№ 2-317/2024

УИД 39RS0008-01-2024-000308-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 24 июля 2024 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Славенене О.В.,

с участием помощника прокурора Ремонтовой В.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом фактически состоит из двух квартир, в связи с чем 1/2 доля дома, принадлежащая истцу, представляет из себя самостоятельную квартиру. Сведений о наличии адреса квартиры у истца не имеется, в связи с чем ФИО2 полагает её считать и называть долей жилого дома. Согласно пункту 14 договора купли-продажи от 20 марта 2024 года на момент регистрации сделки в приобретенной истцом доле дома были зарегистрированы Г.О., Г.А., Л.Р., ФИО3, ФИО4 27 марта 2024 года Г.О., Г.А., Л.Р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу были сняты. В настоящее время в указанном помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, которые не являются членами семьи ФИО2, в спорном жилом помещении не проживают, участие в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимают, интереса к спорному жилому помещению не проявляют. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между истцом и последними, не заключалось. Факт регистрации ФИО3 и ФИО4 в принадлежащем ФИО2 жилом помещении не может служить условием для регистрации их прав на него. Просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным иске, настаивая на их удовлетворении. В судебном заседании пояснила, что Л-ны являются знакомыми ФИО2, он их пригласил в Калининградскую область. Поскольку по устной договоренности с Г.О. часть дома по адресу: 

<

адрес>, до заключения договора купли-продажи была передана ему (ФИО2) в фактическое пользование, предложил ФИО5 проживать в указанной части дома. Также обратился с просьбой к Г.О. зарегистрировать Л-ных по месту фактического проживания, Г.О. согласилась. Л-ны прожили в доме до октября 2023 года, затем съехали, перед этим обещали сняться с регистрационного учета, но не сделали этого. В дальнейшем ФИО2 заключил договор купли-продажи части дома, но в доме остались быть зарегистрированными Л-ны, с которыми в настоящее время он связь не поддерживает. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 20 марта 2024 года между покупателем ФИО2 и продавцами Л.Р., Г.О., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Л. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по условиям которого продавцы продают, а покупатель покупает 

<

данные изъяты> долю жилого дома (КН 

<

...>), общей площадью 243,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13).

1/2 доли жилого дома принадлежит продавцам Л.Р., (16/200 доли), Г.О. (52/200 доли), несовершеннолетнему Г.А. (16/200), Г.Л. (16/200 доли), о чем указано в п. 1 договора купли-продажи. 

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем общей долевой собственности – 

<

данные изъяты> доли жилого дома с КН 

<

...> площадью 243,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 21 марта 2024 года является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20 марта 2024 года (номер и дата государственной:

<

...> от 21 марта 2024 года) (л.д. 14-16).

При этом правообладателем второй 

<

данные изъяты> доли жилого дома является муниципальное образование «Гусевский городской округ».Из технического паспорта следует, что жилой дом состоит из двух квартир: 

<

...> и 

<

...>. На жилой дом заведены две поквартирные карточки (л.д. 1722, 28-29).

Из поквартирной карточки и выписки из похозяйственной книги 

<

...> 

<

адрес> следует, что в доме № 

<

адрес> по состоянию на 20 марта 2024 года зарегистрированы: Г.О., Г.А., Л.Р., ФИО3, ФИО4, по отношению к Г.О. Л-ны указаны как знакомые, Л-ны зарегистрированы с 21 марта 2023 года, при этом ФИО3 зарегистрирован с 21 марта 2023 года и снят с учета 13 апреля 2023 года, затем вновь зарегистрирован с 19 сентября 2023 года. 

Из пункта 19 договора купли-продажи следует, что в доле жилого дома на регистрационном учете значатся Г.О., Г.А., Л.Р., ФИО3, ФИО4, что не является обременением. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора. 

27 марта 2024 года Г.О., Г.А., Л.Р. снялись с регистрационного учета. 

Свидетель Г.О., допрошенная в судебном заседании, подтвердила пояснения представителя истца в части того, что фактически часть дома в пользование ФИО2 передала до заключения договора купли-продажи, что регистрацию Л-ных производила по просьбе ФИО2 Свидетель П.Т. показала, что видела как Л-ны проживали в части спорного дома, а с октября 2023 года больше их не видела. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет временную регистрацию с 27 ноября 2023 года до 27 ноября 2028 года по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет временную регистрацию с 24 октября 2023 года до 23 октября 2026 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47-51). 

Согласно представленных суду квитанций по оплате коммунальных услуг – бремя по оплате коммунальных услуг несет истец (л.д. 68). Каких-либо доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчиками в суд не представлено. 

Из показаний свидетелей, пояснений представителя истца следует, что ответчики выехали самостоятельно из спорного жилого помещения в октябре 2023 года, по месту регистрации не проживают, а лишь сохраняют её в спорном жилом помещении, данные обстоятельства также подтверждаются наличием временной регистрации: у ФИО3 с 27 ноября 2023 года в 

<

адрес>, у ФИО4 с 24 октября 2023 года в 

<

адрес>. 

Какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиками и бывшими собственниками (Л.Р., Г.О., Г.А., Г.Л.), также с новым собственником (ФИО2) отсутствует, доказательств обратного не представлено.

Из представленных документов, пояснений представителя истца, показаний свидетелей следует, что Л-ны членами семьи бывшим собственникам, а также новому собственнику не являются. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

Доказательств тому, что ответчикам чинились ранее или чинятся в настоящее время препятствия в пользовании жилым помещением не представлено и не установлено. 

Учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось, в жилом доме фактически не проживают, какие-либо личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг ответчики не несут, имеют временную регистрацию в других регионах Российской Федерации, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении не порождает право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 признаны утратившим право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН 

<

...>), утратившим право пользования жилым помещением (КН 

<

...>), расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (ИНН 

<

...>), утратившей право пользования жилым помещением (КН 

<

...> расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв её с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова