К делу №2-1374/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 02 ноября 2017 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Дятловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА7633233 от 04.10.2017 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующей на основании доверенности №161 от 30.12.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Парковскому районному потребительскому обществу Тихорецкого района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Парковскому районному потребительскому обществу Тихорецкого района о признании права собственности на объект недвижимости,

В обоснование требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество - железнодорожный путь (полоса отвода), протяженностью 51,1 погонный метр (далее - имущество), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 24.02.2009 года. После подписания данного договора истцом было оплачено недвижимое имущество в полном объеме, в размере 100000 рублей. Основанием для заключения данного договора купли-продажи недвижимого имущества явилось волеизъявление сторон и Постановление Совета Парковского Райпо № 19/1 от 09.02.2006 года. С даты подписания договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 24.02.2009 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и владело добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Оказалось, что данное имущество расположено на части земельного участка площадью 217 кв.м, от земельного участка площадью 3842600 кв.м., с кадастровым номером: №, в административных границах города Тихорецка, по адресу город 

<

адрес> (

<

данные изъяты>.). Земельный участок не является предметом сделки и данного спора. Данный земельный участок входит в состав земель, на который заключен договор долгосрочной аренды ОАО «РЖД», которые в свою очередь, согласны предоставить в субаренду земельный участок, но по предоставлении документа о праве собственности на данный железнодорожный путь. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании Постановления Парковского райпо от 18.07.1997 года, Постановления правления Тихорецкого Райпо от 22.07.1997 года о передаче собственности Парковскому Райпо, акта приема-передачи основных средств от 01.08.1997 года в собственность Парковскому Райпо, регистрационного удостоверения № 40 от 24.06.1998 года, выданного Тихорецким бюро технической инвентаризации в соответствии с постановлением № 591 от 21.07.1997 года. Однако до настоящего времени, истец не произвел регистрацию недвижимого имущества, так как, ответчик со своей стороны не зарегистрировал в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и до настоящего времени уклоняется от данной регистрации. В связи с этим у истца возникла необходимость в судебном порядке подтвердить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество для его дальнейшей регистрации в органах государственной регистрации.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно: железнодорожный путь, протяженностью 51,1 погонный метр, расположенное по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>.), в административных границах города Тихорецка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на железнодорожный путь, протяженностью 51,1 погонный метр, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 считала возможным удовлетворить требования. 

Представитель ответчика Парковское районное потребительское общество Тихорецкого района не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии решения суда в его адрес.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 20 октября 2017 года работниками Тихорецкой дистанции пути проведено обследование спорного железнодорожного пути необщего пользования, расположенного в парке «В» станции Тихорецкая, в районе адресного ориентира: город 

<

адрес>, и имеющего нумерацию №2 в соответствии с масштабным планом станции. Путь примыкает стрелочным переводом №483 к станционному железнодорожному пути общего пользования №10. Ручной стрелочный перевод №483 является собственностью ОАО «РЖД» и числится в составе основных средств Тихорецкой дистанции пути. Зарегистрирован в составе объекта недвижимости «Железнодорожный путь ст.Тихорецкая парк «В», свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Границей железнодорожного пути необщего пользования №2 согласно ТРА станции является предельный столбик стрелочного перевода №483. Граница железнодорожного пути определена верно в соответствии с распоряжения ОАО «РЖД» № 1384р от 24.06.2011г, граница подъездного пути необщего пользования обозначается постоянным сигнальным знаком «Граница подъездного пути» или «Граница железнодорожного пути необщего пользования», а при отсутствии электрической изоляция пути в месте примыкания - предельным столбиком стрелки примыкания, если стрелка «противошерстная» по ходу на подъездной путь и принадлежит ОАО «РЖД». Сигнальный знак «Граница п/пути» и «Граница железнодорожного пути необщего пользования» на местности отсутствует. В соответствии с натурным промером, полная длина железнодорожного пути необщего пользования №2 от границы подъездного пути (предельный столбик стрелочного перевода №483) до тупика составляет 34 метра. Согласно ТРА станции, владельцем железнодорожного пути необщего пользования №2 является ИП ФИО1 Состояние железнодорожного пути неудовлетворительное. Путь подвержен износу и коррозии. Железнодорожный путь необщего пользования №2 парка «В» станции Тихорецкая полностью находится в полосе отвода железной дороги на части земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 140 кв.м., предоставленном ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду по договору № 01-09/439 от 03.10.2014г, свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес объекта (

<

данные изъяты>), а также площадь части земельного участка полосы отвода, относящаяся к пути необщего пользования №2 (217 кв.м), указанные в исковом заявлении гражданина ФИО1 являются ошибочным, поскольку данная информация относится к рассмотрению другого вопроса, а именно: заключению договора субаренды на земельный участок под частью железнодорожного пути необщего пользования №1 ИП ФИО1 Пользователем железнодорожного пути необщего пользования №2 парка «В» станции Тихорецкая является ФИО1 Кроме данного пути, ФИО1 является собственником близ лежащего железнодорожного подъездного пути №1 (выписка из техническо-распорядительного акта станции, технический паспорт на железнодорожные пути необщего пользования №№1,2 и инструкция о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожных путях необщего пользования прилагаются). Информация и документы, подтверждающие осуществление строительства железнодорожного пути необщего пользования №2 парка «В» станции Тихорецкая, в службе управления имуществом Северо-Кавказской железхной дороги - филиала ОАО «РЖД» отсутствуют. Железнодорожный путь необщего пользования №2 парка «В» станции Тихорецкая не вошел в сводный передаточный акт на имущество и обязательства ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации», передаваемых в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» (форма 17.8), в связи с чем, у ОАО «РЖД» отсутствует право собственности на данный объект. Согласно данным автоматизированной системы управления имущественным комплексом ОАО «РЖД», указанный железнодорожный путь не числится на балансовом (забалансовом) учете структурных подразделений Северо-Кавказской железной дороги. С учетом изложенного, поскольку интересы ОАО «РЖД» не затрагиваются данным спором, просит разрешить данный спор в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу статей 550 и 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цену этого имущества. 

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что 24.02.2009 между Парковское районное потребительское общество Тихорецкого района и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – железнодорожный путь, протяженностью 51,1 погонный метр, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании Постановления правления Тихорецкого Райпо от 22.07.1997 года о передаче собственности Парковскому Райпо, акта приема-передачи основных средств от 01.08.1997 года в собственность Парковскому Райпо, регистрационного удостоверения № 40 от 24.06.1998 года, выданного Тихорецким бюро технической инвентаризации в соответствии с постановлением № 591 от 21.07.1997 года

С даты подписания договора купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 24.02.2009 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Установлено, что спорное имущество расположено на части земельного участка площадью 217 кв.м, от земельного участка площадью 3842600 кв.м., с кадастровым номером: №, в административных границах города 

<

адрес>. Земельный участок не является предметом сделки и данного спора. 

Данный земельный участок входит в состав земель, на который заключен договор аренды ОАО «РЖД».

Согласно выписки из ЕГРП от 09.10.2017 №99/2017/30590443 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация. 27.10.2014 произведена государственная регистрации договора аренды указанного земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД» №01-09/439 от 03.10.2014 года. 

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

До настоящего времени истец не произвел регистрацию недвижимого имущества, поскольку ответчик со своей стороны не зарегистрировал в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и до настоящего времени уклоняется от данной регистрации. 

В соответствие со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статей 165, 218, 550, 551, 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Парковскому районному потребительскому обществу Тихорецкого района о признании права собственности на объект недвижимости.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - железнодорожный путь, протяженностью 51,1 погонный метр, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: