Дело № 2–525/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чукановой Н.А.,

при секретаре Тростянской А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок 

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок за давностью владения по следующим основаниям.

В ее владении находятся земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок ею был приобретен в 2002 году у ФИО7, у которой не были надлежащим образом оформлены документы, подтверждающие право собственности. На земельном участке был расположен жилой дом, который в последствии был снесен и на его месте планируется построить новый дом. ФИО7 умерла, в связи с чем оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным. 

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил, что указанный земельный участок в 1992 году предоставлялся ФИО7, с 2002 года участком пользуется истец.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ лицо – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Из копии постановления администрации Половинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Судом установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.35).

Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из расписки (л.д.4) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок и жилой дом переданы истцу, ФИО7 истцом переданы денежные средства в размере 14000 рублей.

Совокупность установленных обстоятельств дает возможность сделать вывод о том, что между истцом и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Ответчик- администрация Половинского сельсовета Краснозерского района не претендует на выморочное имущество в порядке наследования после смерти ФИО7

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п.60.61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что обязательства по передаче имущества сторонами исполнены, обязательства по оплате стоимости продаваемого объекта покупателем исполнены. Также установлено, что регистрация перехода права собственности невозможна ввиду смерти продавца.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2018 года.

Судья