Дело №2-5723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 173 916,57 руб. и компенсации морального вреда в размере 30 000 руб..

В обоснование своих требований истец указал, что 

<

дата>г. заключил с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» соглашение об уступке прав требования 

<

номер> по договору №

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома 

<

дата>, по которому ООО «ГарантияСтройИнвест» обязуется в предусмотренный срок (не позднее 

<

дата> года) передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры №

<

номер>, площадью 37,25 кв.м.. Свои обязательства по договору в части оплаты долевого взноса в размере 1 834 563 руб. истцом были исполнены своевременно и в полном объеме, тогда как квартира в срок, определенный п.4.1.2 ДДУ- не позднее 

<

дата> г., ответчиком истцу не передана, в связи с чем подлежит взысканию неустойка за период просрочки передачи квартиры с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 173 916,57 руб. и компенсация морального вреда 30 000 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «ГарантияСтройИнвест», извещенный надлежащим образом 

<

дата>. (поступило почтовое уведомление), своего представителя для участия в судебном заседании не выделил. Являясь юридическим лицом и получивший судебное извещение из суда о дате и месте рассмотрения гражданского дела, не был лишен возможности, в силу положения ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, самостоятельно предпринять меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, неся при этом риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия им мер по получению информации о движении дела.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 

<

дата>г. между ООО «ГарантияСтройДевелопмент» (участником) и ООО «ГарантияСтройИнвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

<

номер> на строительство пятисекционного многоэтажного жилого дома №

<

номер>, общей площадью 34770,46 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

<

дата>г. между ООО «ГарантияСтройДевелопмент» (кредитор), ФИО1 (новым кредитором) и ООО «ГарантияСтройИнвест» (должником) заключено соглашение об уступке прав требования 

<

номер> по договору №

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>, по которому ООО «ГарантияСтройИнвест» обязалось в предусмотренный срок (не позднее 

<

дата> года) передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры №

<

номер>, площадью 37,25 кв.м. (л.д.5-7).

Согласно п.4.1.1 застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее 

<

дата>., а согласно п.4.1.2 обязался передать участнику долевого строительства квартиру по переда очному акту не позднее 

<

дата>. 

Свои обязательства по договору в части оплаты долевого взноса в размере 1 834 563 руб. истцом были исполнены, что не оспаривается ответчиком. Однако, квартира №

<

номер> в срок, определенный п.4.1.2 ДДУ- не позднее 

<

дата> г., ответчиком истцу не передана. Истец просит взыскать неустойку за период просрочки передачи квартиры с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 173 916,57 руб. и компенсацию морального вреда 30 000 руб..

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> является обоснованным, так как ответчик не представил суду доказательств исполнении своих обязательств. 

При этом, при расчете неустойки следует принимать во внимание стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 45 000 руб. за 1 кв.м, что составляет 1 676 250 руб. (45 000руб.х37,25 кв.м), а не по стоимости, указанной в договоре уступки права требования (1834 563 руб.).

Расчет неустойки производится на основании ставки ЦБ РФ за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 9% годовых и составляет 154 883,96 руб.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости. 

С учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также с учетом размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 5 000 руб.,.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет 301 810,70 руб. Данный размер штрафа является явно несоразмерным, в связи с чем подлежит уменьшению в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве квартиры, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 15 000 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) 4 297 руб.67 коп.. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 174 883 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) руб.96 коп., в том числе неустойку -154 883 руб.96 коп., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф- 15 000 руб., а во взыскании остальной суммы неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 4 297 (четыре тысячи двести девяносто семь) 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.12. 2017г.