Дело №2-11284/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 ноября 2017 года г. Красноярск 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кирильченко А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Абсолют» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Абсолют» о признании недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры № дома № по ул. 

<

адрес>. Мотивировав свои требования тем, что согласно протокола о проведении торгов арестованного имущества 25.04.2017г. организатор торгов ООО "Абсолют" передал победителю торгов по лоту квартиру, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Считает, что ООО "Абсолют" не назначало торги, не размещало информацию о проведении торгов, тем самым нарушив порядок проведения торгов. Из протокола о результатах торгов следует, что победителем стал ФИО2, при этом второе лицо, участвовавшее в торгах, согласно протоколу фактически в торгах не участвовал и заявку не подавал. Ответчиком не оформлялись документы предусмотренные законом, в связи, с чем считает, что это является основанием к признанию торгов недействительными. Указанные торги нарушили его права и интересы как собственника вышеуказанной квартиры. Кроме того при осуществлении торгов начальная продажная цена на реализуемое имущество была занижена и не соответствовала реальной стоимости квартиры на дату проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по обстоятельствам указанным в заявлении. Является собственником спорной квартиры с 2009г., которую приобрел в ипотеку. Какое-то время выплачивал ипотеку. О решении суда от 2015г. о взыскании суммы и обращении взыскания на квартиру, узнал зимой 2017г. когда приставы описали квартиру. Летом 2017г. узнал, что квартира продана с торгов. Считает, что торги были проведены с нарушением, при этом цена квартиры занижена и он (ФИО3) не был извещен о проведении торгов и о снижении стоимости квартиры. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Абсолют» - ФИО4, действует на основании доверенности, настаивал на рассмотрении дела, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что 13.02.2017г. в адрес ООО «Абсолют» поступило поручение №85 на реализацию имущество должников Любарских: квартиру общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, начальная стоимость была определена постановлением судебного пристава-исполнителя и составляла 2 264 000 рублей. 17.02.2017г. между ООО «Абсолют» и СПИ ФИО5 по Советскому району г.Красноярска был подписан акт передачи документов арестованного имущества на торги. 16.03.2017г. первые торги не состоялись. 21.03.2017г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены арестованного имущества на 15%. 07.04.2017г. было опубликовано информационное извещение о проведении повторных торгов. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25.04.2017г. победителем в торгах был признан ФИО2. По результатам торгов общая стоимость имущества составила 1 944 400 рублей, а 28.04.2017г. с ним был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Истец ссылается на надуманные обстоятельства, которые ничем не подтверждены. На основании изложенного просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме ввиду их необоснованности и недоказанности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г.Красноярска ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Спорное имущество (квартира) является заложенным недвижимым имуществом, поэтому к отношениям, связанным с проведением торгов по реализации указанного имущества, применяются специальные нормы Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Согласно ст. 57 Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как следует из ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Основанием для признания торгов недействительными могут служить существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие нарушение прав взыскателя, должника или участников торгов, в частности: если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; если на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; если продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 02.06.2015 года по гражданскому делу № 2-3822/2015 по исковому заявлению ООО "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" к ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательств- квартиру № в доме № по ул.

<

адрес>, принадлежащую ФИО6, ФИО1, ФИО6, ФИО7 по 1/4 доле каждому, состоящую из трех комнат, общей площадью 66.3 кв.м. с определением способа реализации квартиры путем продажи тс публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартир № в доме № по ул. 9 

<

адрес> в размере 2 264 000 рублей. 

На основании решения суда от 02.06.2015г. вступившего в законную силу 16.07.2015г. были выписаны 18.08.2015г. исполнительные листы.

Судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска ФИО5 на основании указанных исполнительных листов 07.10.2015г. были возбуждены исполнительные производства предметом исполнения которых являлось обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>. Также 07.10.2015г. было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должников и 08.06.2016г. составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

14.06.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска ФИО5 вынесено постановление об оценке имущества должника и 25.06.2016г. постановление о передаче Территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае арестованного имущества на открытые торги. 25.06.2016г. оформлена заявка на торги.

27.01.2017г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поручило ООО "Абсолют", действующего на основании государственного контракта, совершить действия по реализации на торгах арестованного имущества должников.

17.02.2017г. между ООО «Абсолют» и СПИ ФИО5 по Советскому району г.Красноярска был подписан акт передачи арестованного имущества на торги.

Организатором торгов была размещена информация о проведении торгов в газете "Наш Красноярский край" № от 03.03.2017г. (лот. №8) с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характера продаваемого имущества и его начальной цены. Кроме того, информация была размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования http://torgi.gov.ru/. 

Согласно заседания комиссии от 16.03.2017г. первые торги по продаже заложенного имущества Любарских признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок от претендентов на приобретение имущества. 

21.03.2017г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены арестованного имущества на 15 %, и составила в размере 1 924 400 рублей.

Организатором торгов была размещена информация о проведении торгов в газете "Наш Красноярский край" № от 07.04.2017г. (лот. №16) с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характера продаваемого имущества и его начальной цены. Кроме того, информация была размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с протоколом заседания комиссии по вопросу подведения итогов приема и регистрации заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества от участниками аукциона признаны ФИО8 и ФИО9, в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25.04.2017г., победителем торгов признан ФИО9

По результатом торгов между ООО "Абсолют" и ФИО9 заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 28.04.2017г., покупатель произвел расчет в полном объеме платежными поручениями № от 12.04.2017г., № от 26.04.2017г. Полученные денежные средства от покупателя переведены организатором торгов в УФК по Красноярскому краю ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска в размере 1 924 400 рублей, для дальнейшего распределения. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.04.2017г. осуществлено распределение указанных денежных средств, в том числе взыскателю АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования".

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17.11.2015г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно которым, с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением (пункт 70).

В силу пункта 71 данного постановления, публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Доводы истца о нарушении при проведении торгов установленного п.п. 11 и 13 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» срока, суд считает не состоятельными, так как согласно статье 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Судом установлено, что со дня объявления торгов несостоявшимися 16.03.2017 года, вторичные торги объявлены в срок, не превышающий 1 месяца, 07.04.2017 года размещена информация о проведении торгов. Вся информация о проведении торгов была ответчик размещена в средствах массовой информации 

Поскольку процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов ООО «Абсолют» предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права истца, не установлено, суд оснований для признания торгов недействительными не усматривает. Ответчиком в рамках рассматриваемого дела ООО «Абсолют» права истца нарушены не были. 

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Абсолют» о признании торгов недействительными следует отказать. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Абсолют» о признании торгов по продаже квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 10.11.2017г.

Председательствующий Л. В. Васильева