Копия Дело №2-2425/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Панорама-3» к ФИО1 и закрытому акционерному обществу «АС-КОМ» о признании недействительным сделок по продажи – продаже кладовых помещений, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд иском к ФИО1 и ЗАО «АС-КОМ» о признании недействительным сделок по продажи кладовых помещений. 

В обосновании исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на нежные помещения кладовых №-- и №-- по ... ... по договору купли – продажи от --.--.---- г. ФИО1 приобрел данные нежилые помещения в собственность.

В соответствии с составленным актом от --.--.---- г., в присутствии представителей ТСЖ «Панорама – 3», собственника помещения ФИО1, ведущего – специалиста – эксперта Казанской городской жилищной инспекции ФИО3 установлено, что в приобретенных ФИО1 помещения расположены:

- в помещении №-- (кадастровый №--) электрощитовая с автоматическим насосом ливневой канализации на три дома (... ...) щит системы вентиляции и тепловой завесы подземной парковки, щит силовой на автоматику пожарных клапанов, автоматы силовой линии на офис ТСЖ и будку охраны, щит силовой на освещение подземной парковки, шкаф автоматики домофонной системы на весь дом, трубопровод отопления диаметром 32 мм на отопление лестничного марша первого подъезда; 

- в помещении №-- (кадастровый №--) венткамера с вентиляционным коробом, трубопровод ливневой канализации диаметром 160 мм и 110 мм, трубопровод бытовой канализации диаметром 110 мм, трубопровод отопления диаметром 40 мм на калорифер, трубопровод отопления диаметром 80 мм на оборудование вентиляционной камеры. 

Данные помещения согласно пп. «а» и «д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ №-- от --.--.---- г., относится к общему имуществ дома. 

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений, в данном доме, путем его реконструкции.

Общее собрание собственников о передаче помещения электрощитовой и венткамеры иным лицам не проводилось. 

Соответственно договор купли – продажи от --.--.---- г. является ничтожной сделкой в силу закона. 

На основании изложенного истец просит признать сделку по продаже нежилых помещений кладовых №-- и №-- по ... ... недействительной, признать право общей долевой собственности на нежилые помещения №-- и №-- ... .... 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики судом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом ... ... по ... .... В силу п. 3.5 Устава товарищество собственников жилья обязано обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжение общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе и в отношении с третьими лицами. 

--.--.---- г. между закрытым акционерным обществу «АС-КОМ» и ФИО1 был заключен договор купли – продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец (ЗАО «АС-КОМ») продает, а покупатель (ФИО1) приобретает в собственность за плату нежилое помещение: кладовая №--, назначение: нежилое, общей площадью 8,6 кв.м., находящееся в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером №--. Стоимость продаваемого нежилого помещения определена в размер ---.

На основании указанного договора за ФИО1 зарегистрировано право собственности и произведена запись регистрации №-- от --.--.---- г.. 

--.--.---- г. между закрытым акционерным обществу «АС-КОМ» и ФИО1 был заключен договор купли – продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец (ЗАО «АС-КОМ») продает, а покупатель (ФИО1) приобретает в собственность за плату нежилое помещение: кладовая №--, назначение: нежилое, общей площадью 9,2 кв.м., находящееся в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером №-- Стоимость продаваемого нежилого помещения определена в размер ---.

На основании указанного договора за ФИО1 зарегистрировано право собственности и произведена запись регистрации №-- от --.--.---- г.. 

В соответствии с составленным актом от --.--.---- г.9 года, в присутствии представителей ТСЖ «Панорама – 3», собственника помещения ФИО1, ведущего – специалиста – эксперта Казанской городской жилищной инспекции ФИО3 установлено, что в приобретенных ФИО1 помещения расположены:

- в помещении №-- (кадастровый №--) электрощитовая с автоматическим насосом ливневой канализации на три дома (ФИО2, 20/12, 20А, 20Б) щит системы вентиляции и тепловой завесы подземной парковки, щит силовой на автоматику пожарных клапанов, автоматы силовой линии на офис ТСЖ и будку охраны, щит силовой на освещение подземной парковки, шкаф автоматики домофонной системы на весь дом, трубопровод отопления диаметром 32 мм на отопление лестничного марша первого подъезда; 

- в помещении №-- (кадастровый №--) венткамера с вентиляционным коробом, трубопровод ливневой канализации диаметром 160 мм и 110 мм, трубопровод бытовой канализации диаметром 110 мм, трубопровод отопления диаметром 40 мм на калорифер, трубопровод отопления диаметром 80 мм на оборудование вентиляционной камеры. 

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом в силу положений ст. 37,38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача доли отдельно орт права собственности на указанное помещение. 

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Доказательств проведения общего собрания собственников о передаче помещения электрощитовой и венткамеры иным лицам не представлено. 

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме с целью размещения и обслуживания общего оборудования дома, имеют вспомогательное, технологическое назначение, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, ЗАО «АС-КОМ» право на распоряжение спорными нежилыми помещениям, как своим имуществом, не приобрело, следовательно, сделки по купле – продаже от --.--.---- г., совершенные между ответчиками, в силу положений ст. 168 ГК РФ, являются ничтожными и не влекут каких – либо юридических последствий. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

Согласно п. 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. 

Поскольку оборудование размещенное в спорных помещениях имеют вспомогательный, технологическое назначение, направленное на жизнеобеспечение многоквартирных домов, в том числе, пожарной безопасности, электроснабжению, вентиляции, т.е. направлены на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о необходимости применении последствий ничтожной следки, а именно аннулировании записи о регистрации права собственности за ответчиком. 

Государственная пошлина подлежит распределению по правилам ст. 98,103 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Панорама-3» к ФИО1 и закрытому акционерному обществу «АС-КОМ» о признании недействительным сделок по продажи – продаже кладовых помещений – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи нежилого помещения №-- назначение: нежилое, общей площадью 8,6 кв.м., находящееся в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером №--, от --.--.---- г. заключённый между закрытым акционерным обществом «АС-КОМ» и ФИО1. 

Признать недействительным договор купли – продажи нежилого помещения №-- назначение: нежилое, общей площадью 9,2 кв.м., находящееся в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером №--, от --.--.---- г. заключённый между закрытым акционерным обществом «АС-КОМ» и ФИО1.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 за №-- от --.--.---- г.. 

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 за №-- от --.--.---- г.. 

Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения №-- и №-- находящееся в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., за собственниками многоквартирного дома. 

Взыскать с ФИО1 и закрытого акционерного общества «АС-КОМ» в пользу Товарищества собственников жилья «Панорама-3» расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей 00 копеек с каждого. 

Взыскать с ФИО1 и закрытого акционерного общества «АС-КОМ» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 1500 рублей 00 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов