Дело № 33-6418/2025

27RS0001-01-2025-004579-37

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

5 декабря 2025 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Кустовой С.В.,

судей: Тарасовой А.А., Дорожко С.И.,

при секретаре: Печурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании неустойки, судебных расходов,

с апелляционной жалобой жилищно-строительного кооператива «Семейный» на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 4 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя ответчика ЖСК «Семейный» - ФИО2, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Семейный» и просил взыскать с ЖСК «Семейный» в его пользу неустойку за период с 06.02.2025 по 28.07.2025 в сумме 327 959 руб. 92 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 699 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором паенакопления в ЖСК «Семейный» от 13.02.2023 № 01/184/1302 (включая дополнительное соглашение №1) он вступил в ЖСК для участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также строительства парковочного места № 15 на первом этаже. Истцом на расчетный счет ЖСК уплачен паевый взнос для строительства жилого помещения в размере 2 197 500 руб. и целевой взнос для строительства нежилого помещения - парковочного места № 15 на 1-м этаже в размере 550 000 руб. Сроки завершения строительства ЖСК постоянно переносил, в связи с чем, истец 15.10.2024 обратился в ЖСК с заявлением о расторжении договора паенакопления и просил вернуть уплаченные им денежные средства путем перечисления на его счет. В соответствии с протоколом общего собрания пайщиков ЖСК от 28.10.2024 истец исключен из членов кооператива и его членство пайщика в ЖСК прекращено. Согласно п. 6.9 договора паенакопления срок возврата, как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать двух месяцев с даты утверждения собранием правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протокола Правления решения о прекращении членства пайщика в ЖСК. Срок возврата паевого и целевого взноса 28.12.2024, однако возврат денежных средств ЖСК не осуществлен. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.05.2025 исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Семейный» в части требований о взыскании паевого взноса в размере 2 197 500 руб., целевого взноса в размере 550 000 руб., неустойки за период с 28.12.2024 по 05.02.2025 в сумме 76 930 руб. удовлетворено в полном объеме. До настоящего времени денежные средства в добровольном порядке, а также в принудительном порядке по решению суда, и в срок, предусмотренный п. 6.9 договора, не возвращены, в связи с чем на основании ст. ст. 131, 132, 309, 310, 394 ГК РФ, ч. 6 ст. 32 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» подлежит взысканию неустойка за период с 06.02.2025 по 28.07.2025 в размере 327 959 руб. 92 коп.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 04.09.2025 исковые требования удовлетворены.

С ЖСК «Семейный» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 06.02.2025 по 28.07.2025 в размере 327 959 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 10 699 руб.

В апелляционной жалобе ЖСК «Семейный» просит решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что отношения, возникающие между гражданами и ЖСК, положениями Федерального закона №214 от 30.12.2004 не регулируются. Суд первой инстанции применил нормы закона о жилищно-накопительном кооперативе (ЖНК), деятельность которого регламентируется Федеральным законом № 215. Между членами кооператива и жилищным кооперативом возникли корпоративные (членские) отношения, которые регулируются уставом организации, Жилищным кодексом РФ (главами 11 и 12), договором паенакопления и не подпадают под действие ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах». Поскольку ни договором, ни Уставом, ни законом (ЖК РФ) не предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.02.2023 между ЖСК «Семейный» и ФИО1 заключен договор паенакопления № 01/184/1302-28, предметом которого явилось вступление Пайщика в ЖСК в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик обязуется принимать участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (далее - Объект), на земельном участке с кадастровым номером № в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения далее - «квартиры»), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференции ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

Согласно п. 1.2 и п. 1.3 договора - участие в строительстве Объекта осуществляется путем внесения Пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика 

<

адрес>, общей фактической площадью 73,25 м?.

Из пункта 2.1 договора следует, что размер паевого взноса на строительство квартиры составляет 7 325 000 руб.

13.02.2023 между ФИО1 и ЖСК «Семейный» заключено дополнительное соглашение №1 к договору паенакопления № 01/184/1302-28, исходя из условий которого ФИО1 как член ЖСК «Семейный» вносит целевой взнос на счет ЖСК «Семейный», для осуществления строительства нежилого помещения - парковочного места №15 на 1 этаже, а ЖСК «Семейный» после завершения строительства предоставляет парковочное место и соответствующие документы для последующего оформления права собственности. Размер целевого взноса для строительства нежилого помещения - парковочного места № 15 на 1 этаже составляет 550 000 руб.

Согласно квитанций от 13.02.2023 - ФИО1 произведено внесение паевого взноса по договору паенакопления №01/184/1302-28 от 13.02.2023 г. в размере 2 197 500 руб., целевого взноса по дополнительному соглашению № 1 от 13.02.2023 в размере 550 000 руб.

15.10.2024 ФИО1 обратился к ЖСК «Семейный» с заявлением о расторжении договора паенакопления №01/184/1302-28 от 13.02.2023 и о возврате денежных средств.

Согласно выписки №48 от 13.01.2025 из протокола №55 от 28.10.2024 -ФИО1 исключен из членов кооператива ЖСК «Семейный».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.05.2025, вступившего в законную силу 01.07.2025, исковые требования ФИО1 к ЖСК «Семейный» удовлетворены частично. С ЖСК «Семейный» в пользу ФИО1 взыскана сумма паевого взноса в размере 2 197 500 руб., целевой взнос в размере 550 000 руб., неустойка в размере 76 930 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 43 206 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда - отказано.

Решением суда от 16.05.2025 установлен факт нарушения ответчиком сроков возврата внесенных истцом паевых накоплений по договору №01/184/1302-28 от 13.02.2023 и дополнительному соглашению к нему № 1 от 13.02.2023, в связи с их расторжением.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что взысканные денежные средства истцу в настоящее время не возвращены.

Доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что денежные средства в установленный договором срок не возвращены, решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.05.2025 не исполнено и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, признав представленный истцом расчет арифметически верным.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не может согласиться с принятым решением и с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться своевременно, в установленные сроки, надлежащим образом, односторонний отказ, уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение не допускается.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3 статьи 110 ЖК РФ).

Частью 5 той же статьи предусмотрено, что действие положений главы 11 ЖК РФ («Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов») не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Так, деятельность жилищных накопительных кооперативов регулируется отдельно в соответствии с Федеральным законом № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», тогда как деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в том числе сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Частью 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.

При этом на основании статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии с п. 6.9 Договора паенакопления в ЖСК «Семейный» №01/184/1302-28 при добровольном выходе пайщика их ЖСК порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утвержден протокол заседания Правления ЖСК о прекращении его членства, определяется Правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью Паевого взноса не должен превышать 2 (двух) месяцев с даты утверждения собранием Правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления решения о прекращении членства пайщика в ЖСК.

В соответствии с п. 6.10 Договора паенакопления в ЖСК «Семейный» №01/184/1302-28 при возврате пайщику паевого взноса независимо от причин такого возврата пайщик имеет право требовать начисления процентов за пользование денежными средствами.

Как следует из п. 145 Устава ЖСК «Семейный», в редакции от 28.01.2022, - члену кооператива, не оплатившему пай полностью и исключенному из членов кооператива, выплачивается сумма его накоплений в срок не более чем 3 месяца со дня принятия решения конференцией членов кооператива об исключении его из членов кооператива, за исключением случаев вступления в члены кооператива наследников члена кооператива.

Согласно п. 150 Устава за нарушение кооперативом обязательства по выплате паенакопления исключенному из членов кооператива гражданину или наследникам члена кооператива, не вступающему в члены кооператива, в срок, установленный в соответствии с п. 145 настоящего устава, кооператив уплачивает пеню в размере 0,01 процентов суммы подлежащих возврату средств за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока выплаты паенакопления по день фактической выплаты.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В соответствие с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

На основании вышеизложенного следует, что, ни Жилищное законодательство, ни Устав, ни договор паенакопления не содержат регламентации по порядку и размеру неустойки за нарушение сроков возврата паевого и членского взносов члену кооператива, принявшему решение о добровольном выходе из жилищного кооператива и добросовестно исполнившему свои обязанности.

Вместе с тем, пунктом 6.10 Договора паенакопления в ЖСК «Семейный» №01/184/1302-28 предусмотрено право пайщика при возврате ему паевого взноса требовать начисления процентов за пользование денежными средствами.

Данное право истца, как пайщика принявшего решение о добровольном выходе из жилищного кооператива, согласуется и с разъяснениями, данными в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Судебная коллегия приходит к выводу, что обращаясь с требованием о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 32 Федерального закона № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах», не регулирующего деятельность жилищно-строительных кооперативов и соответственно, не распространяющегося на правоотношения сторон спора, истцом избран неверный способ защиты права, поскольку в данном случае правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства, а именно Главами 11 и 12 ЖК РФ, в которых не регламентирован порядок и размеры неустойки за нарушение сроков возврата паевого взноса члену кооператива, выплатившему в полном объеме паевый взнос в размере, предусмотренном п. 2.11.1 договора паенакопления, и добровольно вышедшему из членов ЖСК.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, а суд, в том числе апелляционной инстанции, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ связан пределами заявленных исковых требований, что, исходя из фактических обстоятельств дела, не исключает для истца возможность, в целях восстановления нарушенного права на возврат денежных средств, обратиться за защитой нарушенного права с иными требованиями, в том числе, в порядке ст. 395 ГК РФ или ст. 308.1 ГПК РФ.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Поскольку в удовлетворении основанных требований о взыскании неустойки отказано, производные требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в связи с неправильным применением норм материального права, а именно применением ФЗ № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах», не подлежащего применению к правоотношениям сторон настоящего спора, и несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, - подлежит отмене на основании п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Семейный» о взыскании неустойки, судебных расходов.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Хабаровска от 4 сентября 2025 года – отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании неустойки, судебных расходов – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 16 декабря 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: