РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года город Нижний Тагил 

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: представителя истца ООО «УправДом НТ» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующего на основании доверенности от 16.06.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УправДом Нижний Тагил» к ФИО2 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

11.03.2025 ООО «УправДом НТ» в лице генерального директора ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом ст.39 ГПК РФ просит обязать ответчика за счет собственных средств:

произвести демонтаж самовольно обустроенной входной группы - в виде металлического ограждения и лестницы/спуска в подполье в подсобно- хозяйственное помещение кв. № расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес>;

выполнить вход в подполье в подсобно- хозяйственное помещение к кв. №, расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес>, в соответствии с проектом реконструкции подполья в подсобно- хозяйственном помещении № к кв. 

<

адрес> и актом приемки в эксплуатацию объекта от 29.09.2000 в виде приямка с металлической стремянкой;

освободить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес> от самовольно возведенной входной группой в виде спуска/лестницы и металлического ограждения (т.1 л.д.215-216).

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УправДом НТ» с 01.05.2011 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 28.02.2011.

На основании решения Свердловского областного Совета народных депутатов от 04.12.1986 № 454 вышеуказанный многоквартирный дом признан памятником культурного наследия регионального значения.

Права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (далее — МКД) нарушены ответчиком путем неправомерного обустройства (возведением) входной группы со стороны двора многоквартирного дома - собственник квартиры № в указанном многоквартирном доме, расположенной на первом этаже, осуществил реконструкцию жилого помещения, увеличив площадь помещения, произвел выемку грунта под квартирой, демонтировал отмостку и обустроил дополнительный выход через фасад и фундамент многоквартирного дома.

После чего, часть жилого помещения, расположенную ниже уровня первого этажа, стал сдавать в аренду в качестве торгово-складского помещения, при этом не оформил квартиру в качестве нежилого помещения с целью использования под коммерческий вид деятельности.

Требования о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома и освобождения самовольно занятого земельного участка мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником указанного помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, своими действиями разрушил часть наружной несущей стены, отмостки и фундамента многоквартирного дома и обустроил входную группу, которые препятствует использованию общего имущества, создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Решения о предоставлении ответчику под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома и части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, общее собрание собственников помещений не принимало.

Установлено, что ответчиком произведено разрушение части наружной несущей стены с увеличением проема в несущей стене, что является нарушением требований п. п. 1.7.1, 1.7.2, 4.2.1.1 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

В ходе реконструкции ответчиком осуществлены перепланировка, а именно собственникам указанного помещения выполнено увеличение площади помещения, оборудование входной группы со стороны двора многоквартирного дома, в результате чего изменилась конфигурация помещения. 

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений в случае невозможности без присоединения к ним части общего имущества в этом доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Видоизменение облика фасада многоквартирного дома путем закладки входа в нежилое помещение, а также демонтаж участка стены фасада и отмостки с целью организации входа с улицы, являются реконструкцией, поскольку включают в себя изменение параметров объекта капитального строительства, зафиксированных в техническом паспорте на жилой дом, путем изменения в несущих ограждающих строительных конструкциях.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, также входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, и он частично был занят путем размещения на нем спуска в подвальное помещение и установкой металлического ограждения.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию (т.1 л.д.5-9).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требование относительно предмета спора, Администрация города Нижний Тагил, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил (т. 1 л.д.1).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самострельных требований относительно предмета спора, привлечены: МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий», ИП Граф Д.С., ФИО5 (т.1 л.д. 82,116, 168).

Представитель истца ООО «УправДом НТ» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2025 (л.д. 47) в судебном заседании поддержала основание и предмет заявленных требований, просила удовлетворить. Указала, что обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом (т. 1 л.д.249,250), направила в суд своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 16.06.2025 (т.1 л.д.151-152), который в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве приобщенного к материалам гражданского дела (т.1 л.д.99-100). Дополнительно указал, что лестница/спуск в подвальное помещение квартиры № спорной квартиры уже имелась при приватизации квартиры ответчиком, что также отражено в проекте. При этом металлическое ограждение в проекте не фигурирует, установлено ФИО6 позже. 

Представители третьего лица Администрации города Нижний Тагил, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил, МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий», ИП Граф Д.С., ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д. 186, 242, 246,, 248, т.2 л.д. 251,252,253, 254, 255, 256).

Из письменного отзыва Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил следует, что Управление поддерживает заявленные требования (т.1 л.д.75). 

По ходатайству стороны истца в судебном заседании 19.06.2025 допрошены в качестве свидетелей Ш. Т.В., Е. Е.В., которые суду указали, что в настоящее время в квартире ответчика расположен пункт выдачи «Озон», погрузка и разгрузка товаров нарушает покой жителей, в связи, с чем они неоднократно обращались в контролирующие органы. Ответчик самовольно без разрешительных документов обустроил лестничный проем и ограждение.

По ходатайству стороны ответчика в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей К. Е.Н., Ш. В.Я., которые суду указали, что ФИО7 обустроил подвальное помещения в период с 1999 по 2001, установив металлическое ограждение, при этом спуск и лестница в подвальное помещение уже была.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Согласно части 1 статьи 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату возникновения спорных правоотношений, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, допускались лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Аналогичные нормы содержались в пункте 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совмина РСФСР от 25.09.1985 N 415.

