Дело № 2-146/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Вичуга 02 апреля 2019 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Лапшина Д.А., 

при секретаре Хрусталевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство Держава» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агентство Держава» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на принадлежащие ответчику земельный участок, и недвижимое имущество – жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома в сумме 176567 рублей 76 копеек, земельного участка в сумме 108312 рублей 82 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 22.11.2018 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 565712 рублей 39 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8857 рублей. Решение суда вступило в законную силу 10.01.2019 года. Ответчик обязательство до настоящего времени не исполнил. Имущество находится в залоге у истца. В силу ст. ст. 334, 349 ГК РФ просят обратить взыскание на указанные объекты недвижимого имущества. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражает. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.03.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа, согласно которому ответчику был предоставлен заем в сумме 433026 рублей под 7,5 % годовых для покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество, согласно условиям договора, будет находиться в залоге займодавца с момента госрегистрации ипотеки. Заем предоставлен на срок до 15.05.2018 года (л.д. 7-8). 

Ответчиком обязательства по Договору исполнены не были, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 22.11.2018 года с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредиту в размере 565712 рублей 39 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8857 рублей (л.д. 61-64). Указанное решение суда вступило в силу 10.01.2019 года.

Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1342 +/- 13 кв.м; жилой дом, кадастровый номер №, площадью 37,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанных объектов недвижимого имущества зарегистрированы ограничения в виде залога в пользу истца (л.д. 27-33, 34-37). 

Из положений ч.1 ст.334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. Согласно ст.2 вышеуказанного ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из положений ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу п.4 ч.2 ст.54 ГК РФ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, учитывая, что ответчик имеет в собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом, данное имущество не изъято из оборота и не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, до настоящего времени требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены, суд считает необходимым обратить взыскание на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. Кадастровая стоимость земельного участка и дома составляют 108312 рублей 82 копейки и 176567 рублей 76 копеек, соответственно. Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агентство Держава» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ: 

- земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 1342 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 108312 рублей 82 копейки;

- жилой дом, имеющий кадастровый номер №, площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 176567 76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Лапшин