63RS0043-01-2023-001763-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 448 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>». В 2022 на данном земельном участке истец возвела двухэтажный жилой дом блокированной постройки общей площадью всех помещений дома 132,1 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м, подсобной площадью 72,6 кв.м, разрешительные документы на который отсутствуют. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истец не смогла, что обусловило ее обращение с иском в суд. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом блокированной постройки общей площадью всех помещений дома 132,1 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м, подсобной площадью 72,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара в письменных отзывах просили суд оставить иск без удовлетворения, рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 448 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, Красноглинский, 

<

адрес>, массив «Озерки», что следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата> согласно которой граница земельного участка установлена и учтена в реестре.

В 2022 на данном земельном участке истец возвела двухэтажный жилой дом блокированной постройки общей площадью всех помещений дома 132,1 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м, подсобной площадью 72,6 кв.м, разрешительные документы на который отсутствуют, что подтверждается техническими паспортом от 

<

дата>.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> от 2023 № по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>» состояние несущих конструкций дома работоспособное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация дома возможна. Строительство дома осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена в соответствии с действующими строительными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. 

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 

<

дата> № подтверждается, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Строительство жилого дома осуществлено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что усматривается из ситуационного плана в составе технического паспорта и заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 

<

дата> из которых видно, что дом расположен на границе участка с участком с кадастровым номером № который также принадлежит на праве собственности ФИО1 и на котором размещен второй жилок блок блокированной застройки, также в пределах границ земельного участка, что видно из схемы, отступы от границы земельных участков со всех сторон по периметру составляют не менее 3 м.

Категория и вид разрешенного использования земельного участка истца позволяет строительство и эксплуатацию жилого дома блокированной застройки.

Как следует из представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выписке из ИСОГД от 

<

дата> № земельный участок истца расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом при строительстве жилого дома блокированной застройки не нарушены.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство жилого дома блокированной застройки в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация или департамент не предъявили, ранее с таким иском не обращались.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцом в судебном порядке права собственности на двухэтажный жилой дом блокированной постройки общей площадью всех помещений дома 132,1 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м, подсобной площадью 72,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на двухэтажный жилой дом блокированной постройки общей площадью всех помещений дома 132,1 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м, подсобной площадью 72,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 13.07.2023 года