Согласно названным Правилам, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений (утратили силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25), переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя (подпункт "б" пункта 9 Правил).

Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.01.1989 N 8, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений (утратили силу в связи с изданием Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170), следует, что изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и кооперативного жилищного фонда допускается производить организациям и отдельным гражданам после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета народных депутатов, а в поселках, где межведомственные комиссии не создаются, - с разрешения исполкома местного Совета на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями (п. 1.31 Правил).

Переоборудование и перепланировка зданий и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.33 Правил).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.34 Правил).

Таким образом, ранее действовавшее законодательство допускало возможность переустройства жилого помещения только с согласия органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между городской администрацией г.Нижний Тагил и Ч. В.В., Ч. Ю.В., ФИО2 и ФИО5 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 174,00 кв.м., в том числе жилой 56,40 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.149-150)

Таким образом, на момент предоставления ответчику спорной квартиры действовал Жилищный кодекс РСФСР.

По запросу суда МКУ «Нижнетагильский городской исторический архив» предоставлена архивная выписка из Постановления Главы города Нижний Тагил «Об отводе земельных участков юридическим и физическим лицам для строительства предприятий, зданий, сооружений и инженерных сетей» от 30.01.1998 № 33, согласно которого, квартиросъемщику Ч. В.В. разрешено производство работ по оборудованию дополнительных подсобных помещений в кв.№ в подвальной части жилого дома 

<

адрес>, полезной площадью 86 кв.м. с доведением общей площади в квартире до 180,7 кв.м. У Ч. В.В. возникло обязательство зарегистрировать объект в инспекции Архитектурно-строительного надзора и сдать его в эксплуатацию в установленном порядке (т. 1 л.д.130).

Из акта приемки в эксплуатации объекта от 29.09.2000 следует, что приемочная комиссия в составе председателя комиссии Д. С.Ю., членов комиссии: Ч. В.В. и представителя органов государственного архитектурного-строительного надзора ЗАО «НТ-ГОСТ» провели осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Установив следующее: строительство велось-хозспособом. Строительный паспорт разработан «Тагилархпроект» №, заключение ЗАО «НТ –ГОСТ». Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ май 1999, окончание работ сентября 2000. Предъявленный к приемке объект имеет следующие показатели: общая площадь 173,5 к.вм., жилая площадь 56,4 кв.м. (т.1 л.д.148).

Из заключения по техническому состоянию жилого дома 

<

адрес> после перепланировки, подготовленного ЗАО «НТ-ГОСТ» в 2000 году, следует, что согласно проекта реконструкции подполья подсобно-хозяйственного помещения заключается в выемке грунта из подполья, устройства внутренних перегородок, а также двух проемов в несущей наружной стене. При выполнении проемов в помещении подполья было произведено усиление с обрамлением из уголка №100, что соответствуют проекту. Вышеуказанные работы выполнены согласно проекта и СНиП и не повлияли на прочность и устойчивость здания и позволяют эксплуатировать помещение без угрозы для жизни и здоровья людей (т. 1 л.д.104-105,162).

Согласно сведений МКУ «Нижнетагильский городской исторический архив» от 11.06.2025 в документах архивного фонда Администрации города Нижний Тагил разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта: квартиры 

<

адрес>, за 2000 год не имеется. Акты ввода в эксплуатацию за 2000 год в архив на хранение не поступали (т. 1 л.д.131).

Из ответа на запрос суда Администрации города Нижний Тагил от 04.06.2025, Управление городским хозяйством Администрации города не располагает сведениями в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по согласованию перепланировки квартиры за 1997 до 2000 года (т. 1 л.д.126-оборот).

Данных о том, что в проектную, исполнительную или техническую документацию вносились соответствующие изменения для переустройства спорного помещения, суду не представлено.

Из материалов дела не следует, что входная группа - в виде металлического ограждения и лестницы/спуска в подполье в подсобно- хозяйственное помещение кв. № расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес>, произведена до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, ссылка на получение разрешения от компетентных органов и акт приемки в эксплуатации объекта от 29.09.2000 не свидетельствует об окончании работ (реконструкции) в отношении спорного помещения.

Более того, произведенные работы не соответствую проекту реконструкции подполья в подсобно- хозяйственном помещении №, а также техническому паспорту по состоянию на 30.08.2000 и 08.06.2025 (т. 1 л.д.122-125, 162).

Судом не приняты во внимание письменные пояснения Ч. В.В. (т. 2 л.д.259-260) представленные представителем ответчика, поскольку стороной данный свидетель в суд не предоставлен, его пояснения не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства, поскольку данное лицо не было предупреждено судом под роспись об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что многоквартирный дом 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УправДом НТ» с 01.05.2011 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 28.02.2011 (т. 1 л.д. 18-24).

На основании решения Свердловского областного Совета народных депутатов от 04.12.1986 № 454 вышеуказанный многоквартирный дом признан памятником культурного наследия регионального значения (л.д.28-46).

