Дело №2-440/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ленск «24» июля 2020 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании расторжении кредитного договора №130265 от 07.10.2015, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 861430 рублей 89 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу г.Ленск, [АДРЕС] путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ___ рублей, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23814 рублей 31 копейки. 

В обоснование иска указано на заключенный 07.10.2015 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 кредитный договор №130265, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 840000 рублей на срок 102 месяца при условии уплаты процентов в размере 15,75% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества (ипотека в силу договора), а именно квартирой, расположенной по адресу: г.Ленск, [АДРЕС], залогодатель – ответчик ФИО1 Договор ипотеки [НОМЕР] от 07.10.2015 зарегистрирован [ДАТА] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) за [НОМЕР], собственник недвижимости – ФИО1 Ответчик обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, заемные денежные средства перечисляет нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, по состоянию на 20.03.2020 образовалась задолженность в размере цены иска, которая включает сумму просроченного основного долга – 603922 рубля 24 копейки, просроченные проценты – 63071 рубль 73 копейки, неустойку – 194436 рублей 92 копейки. В адрес заемщика неоднократно направлялись требования о возврате кредитных денежных средств, процентов, неустойки, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору остается не погашенной. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, пояснив о том, что она часть задолженности уже выплатила.

Выслушав ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст.809 Гражданского кодекса РФ устанавливает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 07.10.2015 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор [НОМЕР], по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере ___ рублей на срок 102 месяца при условии уплаты процентов в размере 15,75% годовых.

Договор ипотеки [НОМЕР] заключен 07.10.2015 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, предметом договора является передача в залог принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого помещения по адресу г.Ленск, [АДРЕС], кадастровый [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м.

Право собственности заемщика на предмет залога подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним [НОМЕР] и договором купли продажи жилого помещения от [ДАТА]. 

Согласно условиям п.3.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в срок, определенные графиком платежей (п.3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользования кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой поступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.3.3 кредитного договора). В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.3.4 кредитного договора). 

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – квартиру по адресу г.Ленск, [АДРЕС], принадлежащую на праве собственности ФИО1, залоговая стоимость в размере 70% от стоимости объекта в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Таким образом, из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу г.Ленск, [АДРЕС] находится в залоге у банка, приобретена за счет кредитных средств и оформлена в собственность ФИО1

ФИО1, нарушает взятые на себя обязательства по кредитному договору, несвоевременно и не в полном объеме вносит денежные средства в погашение основного долга и процентов. 

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Нарушение условий кредитного договора в части погашения основного долга и процентов являются для истца существенными.

Согласно произведенным истцом расчетам, по состоянию на 20.03.2020 размере задолженности по кредиту составил 861430 рублей 89 копеек, в том числе: 603922 рубля 24 копейки - просроченный основной долг, 63071 рублю 73 копейки - просроченные проценты, 194436 рублей 92 копейки –неустойка. 

Между тем, ответчиком представлены следующие квитанции об оплате кредитной задолженности: от 23.07.2020 г. – 32000 рублей, от 23.07.2020 – 22500 рублей, от 24.07.2020 – 15000 рублей.

Итого: 69500 рублей.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично: 681430,89 – 69500= 791938 рублей.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оценив все обстоятельства дела, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 11119 рублей 38 копеек. Понесенные истцом расходы в указанном размере подтверждаются платежным поручением №638639 от 15.05.2020.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный 07 октября 2015 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 кредитный договор [НОМЕР]. 

Взыскать ФИО1 пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору [НОМЕР] от 07 октября 2015 года в размере 791938 (семьсот девяносто одна тысяча девятьсот тридцать восемь) рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11119,38 (одиннадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], установив начальную продажную стоимость в размере ___. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья п/п Н.Г. Аммосов 

Копия верна:-

Решение в окончательном виде составлено 24.07.2020 года.