Дело № 2-803/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 26 октября 2017 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску ФИО1 к муниципальному образованию города Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО г. Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного между ФИО1 и ***В., а также признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу***

В обоснование заявленных исковых требований указала, что *** она заключила договор купли-продажи квартиры, согласно которому ***В. продала ей принадлежащую на праве собственности квартиру, распложенную по указанному выше адресу.

Договор купли-продажи квартиры был оформлен в нотариальном порядке, сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, она обратилась в Управление Росреестра по Тверской области, где ей разъяснили о невозможности регистрации сделки, поскольку не представлено заявление от стороны сделки – ***В. 

Представить заявление от ***В. невозможно, так как она умерла. 

Несмотря на это истица, считает, что приобрела право собственности на недвижимое имущество – квартиру. С момента приобретения квартиры она фактически владеет и пользуется квартирой в полном объёме, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги и налоги. 

Поскольку иным образом не представляется узаконить право собственности на приобретённое имущество, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 извещена о судебном заседании, в суд не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика МО г. Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, третье лицо ФИО2 извещены о судебном заседании, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ***В. при жизни являлась собственником квартиры, расположенной по адресу*** что подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 ***, копией регистрационного удостоверения № *** от ***, копией свидетельства о государственной регистрации права ***.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ***В. *** года заключила с ФИО3 договор купли-продажи квартиры. 

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – квартира, расположенная по адресу***

В пункте 2.1. договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого помещения в размере *** 

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом от *** года и распиской продавца от *** года. 

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, обличённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Учитывая, договор купли-продажи заключен до 01 марта 2013 года, в то время как правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ), совершение государственной регистрации сделки между сторонами, в данном случае является обязательным.

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливался отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 статьи 72 Закона).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 2 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для её проведения документов, перечисленных в статье 17 Федерального закона №122-ФЗ. Кроме того, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. 

Как следует из материалов дела ***В. (продавец по договору купли-продажи) умерла ***

По сведениям нотариусов Торжокского городского нотариального округа от *** наследственное дело к имуществу умершей ***В. не заводилось. 

Учитывая, что для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО3 на квартиру необходимо совершение перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ***В. не представляется возможным, и данное обстоятельство является единственным препятствием для совершения регистрационных действий, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктам 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Поэтому суд полагает исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного между *** и ФИО1, предметом которого является квартира, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер *** расположенная по адресу***

Признать право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу*** за ФИО1*** года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись 

Решение принято в окончательной форме 27 октября 2017 года.

Решение не вступило в законную силу