Как следует из выписки из ЕГРН от 25.03.2025, собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 174 кв.м., является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.51).

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от 04.04.2025, в спорном жилом помещении зарегистрирован с 19.01.2018 ФИО5 (л.д.61).

Из ответа на запрос суда Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от 07.04.2025 следует, что обращения собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о выдаче разрешением на реконструкцию многоквартирного дома в части указанного помещения, о согласовании проектной документации по переводу, переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в Управление не поступали (т. 1 л.д.58).

Согласно сведений Администрации города Нижний Тагил от 07.04.2025, заявлений в Администрацию города Нижний Тагил от собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, о переводе жилого помещения в нежилое помещение не поступало, разрешением на реконструкцию помещения не выдавалась (т. 1 л.д.59). 

Стороной ответчика предоставлено заключение по результатам обследования и оценке технического состояния дополнительного входа, обустроенного в фасаде жилого дома 

<

адрес> № от 2025 подготовленным ООО «НТ-ГОСТ», согласно которого в результате проведенного обследования и оценки технического состояния дополнительного входа, обустроенного в фасаде жилого дома 

<

адрес> установлено: техническое состояние всех строительных конструкций, трещин и прогибов, указывающих на потерю несущей способности строительных конструкций, не обнаружено. В настоящий момент здание в части, где расположено помещение с кадастровым номером № отвечает предъявленным к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы здоровья и жизни людей в соответствии с требованиями действующего законодательства (т. 1 л.д.188-193). 

Из материалов дела усматривается, что реконструкция подполья в подсобно- хозяйственном помещении квартиры 

<

адрес> не соответствуют проекту реконструкции подполья в подсобно- хозяйственном помещении №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца в возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж самовольно обустроенной входной группы - в виде металлического ограждения и лестницы/спуска в подполье в подсобно- хозяйственное помещение кв. № расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес>, а также выполнить вход в подполье в подсобно- хозяйственное помещение к кв. №, расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес> в соответствии с проектом реконструкции подполья в подсобно- хозяйственном помещении № к кв. 

<

адрес> и актом приемки в эксплуатацию объекта от 29.09.2000, подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик не производила самовольные незаконные действия, направленные на перепланировку и реконструкцию указанного выше жилого помещения подлежит отклонению, так как обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.04.2017 № 4-КГ17-10).

Требования истца об освобождении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес> с кадастровым номером № от самовольно возведенной входной группой в виде спуска/лестницы и металлического ограждения также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, реконструкция спорного помещения обусловила изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. 

Выполненные ответчиком работы привели к изменению порядка использования внешней стены дома, находящейся в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, повлекли изменение эксплуатационных показателей жилого дома в целом, в том числе изменение фасада здания, что свидетельствует о реконструкции объекта.

Истцом самовольно обустроена входная группа - в виде металлического ограждения и лестницы/спуска в подполье в подсобно- хозяйственное помещение кв. № расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес>, поскольку разрешение на производство таких работ в установленном порядке получено не было. Производство данных работ привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых затронуты этими изменениями, а для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса РФ и п. 6 ч. 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Между тем, согласия всех собственников на указанное изменение объекта стороной ответчика представлено не было.

В материалах дела такие сведения отсутствуют.

Ссылка стороны ответчика на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, как это предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом оставлена без внимания, поскольку соответствующие встречные исковые требования ответчиком не заявлялись, судом не разрешались.

При этом суд отмечает, что Федеральный закон Российской Федерации N 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» регулирует отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, направлен на реализацию конституционного права каждого на доступ к культурным ценностям и конституционной обязанности каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры, а также на реализацию прав народов и иных этнических общностей в Российской Федерации на сохранение и развитие своей культурно-национальной самобытности, защиту, восстановление и сохранение историко-культурной среды обитания, защиту и сохранение источников информации о зарождении и развитии культуры.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

В Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущих поколений многонационального народа Российской Федерации.

Статьей 33 указанного Федерального закона определено, что объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Согласно п. 1 ст. 40 указанного Федерального закона сохранение объекта культурного наследия - это меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, определен статьей 45 Федерального закона N 73-ФЗ.

В силу ст. 45 Федерального закона N 73-ФЗ, работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия.

Все производимые в квартире работы должны выполняться с соблюдением процедуры, установленной ст. 45 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», однако ответчиком доказательств соблюдения такой процедуры не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УправДом Нижний Тагил» к ФИО2 удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) произвести демонтаж самовольно обустроенной входной группы - в виде металлического ограждения и лестницы/спуска в подполье в подсобно- хозяйственное помещение кв. № расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес>; выполнить вход в подполье в подсобно- хозяйственное помещение к кв. №, расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес> в соответствии с проектом реконструкции подполья в подсобно- хозяйственном помещении № к кв. 

<

адрес> и актом приемки в эксплуатацию объекта от 29.09.2000; освободить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом № 

<

адрес> с кадастровым номером № от самовольно возведенной входной группой в виде спуска/лестницы и металлического ограждения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2025.

Председательствующий -