Дело № 2-112/2024

УИД №RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 14.02.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотавиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец с 10.05.1983 года владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

...>. Ранее по этому адресу был построен жилой дом, и он принадлежал деду истца, ФИО5, после смерти которого, право собственности на дом перешло ФИО9 (бабушке истца). Документы на дом при жизни ФИО9 надлежащим образом оформлены не были, после ее смерти в наследство никто не вступал. В настоящее время дома нет, на земельном участке истцом был построен гараж. С момента завершения строительства гаража владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания. Споров в отношении владения и пользования гаражом не имеется. 

Истец ФИО3 в судебном заседании просил суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из исторической справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» доп.офис 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, построен в 1948 году, имеет площадь 16,4 кв.м., инвентарный №, его собственниками являлись: ФИО6, ФИО1, документ-основание права собственности - договор купли-продажи от 11.05.1955г.; ФИО2, документ-основание права собственности - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ФИО4 ФИО2, умерла 24.01.1983г.

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание - гараж, имеет площадь 17,1 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1983.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, дали суду аналогичные показания, что по адресу 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), проживала ФИО4 К.И., бабушка истца, она умерла в 1983 году. Родители истца и сам истец в 1983 году построили на участке по адресу 

<

адрес>, гараж, и с момента постройки истец пользовался этим гаражом и земельным участком до настоящего времени, каких-либо претензий от иных лиц в отношении данного гаража не имеется. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 1983 года истец ФИО4 М.А. непрерывно более 18 лет открыто владеет и пользуется спорным гаражом, с инв.№, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 21.02.2024.

Судья /подпись/ И.Г. Серикова 

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-112/2024 (УИД №RS0№-07) Гурьевского городского суда 

<

адрес>нт под/3 (УИД №RS0№-70)