Дело № 2-3741/2024

УИД 03RS0001-01-2023-003807-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Губановой Р.П., при истце ФИО1, представителе истца ФИО2, представителе администрации городского округа г.Уфа ФИО3, третьем лице ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> РБ, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки мотивируя тем, что является правообладателем объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде ? доли в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 02:55:050452:38, жилого помещения (надстрой) на 2 этаже с кадастровым номером №, жилого помещения (пристроя) на 1 этаже с кадастровым номером №; другими правообладателями расположенных на этом земельном участке объектов недвижимости является ФИО5 ? объекта с кадастровым номером №, ФИО4 – помещения под литером Б и Б-1, б, б-1 по адресу: 

<

адрес>а; земельный участок принадлежит ФИО1 ? доли, ФИО4 ? доли, ФИО5 ? доли. Просит сохранить дом в реконструированном состоянии, признать домом блокированной застройки.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО2 иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3 в удовлетворении иска возражала.

ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

ФИО5 представитель Управления Росреестра на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м; собственником пристроя с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 20 кв.м; собственником надстроя с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, на ? долю – за ФИО5

За ФИО5 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решением Демского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> (помещение № в лит.А площадью 18.8 кв.м; помещение № в лит.А1 площадью 6,2 кв.м; литер А 5 площадью 38,5 кв.м) сохранен в реконструированном состоянии, за ФИО5 признано право собственности на 

<

адрес>, состоящую из помещения № в лит. А площадью 18,8 кв.м; помещение № в лит. А1 площадью 6,2 кв.м; литера А 5 площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 обязана обеспечить ФИО5 доступ для обслуживания стены помещения № в литере А 1 (принадлежащем на праве собственности ФИО5), граничащей с литерами б, б1 (принадлежащими на праве собственности ФИО4).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Терс».

Согласно выводам эксперта в заключении № установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; не соблюдены минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м от передней, боковой и задней границ земельных участков, не соблюдены расстояния до границ соседнего участка не менее 3 м; сохранение жилого дома в реконструируемом состоянии правам и охраняемым законом интересам других лиц не нарушает и угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан не создает; отнести дом к дому блокированной застройки не представляется возможным, так как является не отдельно стоящим домом, а с пристроенным к нему жилым домом по адресу: 

<

адрес>а; общие водопроводные, канализационные сети, сети энергоснабжения, сети газоснабжения не имеются; дому блокированной застройки не соответствует.

Суд принимает заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. 

С ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Между тем, согласно ситуационному плану технического паспорта дома по адресу: 

<

адрес>, пристрой А 6 расположен на одной линии с объектом А 5, который решением суда от ДД.ММ.ГГГГ входит в 

<

адрес>, и по факту помещение № в лит. А площадью 18,8 кв.м; помещение № в лит. А1 площадью 6,2 кв.м; литера А 5 площадью 38,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано отдельной квартирой, признано соответствующим градостроительным нормам.

Дом по адресу: 

<

адрес> пристроем к дому по адресу: 

<

адрес> не является, между указанными объектами расположен навес, защищающий проход между отдельно стоящими домами, что следует из фотографий, представленных в заключении.

Общих водопроводных, канализационных сетей, сетей энергоснабжения, сетей газоснабжения у помещений не имеется. Сохранение жилого дома в реконструируемом состоянии правам и охраняемым законом интересам других лиц не нарушает и угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан не создает. Требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует.

В связи с чем, суд считает возможным об удовлетворении требований истца о сохранении дома в реконструируемом виде и признании домом блокированной застройки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление асадуллиной Р.М. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом (с инвентарным номером №) в составе помещений, в том числе здания, площадью 49,9 кв.м с кадастровым номером №, помещения, площадью 20 кв.м с кадастровым номером №, помещения, площадью 35,7 кв.м (надстрой) на 2 этаже с кадастровым номером №, а также помещения по техническому паспорту в литере А 6 в виде пристроя – жилой комнаты № (15,6 кв.м), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – в реконструируемом состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в виде помещений: в литере А под № санузел (4,8 кв.м), № туалет (3 кв.м), в литере А-1 под № гардероб (5,4 кв.м), № коридор (5,9 кв.м), в литере А-3 под № кухня (7,2 кв.м), № жилая комната (12,8 кв.м), в литере А-6 жилая комната под № (15,6 кв.м), в литере А-4 под № жилая комната на втором этаже строения площадью 35,7 кв. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на жилой блок № в виде помещений: в литере А под № жилая комната 18,8 кв.м, в литере А-1 жилая комната № (6,5 кв.м), в литере А-5.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Копия верна: судья: Захарова В.С.