Дело № 2-719/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ермолкинский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

третье лицо – ФИО2, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 98,7 к.в., под литером А, инвентарным номером 7536, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал о том, что на основании постановления Администрации муниципального района Белебеевский район РБ № № от 25.09.2008 ему был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2890 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с заключением договора аренды земельного участка № № от 10.10.2008 года, сроком с 15.08.2008 по 14.07.2018 г.г. Администрацией было получено разрешение на строительство, срок действия с 12.05.2011 г. до 12.05.2021 г. В указанные сроки истечения договора аренды земельного участка строительство жилого дома не было возможным завершить и зарегистрировать в связи с трудным материальным положением. 

Ответчик – Администрация сельского поселения Ермолкинский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в адрес суда поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить его.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований

Выслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального района Белебеевский район РБ №№ от 25.09.2008 ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2890 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в аренду на срок с 15.08.2008 по 14.07.2018.

04 мая 2011 года постановлением администрации муниципального района Белебеевский район РБ №№ от 04.05.2011 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Республика 

<

адрес>, с целью размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2890 кв.м, занимаемого на основании договора аренды земельного участка № № от 10.10.2008.

12 мая 2011 года ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 04.03.2019 года по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом под инвентарным номером №, общая площадь жилого дома 98,7 кв.м.

Как следует из заключения землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы от 19.06.2019 №24 проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ при разрешении настоящего спора следует, жилой дом общей площадью 103,7 кв.м, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим требованиям. Жилой дом (литеры А,а) построен на расстоянии от 16,75 (м) от жилого дома №29 по ул.

<

адрес> с соблюдением требований и на расстоянии 2,28 (м) от границы земельного участка, с нарушением градостроительных требований, согласно которым, минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем3,0 (м). Данные нарушения являются несущественными. Данный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты капитального строительства (жилой дом, баня и хозяйственные постройки укладываются в границы земельного участка. 

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В судебном заседании ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, принимая во внимание мнение привлеченного к участию в деле третьего лица суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Спор о праве на вышеуказанное имущество отсутствует, признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Ермолкинский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савина О.В.