Дело № 2-1687/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройДом», просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2017 по 16.05.2018 в размере 130446,83 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 50%. В обоснование исковых требований истец указала, что 20.03.2017 заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве. Стоимость квартиры № на 

<

данные изъяты> в доме на земельном участке с кадастровым № составила 1370000 руб. Деньги выплачены в полном объеме. Застройщик обязался передать квартиру в срок до 31.10.2017, но до сих пор этого не сделал. Истцу причинены нравственные страдания в результате нарушения его прав как потребителя со стороны ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 (доверенность от 19.02.2018) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2017 между ООО «СтройДом» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок до 31.10.2017 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № проектной площадью 36,21 кв.м (без лоджии), расположенную на девятом этаже многоквартирного дома стр. №.1, 1-я очередь, расположенного 

<

адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 29.03.2017 (л.д. 7-12).

В срок до 31.10.2017 квартира не была передана ответчиком истцу в связи с переносом срока передачи на второй квартал 2018 года. Дополнительное соглашение об изменении данного срока сторонами не подписывалось.

В соответствии со ст. 6, 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Цена договора составляет 1370000 руб., ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26.03.2018 составляет 7,25%.

Размер неустойки, исчисленной истцом за период с 01.11.2017 по 16.05.2018 (197 дней), определен правильно и составляет 130446,83 руб.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание цену договора (1370000 руб.) и ее соотношение с размером неустойки, продолжительность неисполнения обязательства по передаче квартиры (197 дней), суд полагает заслуживающим внимания заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки и полагает, что соразмерной последствиям нарушения обязательств будет являться неустойка в размере 50000 руб.

С учетом положений п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и установленного факта нарушения прав истца несвоевременной передачей квартиры требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку действиями ответчика нарушены имущественные права истца на своевременное получение жилого помещения, что предполагает нравственные страдания истца (переживания), суд полагает разумным определить компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. В остальной части требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Поскольку истец в марте 2018 года обращалась с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 23-25), которая ответчиком оставлена без удовлетворения, у суда имеются основания для взыскания в пользу потребителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В связи с тем, что данный штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой законной неустойки, суд с учетом заявления ответчика о снижении суммы штрафа полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10000 руб. По мнению суда, неустойка в размере 50000 руб. и штраф в размере 10000 руб. в наибольшей степени соразмерны последствиям нарушения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства продолжительностью 197 дней.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец как потребитель освобождена от уплаты госпошлины (п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

При цене иска 50000 руб. подлежала оплате госпошлина в размере 1700 руб. и госпошлина в размере 300 руб. за требование о компенсации морального вреда. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2017 по 16.05.2018 в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 10000 руб., всего 62000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тетюев