Дело №2-1037/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 сентября 2020 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанова В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 октября 2019 года, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» как собственник жилых помещений в МКД обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 14 октября 2019 года, указав в обоснование заявленных требований, что по инициативе администрации в период с 07 по 14 октября 2019 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на котором решался вопрос об использовании плиточного проезда на придомовой территории между МКД по 

<

адрес>. Протоколом собрания от 14 октября 2019 года было принято решение об устройстве ограничения движения автотранспорта по придомовой территории МКД по адресу: 

<

адрес> путем установки сплошного барьера из железобетонных блоков за счет средств собственников жилых помещений данных МКД. При проверке законности проведения собрания было установлено, что председательствующим на нем была избрана ФИО1, которая является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, часть решений были приняты нанимателями жилых помещений в данных МКД, которые в соответствии с жилищным законодательством РФ не имели права принимать участие в голосовании, а вопрос об ограничении пользования частью земельного участка, не являющимся общедолевой собственностью собственников жилых помещений в данных МКД, не входил в компетенцию общего собрания. Так как общее собрание, состоявшееся в форме очно-заочного голосования, было проведено с нарушением требований ст.ст.45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 14 октября 2019 года. 

Представитель истца - администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в предварительном судебном заседании на доводы ответчика ФИО1 о пропуске срока обжалования решения общего собрания собственников помещений пояснила, что данный срок не пропущен, так как о нарушениях при проведении собрания стало известно только 09 июля 2020 года в ходе составления акта обследования части земельного участка, расположенного в районе МКД по 

<

адрес> 

Ответчик ФИО1 в предварительном судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом установленного п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ шестимесячного срока обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений 14 октября 2019 года, так как секретарем собрания являлась представитель администрации муниципального образования, которая знала о принятых на собрании решениях. 

Представитель третьего лица – генеральный директор ООО МУК «Домоуправление» ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, просил провести его в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела и установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В силу п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). 

Из материалов дела следует, что администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» по состоянию на начало октября 2019 года являлась собственником квартир 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и квартир 

<

адрес>

По инициативе администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» было запланировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в вышеуказанных МКД, в форме очного голосования на 17 часов 00 минут 07 октября 2019 года, что следует из текста уведомления.

Для участия в данном собрании был направлен представитель администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» в лице начальника отдела жилищного фонда Управления коммунального хозяйства ФИО6, которая была наделена на основании соответствующей доверенности полномочиями на представление интересов администрации с правом голосования по всем вопросам повестки дня. 

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах по 

<

адрес> от 14 октября 2019 года усматривается, что оно проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 07 по 14 октября 2019 года, председателем собрания была избрана ФИО1, являющаяся членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, секретарем собрания – ФИО6

При голосовании по вопросу 5 повестки дня внеочередного общего собрания собственников было принято решение о том, что второй экземпляр протокола общего собрания хранится в Управлении коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Черняховский городской округ».

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установление законодателем срока исковой давности призвано соблюсти баланс интересов сторон различных правоотношений, обеспечив, с одной стороны, право на судебную защиту нарушенных прав, а с другой стороны, сохранив стабильность гражданского оборота.

Обеспечение реализации права на судебную защиту гарантируется возможностью восстановления пропущенного срока исковой давности. 

На основании ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При оценке обстоятельств пропуска истцом срока для обращения в суд надлежит исходить из достоверно установленных материалов дела, подтверждающих, что администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» как собственник жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, была инициатором внеочередного общего собрания собственников, направляла для участия в собрании представителя, наделенного соответствующими полномочиями, и по результатам голосования было принято решение о хранении второго экземпляра протокола в Управлении коммунального хозяйства администрации муниципального образования « Черняховский городской округ», из чего следует, что истец узнал о принятом решении непосредственно после изготовления протокола, то есть 14 октября 2019 года. 

С исковым заявлением об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 14 октября 2019 года администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилась в суд лишь 04 августа 2020 года, то есть с пропуском специального срока исковой давности, установленного ч.6 ст. 46 ЖК РФ для обжалования данных решений.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», исходя из факта пропуска ими установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ срока, о применении которого заявлено ответчиком в предварительном судебном заседании, что в силу ч.2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.152 ч.6, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 14 октября 2019 года - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Черняховского городского суда Лобанов В.А.