Дело № 2-2953/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 24 ноября 2025года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела машиноместа ... и ... по адресу: ..., однако право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировала. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации права собственности в отношении машиномест, однако процесс регистрации приостановлен в связи с необходимостью предоставления подлинников актов приема-передачи объектов. Истец не может предоставить данные документы в связи с ликвидацией застройщика. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные нежилые помещения влечет нарушение прав истца как собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит заявленные требования удовлетворить.

С учетом изложенного истец просила признать за ней право собственности на машиноместо ... (помещение ...) общей площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта: «многоэтажной автостоянки ... (по генплану) – 6 этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями расположенного по адресу: ... на машиноместо ... (помещение ...) общей площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта: «многоэтажной автостоянки ... (по генплану) – 6 этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. 

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Строитель» были заключены договоры участия в долевом строительства ...

Согласно условиям договора ЗАО «Строитель» обязался построить (создать) объект, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену.

Объект – входящая в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома со встроенно пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянка и трансформаторные подстанции по ... (... по генплану). Комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Строительный адрес объекта: ...

Объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение (далее машиноместо) и общее имущество объекта, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Машиноместо ..., расположение на отметке +0,000; +1,500, площадь машиноместа (по проекту) -15,86 кв.м.

Машиноместо ..., расположение на отметке +0,000; +1,500, площадь машиноместа (по проекту) -15,86 кв.м.

Расположение машиномест в объекте согласовано и зафиксировано в приложении ... договора. 

Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет: за машиноместо ... руб., за машиноместо ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ЗАО «Строитель» денежные средства в сумме 735 000 руб. по договору участия в долевом строительства ..., что подтверждается квитанцией ..., кассовым чеком (л.д. 24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ЗАО «Строитель» денежные средства в сумме 755 000 руб. по договору участия в долевом строительства ..., что подтверждается квитанцией ..., кассовым чеком (л.д. 46, 47).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Строитель», ФИО1 по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма долевого взноса в 735 000 руб. ЗАО «Строитель» претензий к ФИО1 по оплате долевого взноса по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет (л.д. 23).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Строитель», ФИО1 по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма долевого взноса в 755 000 руб. ЗАО «Строитель» претензий к ФИО1 по оплате долевого взноса по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 45).

По условиям п.5.3 договора, ЗАО «Строитель» не менее чем за месяц до ДД.ММ.ГГГГ должен был направить ФИО1 сообщение о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истец указывает, что сообщение о завершении строительства истец не получала, иное не установлено. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» направило в адрес истца акты о передаче объектов долевого строительства.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строитель» в одностороннем порядке передал участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства машиноместо ... (помещение ...) общей площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта: «Многоэтажной автостоянки ... (по генплану) – 6 этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями расположенного по адресу: ... (л.д. 22).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строитель» в одностороннем порядке передал участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства машиноместо ... (помещение ...) общей площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта: «Многоэтажной автостоянки ... (по генплану) – 6 этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями расположенного по адресу: ... (л.д.44).

Подлинники односторонних актов были утрачены ФИО1, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ получены заверенные копии акта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Россреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорных машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав в отношении машиномест, в связи с предоставлением копии акта о передаче объекта долевого строительства, тогда как требуется предоставить подлинный экземпляр актов или иной документ о передаче объекта долевого строительства (л.д. 26-27, 56-57). 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (л.д.58-86), в связи с чем истец не имеет возможности получить оригиналы актов передачи объектов долевого строительства.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет все права и обязанности собственника машиномест ... и ..., осуществляет оплату за содержание парковочных мест и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35. 52-55).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Апромако Новосибирск» заключены договоры ... и ... в отношении спорных машиномест по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему ремонту пристроенного здания многоэтажной автостоянки по адресу: ... (л.д.28-31, 48-51).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истец не может осуществить регистрацию права собственности на машиноместа в связи с отсутствием оригиналов актов приема-передачи в отношении нежилых помещений.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

На основании ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленными справками, квитанциями и чеками подтверждается исполнение ФИО1 условия договора долевого участия – внесение оплаты в полном объеме за оба машиноместа.

Из копий актов следует, что застройщик фактически передал машиноместа ФИО1

Таким образом, представленными в материалы дела допустимыми и относимыми доказательствами подтверждается, что ФИО1 приобрела право собственности на спорные нежилые помещения.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственной регистрации прав за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (...) на машиноместо ... (помещение ...) общей площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта: «многоэтажной автостоянки ... (по генплану) – 6 этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями расположенного по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 (...) на машиноместо ... (помещение ...) общей площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта: «многоэтажной автостоянки ... (по генплану) – 6 этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями расположенного по адресу: ....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 12 января 2026 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова