Дело № 2-183/2023 

УИД: 22RS0034-01-2023-000174-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 18 мая 2023 года

ФИО2 районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Махрачевой О.В., 

при секретаре Брайт А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на указанный дом, в обоснование указав, что с 30.03.2022 является собственником квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В период проживания в квартире проведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы печь, унитаз, раковина, ванная, в кухне демонтирована часть деревянной перегородки и образованы кухня, санузел, в санузле установлена раковина, унитаз, ванная и выполнена печь. После самовольной перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома уменьшилась с 83,1 до 82,1 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 55,7 до 56,1 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно, решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом не получали. Работы проведены без нарушения строительных, санитарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением. В апреле 2023 года с целью получения разрешения истец обращался в администрацию 

<

адрес>, однако, ему было в этом отказано. В связи с чем, просил сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, признать за ним право собственности на 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки, по состоянию на 21.02.2022.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Михайловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 83,1 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.03.2002г., свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2002г. (л.д. 6-7).

Судом установлено, что в период проживания в квартире, ФИО1 осуществил перепланировку и переустройство без соответствующего разрешения. 

Из письма администрации Михайловского района от 11.04.2023г., адресованного ФИО1 в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, а также в связи с фактическим проведением самовольной перепланировки и переустройства (л.д. 40). 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Согласно техническому заключению № 2228/150223/01/0007, а также выписке из технического паспорта, сущность выполненной перепланировки, переустройства квартиры №2 в жилом доме заключается в следующем: в кухне площадью 13,7 кв.м демонтирована печь, в ванной площадью 3,6 кв.м демонтированы унитаз, раковина, ванная, в кухне площадью 13,7 кв.м демонтирована часть деревянной перегородки и образованы кухня площадью 12,0 кв.м, санузел совмещенный площадью 4,0 кв.м, в санузле совмещенном площадью 4,0 кв.м установлена раковина, унитаз, ванная и выполнена печь, работающая на твердом топливе. После самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме общая площадь составляет 82,1 кв.м., в том числе жилая площадь 56,1 кв.м. Самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации многоквартирных жилых зданий и может быть признано допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций квартиры соответствует СП 54.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д. 15-39). 

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по 

<

адрес> в переустроенном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 2 в жилом доме №15 по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту изготовленному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» ФИО2 участок, по состоянию на 21.02.2022 года. 

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серии 0103 №, выдан Михайловским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 56,1 кв. м. в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через ФИО2 районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023г.

Судья О.В. Махрачева