УИД 63RS0007-01-2020-002600-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н., 

при секретаре Высотиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 353кв.м., №. В ходе проведения геодезических работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение границ на кадастровой карте и наложение на участок с №, ранее поставленного на кадастровый учет, который так же имеет реестровую ошибку. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельного участка. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с №, №. Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков №, №. Установить местоположение границ земельного участка с № согласно координатам, отраженным на схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 353 кв.м., №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения, заключенного между истцом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с №, площадью 352кв.м. принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5

Из материалов дела следует, что указанные участки были образованы путем раздела земельного участка с №, подготовлен межевой план, на основании которого, сведения о земельных участках, в том числе о местоположении границ земельных участков, были внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в результате проведенных работ установлено, что земельный участок с № имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, вследствие чего фактические границы имеют наложение на границы смежного земельного участка с №, ранее поставленного на кадастровый учет, который в свою очередь так же имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Причиной возникновения выявленных несоответствий мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а так же геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к неверному определению границ земельных участков. В результате, фактические границы уточняемого земельного участка с №, имеют разночтение с данными о местоположении границ, содержащимися в материалах ЕГРН. В связи с чем, предложено устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка и смежного земельного участка :357, путем установления действительных координат, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождений с границами смежных земельных участков.

В силу ч. ч. 3, 4, 6 и 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона № 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что согласно материалам дела и заключению кадастрового инженера пересечение границ земельного участка с №, и земельного участка с №, произошло в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ указанных земельных участков; требования истца фактически направлены на исправление реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков. Границы земельного участка, принадлежащего истцу согласованы с соседними землепользователями, в том числе с ответчиком, споры по фактическим границам отсутствуют. Площадь земельного участка истца не изменилась.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца на земельный участок никем не оспорено, спор по границам участка с соседними землепользователями отсутствует, площадь устанавливаемого на местности земельного участка не изменилась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, вынесенное судом решение об установлении границ земельного участка на основании плана границ земельного участка, содержащей координаты характерных точек границ, будет являться основанием для подготовки межевого плана, предоставляемого впоследствии в орган кадастрового учета в качестве основания для учета изменений земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ и (или) изменением его площади совместно с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 353кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 352кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 353кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 352кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 353кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

5 

№ 

№ 

1 

№ 

№ 

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020г.

Председательствующий С.Н. Серова