№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Арутюнян В.Р.

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании ущерба по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, с учетом уточнений, о возмещении ущерба в сумме 253 122 рубля, расходов по оплате услуг оценки в сумме 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 594 рубля.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). (дата) между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного нежилого помещения, который был расторгнут (дата) по соглашению сторон, согласно расписке от (дата), ответчик обязался покинуть нежилое помещение в срок до (дата). После освобождения нежилого помещения истец обнаружила, что действиями ответчика её причинены убытки в размере253 122 рубля.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что акт приема - передачи спорного нежилого помещения при заключении, и при расторжении договора аренды не составлялся, истец обнаружила повреждения её имущества спустя пару дней, после того, как его освободил ответчик, и вызвала эксперта для оценки ущерба.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в возражений на исковое заявление и уточненное исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев видео запись, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), площадью 62,5 кв. м.

(дата) между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, согласно п. п. 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение и расположенное в нем оборудование согласно списку (приложение 1) для функционирования пункта выдачи заказов, помещение расположено по адресу: (адрес).

В силу п. 1.3 договора помещение расположено на первом этаже, состоит из 2 комнат, общей площадью 62,5 кв.м., оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и теплоснабжение).

Согласно раздела 2 арендная плата устанавливается в денежной форме. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 40 000 рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю наличными денежными средствами либо на реквизиты указанною в п. 2.4 не позднее 15-го числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг по содержанию помещения, в том числе потребляемой арендатором электроэнергии, воды, отопления, услуг телефонной связи, интернета, охраны. Арендатор возмещает арендодателю стоимость всех коммунальных услуг на основании платежных документов, выставляемыми организациями, предоставляющими услуги.

Арендатор имеет право с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества (п. 1.1 договора), поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт, нести расходы за коммунальные услуги (п. 3.2.3), при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по акту приема - возврата и освободить помещение в течении 3-х рабочих дней (п. 3.2.6).

В силу п. 4.1 срок аренды помещения составляет 11 месяцев, с (дата) по (дата). В случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (п. 4.4 договора).

В силу п. 6.2, 6.3, 6.5 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За несвоевременную передачу помещения сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере 5000 рублей. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением арендатор выплачивает арендодателю штраф в пятикратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

Согласно приложению № к договору аренды нежилого помещения и оборудования от (дата) список оборудования принимаемого арендатор, расположенным в арендуемом помещении: стол (хромированный), морозильный ларь, стеллаж (металлический), мойка (металлическая), хоз. инвентарь (ведра, тазики), компьютер (монитор и системный блок), шкаф холодильный двухдверный глухой, посуда (разная).

Как следует из акта приема – передачи нежилого помещения и оборудования от (дата), подписанного ФИО2 и ФИО3, арендатор принял помещение, расположенное по адресу: (адрес) оборудование согласно списка: стол (хромированный), морозильный ларь, стеллаж (металлический), мойка (металлическая), хоз. инвентарь (ведра, тазики), компьютер (монитор и системный блок), шкаф холодильный двухдверный глухой, посуда (разная).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Кодекса).

Как установлено ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, и в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения, а также в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В качестве одного из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать возмещения убытков.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, истец обязан был доказать, что именно ответчик является лицом, в результате действий которого причинен ущерб принадлежащему истцу имуществу.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Общие условия или основания возникновения обязательства вследствие причинения вреда включают в себя помимо факта неправомерного действия одного лица и наличия вреда, причиненного другому лицу, как следствие неправомерного действия, в качестве необходимого условия, также включают и вину причинителя вреда. По общему правилу возмещению подлежит вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием).

Таким образом, для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие совокупности следующих условий: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, как основание возникновения ответственности в виде возмещения вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда. Перечисленные основания признаются общими, поскольку их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом.

Как следует из искового заявления, и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, (дата) между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, находящегося по адресу: (адрес). (дата) стороны приняли решение расторгнуть договор аренды и прекратить какие-либо дальнейшие взаимоотношения. (дата) между сторонами заключено соглашение (расписка), согласно которой ответчик обязуется покинуть арендованное помещение в срок до (дата). Между тем, после того как ФИО3 покинул арендованное нежилое помещение арендодатель обнаружил недостатки внешнего состояния помещения (Фасад ФИО1 поврежден в виде сквозных дырок, на поверхности окрашенной вмятины, наклейк рекламы, и т.д.) и внутреннего (в кафельной плитке дырки от сверла, на стене с дверным проемом оторваны обои, разбиты стекла входных дверей, пороги дверей не закреплены, повреждены откосы), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В своих возражениях на исковое заявление, ответчик указал, что первоначально, а именно (дата) был заключен первый договор аренды на нежилое помещение по адресу: (адрес), (адрес) с ФИО4, позже он сообщил, что договор нужно заключить с его женой ФИО2, что и было сделано ответчиком в 2021, 2022 году, так же (дата) ФИО2 и ФИО3 заключили последний договор аренды на нежилое помещение по адресу: (адрес), (адрес), согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата составляла 30 000 рублей в месяц. ФИО3 оплачивал повышенные суммы за ЖКХ основываясь на устно озвученной арендодателем суммы, так же производил ремонт помещения с согласия его собственника, что подтверждено переписками в мессенджере. Также ранее при подписании предыдущих договоров аренды не подписывался подробный акт приема- передачи помещения, в котором было бы прописано детально состояние помещения, материалы, мебель, которая указана в заключении экспертов, утверждение, что ответчик. повредил кафель, просверлил отверстие, несостоятельны, так как данные повреждения были до начала периода аренды ФИО3

Между тем, как следует из условий заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от (дата) арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение и расположенное в нем оборудование согласно списку (приложение 1) для функционирования пункта выдачи заказов, помещение расположено по адресу: (адрес). В приложении № к договору указан список оборудования принимаемого арендатор, расположенным в арендованном помещении.

Арендатор, свою очередь, принял нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), и оборудование согласно списка (приложение № к договору), что так же подтверждается актом приема – передачи нежилого помещения и оборудования, подписанного истом и ответчиком.

При передаче спорного нежилого помещения арендодателем арендатору по договору аренды акт приема-передачи с указанием состояния помещения сторонами договора не составлялся и не подписывался. Доказательства обратного стороной истца в материалы дела представлены не были.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Суд полагает, что представленные стороной истца доказательства – заключение специалиста ООО «ЮжУралЭксперт» с изменениями №-ИСП от (дата), не может быть принято во внимание, доказательств того, что недостатки, указанные в данном заключении, образовались в период использования нежилого помещения ответчиком, не представлено, также не могут быть приняты как доказательства представленные фотографии и видеозапись помещения, поскольку они не несут информацию о времени, дате этих снимков, в связи с чем по указанным фотографиям невозможно установить состояние помещения в момент передачи его ответчику и в момент возвращения истцу, так же данные фотографии не свидетельствуют о том, что состояние нежилого помещения ухудшилось при его использовании именно ответчиком.

Кроме того, при передаче спорного нежилого помещения акт приема-передачи, в котором подробно указано в каком состоянии передается спорное нежилое помещение, сторонами договора не составлялся и не подписывался, ни при приемке помещения, ни при его возврате состояние помещения не фиксировалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доказательств возникновения у арендодателя ущерба в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, а также подтверждающих существенное ухудшение состояния нежилого помещения, переданного по договору аренды в период его пользования, суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

На основании изложенного суд признает недоказанным факт причинения ответчиком убытков арендодателю, возникших вследствие возврата арендованного помещения, требующего ремонта на заявленную ко взысканию сумму.

При отказе в иске понесённые истцом судебные расходы на оплату услуг оценки, государственной пошлины не подлежат компенсации за счёт ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании ущерба по договору аренды нежилого помещения, в размере 253 122 рубля, расходов по оплате услуг эксперта в размере 20 000 рублей, а также государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий В.Р. Арутюнян