №- кухня, площадью 10,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,5 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., № – ванная, площадью 2,9 кв.м., № – туалет, площадью 1,2 кв.м., № – коридор, площадью 6,4 кв.м., в лит. «А3»: № – коридор, площадью 18,2 кв.м., № – коридор, площадью 3,1 кв.м., № – кладовая, площадью 2,5 кв.м., лит. «а3»: № – пристройка, площадью 2,8 кв.м., фактически являющихся изолированной частью жилого дома, общей площадью - 72,6 кв.м., в том числе, жилой - 24,9 кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома, площадью 145,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м., нарушения СНиП отсутствуют.

Конструктивные решения и строительные материалы указанного жилого дома, соответствуют современным техническим, экологическим, эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом, площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Жилой дом, площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден к эксплуатации.

Жилой дом, площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих.

Обследованный жилой дом, площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома, площадью 145,1 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь вход на территорию общего пользования.

Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома, площадью 145,1 кв.м.: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Доля в праве 28/50 принадлежащая ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 72,5 кв.м.

Доля в праве 11/25, принадлежащая ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Оценив все представленные истцами ФИО1 и ФИО2 доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реконструкция жилого дома, принадлежащего истцам, произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, проведена на земельных участках, каждой из сторон: принадлежащем истцу ФИО1 и истцу ФИО2, на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 145,1 кв.м., в том числе, жилой -71,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на блок блокированной застройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенный на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. «А2»: № – коридор, площадью 1,8 кв.м., № – коридор, площадью 5,8 кв.м., в лит. «А1»: № – кухня, площадью 14,0 кв.м., № - санузел, площадью 4,5 кв.м., в лит. «А»: № - жилая комната, площадью 24,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 9,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м., общей площадью - 72,5 кв.м., в том числе, жилой - 46,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок блокированной застройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенный на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. «А»: №- кухня, площадью 10,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,5 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., № – ванная, площадью 2,9 кв.м., № – туалет, площадью 1,2 кв.м., № – коридор, площадью 6,4 кв.м., в лит. «А3»: № – коридор, площадью 18,2 кв.м., № – коридор, площадью 3,1 кв.м., № – кладовая, площадью 2,5 кв.м., лит. «а3»: №– пристройка, площадью 2,8 кв.м., общей площадью - 72,6 кв.м., в том числе, жилой - 24,9 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -