ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 

04 мая 2017 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи ФИО7 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием: 

представителя истца ФИО6 

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "

<

данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку оплаты,

у с т а н о в и л:

В феврале 2017 года ТСН "

<

данные изъяты>" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Севастополе. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «

<

данные изъяты>». Ответчик, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не в полном объеме выполняет установленную жилищным законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества. С учетом заявления об уточнении исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 59601,20 руб., состоящая из платы за содержание общего имущества многоквартирного дома:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6351,16 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени за просрочку оплаты 28526,55 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 22026,89 руб.

Взнос за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2696,60 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за содержаение многоквартирного дома, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСН "

<

данные изъяты>" ФИО6 исковые требования поддержала. Пояснила, что основанием для обращения в суд с настоящим иском является невыполнение в полном объеме собственником жилого помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества. 

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО4, каждый в отдельности, возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцом не предоставлено обоснования взыскиваемых денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного дома, услуги по содержанию общего имущества являются некачественными.

Заслушав пояснения сторон и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Севастополе. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «

<

данные изъяты>».

Согласно заявления об уточнении исковых требований и предоставленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 59601,20 руб., состоящая из платы за содержание и управление общего имущества многоквартирного дома, а именно: 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6351,16 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 28526,55 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 22026,89 руб.

Взнос за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2696,60 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями ч. 5 названной статьи установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 ст. 155 ЖК установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме обязательства по оплате обязательных платежей, услуг по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг не исполнял надлежащим образом, суд приходит к выводу, что об обоснованности требований иска товарищества.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующий о выполнении обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в полном объеме.

Доводы ответчика о некачественном предоставлении услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (залив её квартиры, аварии системы теплоснабжения) в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не подтверждены. Ответчиком не предоставлено доказательств обращения к товариществу по данному вопросу в период рассматриваемый судом.

Не предоставление товариществом сведений о порядке расчета оплаты, не может свидетельствовать об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома возложена в силу приведенных выше положений законодательства на собственника помещения, находящегося в многоквартирном доме. 

Утверждение ответчика о необоснованности примененного тарифа при исчислении размера причитающихся платежей, также не являются основанием для освобождения ответчика от участия в содержании многоквартирного дома.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что взыскиваемые размеры и коэффициенты платы за содержания общего имущества установлены и подтверждены решениями общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №); от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). 

Также в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ обоснованными являются требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату обязательных платежей за период с января 2015 года по январь 2017 года составляющую 7923,63 руб.

В судебном заседании ответчиком поставлен вопрос о снижении указанной неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца не усматривала оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сложившимся правоотношениям. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях, когда размер подлежащей уплате пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение её размера является допустимым.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По существу эта норма предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки основано на несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

По мнению суда, размер пени за несвоевременную оплату обязательных платежей на содержание общего имущества в сумме 7923,63 руб. не является явно несоразмерным допущенному нарушению.

По делу отсутствуют основания для уменьшения размера неустойки, поскольку исключительных обстоятельств для её уменьшения, заявление ответчика не содержит. Размер указанной санкций не является явно несоразмерным с допущенным нарушением.

Вместе с тем суд находит обоснованными заявление представителя ответчика о применении к заявленным требованиям об оплате обязательных платежей положений законодательства о сроках исковой давности.

С предоставленного истцом расчетов задолженности усматривается, что в иске заявлены требования о взыскании с ответчика суммы периодических платежей начисленных и подлежащих оплате с декабря 2013 года.

Вместе с тем с указанным иском Товарищество собственников недвижимости "

<

данные изъяты>" обратилось в суд феврале 2017 года, т.е. за пределами срока исковой давности, установленной п. 1 ст. 196 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы задолженности, подлежащей оплате с февраля 2014 года (начисленной за январь 2014 года), т.е. о взыскании суммы начисления за декабрь 2013 года в размере 315,85 руб. следует отказать вследствие пропуска истцом срока на обращения в суд.

Таким образом, размер взыскания с ответчика составляет 59285,35 руб. 

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1975,73 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "

<

данные изъяты>" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости "

<

данные изъяты>" задолженность по обязательным платежам в размере 59285,00 руб., судебные расходы в размере 1975,73 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ ФИО7

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя ФИО7