Дело № 2-1532/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 июля 2021 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю. 

при секретаре Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью № кв.м и жилой площадью № кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что с 12 ноября 2020 года является собственником вышеуказанной квартиры, в которой прежний собственник без получения соответствующего разрешения произвел переустройство и перепланировку в виде демонтажа перегородок и дверного блока между коридором поз.2, ванной поз.4 и туалетом поз.5; заделки дверного проема между коридором поз. 2 и ванной поз. 4; монтажа перегородки из ГКЛ (гипсокартонного листа) с устройством дверного проема и установкой дверного блока с образованием смежного санузла поз.4 и уменьшением площади коридора поз.2, переустановлением санприборов (ванна, умывальник, унитаз) в санузле поз. 4; осуществления выравнивания стен листами ГКЛ с устройством каркаса в жилых комнатах поз. 7,8. Указанные изменение повлекли за собой изменение технических характеристик квартиры, что выразилось в уменьшении общей площади квартиры до № кв.м и жилой площади - до № кв.м. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы иных лиц. Состояние основных несущих конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено заключением специалиста.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца адвокат ФИО6 иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование.

Представитель ответчика ФИО4 в разрешении спора полагалась на усмотрение суда, указав на отсутствие принципиальных возражений по заявленным требованиям со стороны администрации Ворошиловского района Волгограда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 с 12 ноября 2020 год является собственниками 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и данных технического паспорта на квартиру, составленного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» 12.05.2020 года.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа перегородок и дверного блока между коридором поз.2, ванной поз.4 и туалетом поз.5; заделки дверного проема между коридором поз. 2 и ванной поз. 4; монтажа перегородки из ГКЛ (гипсокартонного листа) с устройством дверного проема и установкой дверного блока с образованием совместного санузла поз.4 и уменьшением площади коридора поз.2; переустановления санприборов (ванна, умывальник, унитаз) в санузле поз. 4, осуществления выравнивания стен листами ГКЛ с устройством каркаса в жилых поз. 7,8. 

После выполненных работ согласно сведениям МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» общая площадь квартиры уменьшилась до № кв.м, а жилая площадь - до № кв.м.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством на момент обследования (2020 год) демонтаж и монтаж ненесущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций; инженерное оборудование находится в исправном состоянии; материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений; техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры классифицируется как работоспособное и соответствует требованиям СП № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП № (с изменением N1)». Планировочная структура и интерьер квартиры не относятся к собственностям объекта культурного наследия. Предметом охраны и подлежащим обязательному сохранению является внешний вид здания. Выполнения внутренняя перепланировка и переустройство изменяет технические характеристики квартиры и повышает степень комфортности для проживания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, угрозу и безопасности жилого помещения, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывает влияния на дальнейшую безопасную эксплуатацию здания.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью № кв.м и жилой площадью № кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 22 июля 2021 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова