дело № 2 – 244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Урай ХМАО - Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Джилаканова З.М.,

при секретаре Быбченко И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Варюхиной Е.П., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.03.2018, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ХМАО - Югра, 

<

адрес> по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, оплату за газоснабжение АО Шаимгаз, использование сети Интернет пропорционально долям в праве общей собственности с учетом долей наших несовершеннолетних детей по 1/2 доле от ежемесячных платежей истцу и ответчику, с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «Гарант +» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований истец указал, что на праве долевой собственности по ? доле каждому ему, ответчику и несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,3 кв.м.

Брак между сторонами был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с вещами выехала из спорной квартиры. Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «Гарант+», за что ежемесячно начисляются платежи в размере 2111,18 руб. Плата за коммунальные услуги электроэнергии и водоснабжения начисляется по показаниям индивидуальных приборов учета. Оплата за отопление и эксплуатацию жилищного фонда, общедомовые нужды производится исходя из общей площади жилого помещения. Считает, что собственники несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчица уклоняется от исполнения указанных обязательств, длительный период не принимает никакого участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в настоящее время образовалась задолженность. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, третье лицо ООО «Гарант +», извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ООО «Гарант +» о причинах неявки суд не уведомило, их уважительность не подтвердило, ходатайств не заявило. 

В силу частей 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца адвокат Варюхина Е.П. исковые требования полностью поддержала по доводам искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась частично, указала, что в спорном жилом помещении не проживает, снимает квартиру, согласна оплачивать свою долю с учетом несовершеннолетнего ребенка, за исключением начислений по индивидуальным приборам учёта.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27). 

Учитывая вышеизложенное, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, общей площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве собственности каждому (л.д. 14-17).

Как следует из доводов истца, копии поквартирной карточки на спорную квартиру, в спорной квартире зарегистрирован и проживает истец ФИО1, ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми в указанной квартире не зарегистрированы и в настоящее время в ней не проживают (л.д. 18).

Стороны не оплачивают коммунальные услуги за спорную квартиру в полном размере, имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками (л.д. 19-25), не достигли соглашения по содержанию спорного жилого помещения, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается доводами истца и сведениями о наличии задолженности. Управляющей организаций указанного дома является ООО «Гарант +». 

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию газовых сетей, пропорционально долям в праве общей собственности, исходя из заявленных исковых требований, с включением несовершеннолетних детей, 1/2 доли от ежемесячных платежей истцу ФИО1 и 1/2 доли от ежемесячных платежей ответчику ФИО2, с момента вступления решения суда в законную силу, с возложением на управляющую организацию ООО «Гарант +» обязанности заключения с каждым из сторон отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В то же время, учитывая, что фактически спорное жилое помещение использует истец ФИО1, а так же порядок начисления оплаты, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, газоснабжение АО Шаимгаз, начисляемую по количеству фактически проживающих лиц, а также за обслуживание интернет следует возложить на истца ФИО1, открыв на него единый счёт на имя ФИО1

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны по её письменному ходатайству все понесенные по делу судебные расходы. Взыскивать судебные расходы с ответчика истец не просил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>: за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей, распределить между собственниками жилого помещения ФИО1 в размере 1/2 доли от ежемесячных платежей, ФИО2, в размере 1/2 доли от ежемесячных платежей, с момента вступления решения суда в законную силу.

Оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, оплату за газоснабжение АО Шаимгаз, обслуживание интернет возложить на ФИО1.

Обязать ООО «Гарант +» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 03 мая 2018 года).

Председательствующий судья З.М. Джилаканова