Дело № 2-290/20 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

с участием адвоката Воронкова М.Г., 

при секретаре: Скляровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Отделение по вопросам миграции ОП № МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №, 11.06.2019 г. ФИО3 являлась прежним собственником жилого дома, ФИО4 также зарегистрирован в жилом помещении прежними собственниками, в настоящее время ответчики по адресу регистрации фактически не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в доме не имеют, близкими родственниками и членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении увеличивает бремя расходов по содержанию дома, оплаты коммунальных платежей, из расчета зарегистрированных в нем граждан, создает иные препятствия в реализации прав собственника жилого помещения.

Просила признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представила ходатайство, в котором поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд телеграмму, в которой просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В отношении ответчика ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Воронков М.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, действующий на основании ордера, просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП №3 МУ МВД России «Новочеркасское» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 11.06.2019 г. по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 131,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д. 12-14).

В соответствии с договором купли-продажи от 10.06.2019 г. ФИО2 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Из п. 31.1 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированы лица: ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Регистрация ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес> подтверждается также адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23,24).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 20 сентября 2007 г. № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и предоставить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (заявление лиц (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением, либо иной документ или его надлежащим образом заверенную копию, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением).

Согласно п. 30 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства.

В судебном заседании установлено, а также подтверждено материалами дела, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, бремя по его содержанию не несут. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца, поскольку увеличивает размер оплаты коммунальных платежей, из расчета зарегистрированных в нем граждан, истец не может распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Отделение по вопросам миграции ОП №3 МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.О. Дыбаль