Дело № 2-3-65/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2017 года р.п.Самойловка

Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А., 

при секретаре Завгородней Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом.

В исковом заявлении указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.07.2007 года ее дочь П. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый номер … со строениями и сооружениями, а также земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 1.

В соответствии с п.3 данного договора, деньги в сумме 1000 рублей за проданный земельный участок со строениями и сооружениями продавец получил от покупателя во время подписания договора.

Согласно п.5 договора, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в размере 261900 рублей, которые будут оплачены за счет средств областного бюджета, выделенных П. в качестве безвозмездной финансовой помощи, в форме субсидии на строительство (приобретение) жилого помещения на основании именного свидетельства серии И №…, выданного 27.04.2007 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, путем перечисления денежных средств на личный счет продавца Ч. в течение сорока пяти рабочих дней с момента принятия свидетельства к оплате. Вышеуказанная недвижимость находится в залоге у продавца до окончания денежного расчета между сторонами.

После подписания данного договора Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области на счет продавца были перечислены денежные средства в размере 261900 рублей. 23.07.2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности ее дочери на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Однако в свидетельстве о государственной регистрации права от 23.07.2007 года право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № ….

… 2016 года ее дочь П. умерла. Она является единственной наследницей умершей дочери, своевременно вступила в наследство. Продавец жилого дома и земельного участка вскоре после совершения сделки купли-продажи погиб. При жизни П. и Ч. в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с данного домовладения не обращались.

В силу закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом со строениями и сооружениями, являющихся предметом договора купли-продажи от 02.07.2007 года, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно по причине их смерти.

Поскольку договор купли-продажи от 02.07.2007 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, то обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый номер …, со строениями и сооружениями: сарай (литер Б), сарай (литер В), погреб (литер I), уборная (литер II), забор (литер III), ворота (литер IV), забор (литер V), расположенные по адресу 1, принадлежащие ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

От представителя ответчика администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в суд поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо нотариус нотариального округа р.п. Самойловка Самойловского района Саратовской области ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебном заседании не присутствовал, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 1, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, и жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.07.2007 года на л.д. 11-13, Ч. продал, а П. купила жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок по адресу 1. 

В соответствии с п.3 данного договора, деньги в сумме 1000 рублей за проданный земельный участок со строениями и сооружениями продавец получил от покупателя во время подписания договора.

Согласно п.5 договора, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в размере 261900 рублей, которые будут оплачены за счет средств областного бюджета, выделенных П. в качестве безвозмездной финансовой помощи, в форме субсидии на строительство (приобретение) жилого помещения на основании именного свидетельства серии И № …, выданного 27.04.2007 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, путем перечисления денежных средств на личный счет продавца Ч. в течение сорока пяти рабочих дней с момента принятия свидетельства к оплате. Вышеуказанная недвижимость находится в залоге у продавца до окончания денежного расчета между сторонами.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, вышеуказанная недвижимость находится в залоге у продавца до окончательного денежного расчета между сторонами.

Согласно копии свидетельства о смерти на л.д. 9, П. умерла … 2016 года в р.п. Самойловка Самойловского района Саратовской области.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону на л.д. 10 следует, что наследником имущества П., умершей …2016 года, является мать ФИО1 Наследство состоит из жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка по адресу 1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в пользу Ч.

Согласно копии уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на л.д. 15-16, невозможно погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу 1, поскольку с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился залогодержатель Ч.

Согласно справки о смерти, выданной отделом ЗАГС по Самойловскому району, Ч. умер … 2009 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу 1 не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый номер: …, со строениями и сооружениями: сарай (литер Б), сарай (литер В), погреб (литер I), уборная (литер II), забор (литер III), ворота (литер IV), забор (литер V), расположенного по адресу 1, принадлежащего ФИО1

Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области.

Судья: О.А. Васильева