№ 2-1061/2025

66RS0003-01-2024-007642-33

Мотивированное 

решение

 изготовлено 31.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Немкова В.В., при помощнике судьи Горелкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

установил:

Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (далее – УЖКХ администрации г. Екатеринбурга) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: *** находится в муниципальной собственности МО «город Екатеринбург». Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО2, в месте с ней проживают ФИО2, ФИО4, ФИО3 наниматель жилого помещения и проживающие вместе с ней члены семьи ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате за жилое помещения, из-за чего образовалась задолженность. 26.09.2024 решением Арбитражного суда Свердловской области ФИО4 признан банкротом. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещения за период с 01.09.2016 по 30.04.2024 в размере 66 846 рублей 69 копеек, из которых: 39 160 рублей 45 копеек – сумма основного долга, 27 686 рублей 24 копейки – пени. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не проживает в спорном жилом помещении, просил отказать в удовлетворении иска к нему. В случае удовлетворения требований просил применить срок исковой давности, также применить к пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРЦ», будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседание, в судебное заседание своего представителя не направило, представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности направила в суд отзыв на иск, в котором указано, что по лицевому счету ответчиков сохраняется задолженность, а также начисляются пени, просила удовлетворить требования, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно представленной выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» от 26.04.2024 № 91003-в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Советская, д. 25, кв. 5, общей площадью 37,9 кв. м. входит в состав муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург».

Из выписки из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 06.05.2024 № 81304638 следует и не оспаривается сторонами, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, *** года рождения. В настоящее время в квартире зарегистрированы: наниматель ФИО1 с ***, ФИО2, *** года рождения (сын), ФИО4, *** года рождения (сын), ФИО3, *** года рождения (сын). 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.09.2024 ФИО4 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. 

Судом установлено, что ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за пользование жилым помещением, в результате чего за период с 01.09.2016 по 30.04.2024 в размере 66 846 рублей 69 копеек, из которых: 39 160 рублей 45 копеек – сумма основного долга, 27 686 рублей 24 копейки – пени, что подтверждается выпиской из лицевого счета № ***, открытого на имя ФИО1

Оценивая ходатайство ответчика о пропуске исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг носит периодичный характер – один раз в месяц, соответственно, о нарушении своих прав и законных интересов истец должен был знать по окончании каждого календарного месяца, в течение которого услуги были оказаны и не оплачены ответчиком. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 17 Постановления указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Кроме того, как указано в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что 23.05.2024 истец обратился к ответчикам с заявлением о вынесении судебного приказа задолженность по оплате за пользование жилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.04.2024 в размере 66 846 рублей 69 копеек, из которых: сумма основного долга – 39 160 рублей. 

07.06.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности. 

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Кировского судебного района, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 5 Кировского судебного района судебный приказ от 07.06.2024 отменен. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в шестимесячный срок после отмены судебного приказа – 12.12.2024, таким образом, срок исковой давности по требованиям истца истекли вплоть до мая 2021 года. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, и заявление ответчиков о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилое помещение по договору социального найма за период с 01.05.2021 по 30.04.2024 составляет 35 908 рублей 92 копейки, из которых: 15 337 рублей 83 копейки – сумма основного долга, 20 571 рубль 09 копеек – пени. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение по договору социального найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

При этом при расчете пени учтено, что пени фактически исчислены с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а также при расчете пени учтены моратории, введенные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 28.03.2022 № 497.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за пользование жилым помещением (платы за наем), суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 5 000 рублей. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца до уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации 4000 рублей, по 1 333 рубля 33 копейки с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) солидарно в пользу управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение в размере 15 337 рублей 83 копейки, пени в размере 5 000 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать со ФИО1 паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 333 рубля 33 копейки. 

Взыскать со ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 333 рубля 33 копейки. 

Взыскать со ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 333 рубля 33 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья В.В. Немков