Дело № 2-247/2023 

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, предъявляя требования к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО2, в котором в уточненной редакции указал, что его отцу ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***. На земельном участке расположен жилой дом, 1/2 доля в праве на который принадлежала отцу. 02.02.2021 ФИО4 умер, наследниками после его смерти являлись он и ФИО2, каждый из них получил свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/4 доли в праве на жилой дом. 28.01.2022 ФИО2 продал ему 1/4 долю, заключив договор купли-продажи, зарегистрировать право на которую истец не может, поскольку права на земельный участок не были зарегистрированы наследодателем, земельный участок в состав наследства включен не был.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и земельный участок с кадастровым номером № площадью 786 кв.м принадлежали на праве собственности ФИО3, которая в течение 20 лет данным имуществом не пользовалась. Истец поддерживает данное имущество в надлежащем состоянии, производит ремонтные работы по дому, открыто пользуется земельным участком, полагает, что он в течение длительного времени добросовестно и непрерывно он владеет указанным имуществом как своим собственным, а потому, просит включить в состав наследства ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на данный земельный участок и участок с кадастровым номером № – в порядке приобретательной давности, а также право общей долевой собственности на жилой дом – на 1/4 долю в праве - по договору купли-продажи, на 1/2 долю в праве – в порядке приобретательной давности (л.д. 5-10 т. 1, л.д. 2-9 т. 2). 

В ходе производства по делу судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 – собственник спорного имущества. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, указав, что денежные средства по договору купли-продажи ему переданы, договор купли-продажи исполнен.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО6 в судебном заседании представил возражения, в которых указал, что ответчик постоянно пользовалась спорным имуществом, не появляется на участке последние несколько лет, в силу преклонного возраста и состояния здоровья, однако члены ее семьи следят за участком, оплачивают его содержание. Ни истец, ни его наследодатель на участке не были (л.д. 68-71 т. 2).

Представители ответчиков администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, а также представитель третьего лица ППК «Роскадастр», третье лицо - и.о. нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7 ФИО8 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель администрации Кобринского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил, представитель администрации Гатчинского муниципального района в своих возражениях указал, что давностное владение спорным имуществом истцом не доказано (л.д. 211 т. 1, л.д. 44-45 т. 2). 

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в случае, если право собственности в отношении спорного недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 (вступление в силу ФЗ-122), оно признавалось юридически действительным и не подлежало обязательной государственной регистрации.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). 

К числу наследников первой очереди статья 1142 ГК РФ относит супруга, детей и родителей.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153-1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 34-36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.08.1987 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 165 т. 1).

Другая 1/2 доля в праве на указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.1993 (л.д. 147 т. 1).

Постановлением главы администрации Воскресенской волости Гатчинского района Ленинградской области № 369 от 13.12.1994 перерегистрировано право пользования ФИО3 на земельный участок площадью 786 кв.м, из которых 500 кв.м предоставлено в собственность бесплатно, 286 кв.м – за плату, при 1/2 доле дома по адресу: 

<

...>, 06.03.1995 ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении указанного земельного участка (л.д. 157, 213-216 т. 1). 

Документы, подтверждающие предоставление земельного участка ФИО4 в архивах администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ППК «Роскадастр» отсутствуют (л.д. 220, 223 т. 1). 

ФИО4 умер 02.02.2021, из материалов наследственного дела, открытого после его смерти нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7, следует, что наследниками имущества ФИО4. являются сын ФИО1 и внук ФИО2, каждому и них 09.09.2021 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/4 доли в праве на жилой дом, являющийся предметом спора.

По сведениям ЕГРН, на жилой дом площадью 48,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ***, 10.09.2021 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доле в праве (л.д. 187-193 т. 1).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному адресу, права не зарегистрированы, однако в выписке из ЕГРН имеется запись о праве постоянного бессрочного пользования ФИО4 при 1/2 доле жилого дома, документы-основания не указаны, границы участка не установлены (л.д. 217-219 т. 1).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному адресу, права также не зарегистрированы, однако в выписке из ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО3 при 1/2 доле жилого дома, границы участка не установлены (л.д. 194-195 т. 1).

28.01.2022 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве на спорный жилой дом по цене 325000 руб., денежные средства переданы продавцу покупателем, что подтверждается распиской и объяснениями ФИО2, имущество передано покупателю (л.д. 17-19 т. 1).

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме в отсутствие нотариального удостоверения, в связи с чем, уведомлением от 11.05.2022 государственным регистратором было отказано в регистрации перехода прав (л.д. 20 т. 1).

С целью нотариального удостоверения сделки, истец обратился в администрацию Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предоставлении правоустанавливающих документов на землю, истцу была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО9 права постоянного бессрочного пользования на земельный участок при доме, площадью 600 кв.м (л.д. 21, 23 т. 1). 

Таким образом, в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), предполагающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец лишен возможности зарегистрировать переход права на долю в жилом доме, ввиду отсутствия зарегистрированного права на земельный участок.

Учитывая, что заключение и исполнение договора купли-продажи 1/4 доли в праве на жилой дом подтверждается сторонами, суд полагает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой, расположенный по вышеуказанному адресу.

В отношении требований истца о включении в состав наследства ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, суд полагает, что они удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок не принадлежал наследодателю на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, наследодатель обладал правом постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок, что не позволяет включить его в состав наследства после его смерти.

Однако требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно статье 271 ГК РФ, статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Поскольку право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, при которой имеется самостоятельный земельный участок площадью 600 кв.м, у истца возникло в порядке универсального правопреемства, при этом земельный участок принадлежал пропорционально доле в праве на жилой дом его правопредшественнику на праве постоянного бессрочного пользования, исковые требования в этой части должны быть удовлетворены. 

Относительно требований истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м, принадлежащие ФИО3, суд полагает, что оснований для их удовлетворения не имеется.

Доводы истца о том, что в течение длительного времени он добросовестно и непрерывно он владеет указанным имуществом как своим собственным, какими-либо доказательствами не подтверждаются, при том, что сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности.

Как пояснили стороны, дом фактически разделен, каждый собственник имеет самостоятельный вход, при этом истец не настаивает на фактическом пользовании частью дома, принадлежащей ответчику ФИО3

Границы земельных участков при доме не установлены, из представленной стороной ответчика фототаблицы (л.д. 72 т. 2) следует, что земельный участок и дом фактически не используются, находятся в запущенном состоянии. 

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО10 - внук ФИО3, который сообщил, что земельный участок при доме не используется длительное время, поскольку ФИО3 около 10 лет, в силу преклонного возраста и состояния здоровья, на участке не проживает, участок посещала последний раз около 5-7 лет назад, но члены ее семьи участок посещали регулярно, следили за сохранностью дома, использовать который, в силу его ветхости, невозможно. В 2017-2018 году он и члены его семьи приезжали на участок, осуществляли посадку картофеля. После смерти ФИО4 его часть дома не посещал никто, при его жизни ФИО3 пыталась купить у него долю в праве на указанное имущество, но ее не устроила цена.

Поскольку содержание права собственности предполагает владение, пользование и распоряжение имуществом, а фактическое пользование 1/2 долей в праве на жилой дом в виде части жилого дома, принадлежащей ответчику ФИО3, истцом не осуществлялось, требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Относительно права на земельный участок, суд также полагает, что истцом не представлены доказательства фактического владения, пользования, а также несения расходов по содержанию земельного участка, равно как и отсутствуют доказательства того, что ответчик, владея спорным имуществом, от своего права не отказалась.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП *** ***, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: ***:

- право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом площадью 48,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ***;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 23.05.2023