№ 2-143/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 21 июля 2020 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУЗ «Ононская центральная районная больница» о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 09.09.1994 года, заключенным с ГУЗ «Ононская ЦРБ» он является законным владельцем квартиры по 

<

адрес> Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась. В собственности истца находится земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как совей собственностью более 15 лет. Добросовестно оплачивает коммунальные услуги, за свой счет осуществляет текущий ремонт, полностью несет бремя содержания квартиры. Истец проживает и зарегистрирован в квартире с супругой ФИО2 Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, договор на передачу квартиры не оспаривал. Просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенную по 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика ГУЗ «Ононская ЦРБ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации сельского поселения «Нижнецасучейское», представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 27 декабря 1994 года, районная больница и ФИО1, ФИО2 заключили договор, согласно которому покупателям передана в собственность квартира из трех комнат, общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м. по 

<

адрес> Продажная цена квартиры составила 307 013 руб.

На основании ордера на служебное помещение № от 10 июня 1993 года ФИО1, работающему в Ононской районной больнице предоставляется служебное помещение по 

<

адрес> на основании решения профкома № от 15.04.1992 года.

Постановлением администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» № 13 от 08 апреля 2020 года квартире в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес с

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800.00 кв.м. по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права №

Согласно техническому паспорту на квартиру по 

<

адрес>, собственником квартиры является районная больница, год постройки 1992, общая площадь 73,9 кв.м., площадь веранда 10,6 кв.м., жилая площадь – 43,2 кв.м.

Имеется запись от 03 октября 1996 года о собственниках ФИО1, ФИО2

Согласно уведомления сведения в ЕГРН об объекте недвижимости на квартиру по 

<

адрес> отсутствуют.

Уведомление Росреестра по Забайкальскому краю возвращены прилагаемые к заявлению документы и отказано в государственной регистрации прав, в связи с неоговоренными описками в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 1994 года, отсутствия подписи покупателя.

Согласно паспорта ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с

<

адрес> Ононского района Забайкальского края с года.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Читинской области, право собственности на квартиру по 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., в том числе и жилой – 43,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский