Дело № 2-11224/2025

24RS0048-01-2025-009958-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Опариной О.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Радость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Радость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> был вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен по возражениям ответчика.

Просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 422 913 рублей 22 копейки.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Радость» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Представил возражения, в которых просит в иске отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности и снизить размер неустойки. К возражениям приложил квитанции об оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Как указано в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Радость».

Для начисления жилищно-коммунальных услуг на квартиру открыт лицевой счет №.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 195 386 рублей 73 копейки, пени – 227 526 рублей 49 копеек.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Радость» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 422 913 рублей 22 копейки, в том числе пени – 227 526 рублей 49 копеек.

Определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий такого пропуска.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № !О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ, но впоследствии отменен ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением ТСЖ «Радость» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу входящей корреспонденции, т.е. в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, то срок исковой давности подлежит исчислению как три года, предшествующих первичному обращению истца за защитой нарушенных прав (ДД.ММ.ГГГГ), то есть срок обращения истца с требованием о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ в суд не пропущен.

Таким образом, размер задолженности ФИО2 перед ТСЖ «Радость» в пределах срока исковой давности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2022 года по январь 2025 года составит 122 162 рубля 98 копеек.

Согласно п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта «в» пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, сумма оплаты должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу приведенных норм и разъяснений в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Следовательно, имея задолженность и оплачивая текущий платеж, но при этом без указания в платежном поручении или ином документе периода, в счет которого плательщик производит оплату, такая оплата в силу закона должна засчитываться за периоды задолженности.

Из материалов дела следует, что оплачивая истцу ТСЖ «Радость» жилищно-коммунальные услуги, ответчик не указывал в платежных документах периоды, за которые просит зачесть оплату. В чеке по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 224 670 рублей 39 копеек указан период «0825», что не соответствует сумме начислений за август 2025 года.

Согласно сведениям по оплате, представленным стороной ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата за ЖКУ с указанием периода погашения задолженности «0925» на сумму 3 604 рубля 31 копейку, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 032 рубля 28 копеек за период «01.11.2025», ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 500 рублей за период «1125», то есть за текущие периоды, при том, что у ответчика имеется задолженность за предшествующие периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимая во внимание, что у ФИО1 имеется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в настоящее время сумма задолженности с учетом периода срока исковой давности составляет 122 162 рубля 98 копеек, приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы.

Вместе с тем, суд полагает возможным отнести произведенный ответчиком платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 224 670 рублей 39 копеек, явно превышающий ежемесячный платеж за август 2025 года, в счет погашения обязательств, срок исполнения которых наступил ранее. При этом суд принимает во внимание, что задолженность за период с марта 2022 года по январь 2025 года включительно составляет сумму меньшую, чем 224 670 рублей 39 копеек, а потому решение суда в указанной части не подлежит исполнению, его следует считать исполненным.

Решая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги, суд, учитывая компенсационную природу пени, отсутствие сведений о реальных убытках истца вследствие несвоевременного внесения платы ответчиком, причины по которым не оплата услуг, принцип разумности, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер и взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Радость» пени за просрочку платежей в сумме 70 000 рублей.

Решение суда в указанной части, по мнению суда, также не подлежит исполнению, его следует считать исполненным, учитывая внесенную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ сумму – 224 670 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Радость» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «Радость» (ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2022 года по январь 2025 года включительно в размере 122 162 рубля 98 копеек, пени – 70 000 рублей.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Радость» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2022 года по январь 2025 года включительно в размере 122 162 рубля 98 копеек, пени – 70 000 рублей считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.