Дело № 2-2526/2018

Поступило в суд 26.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью здания ... кв.м., площадью помещений ... кв.м., жилой площадью помещений ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области предоставила ООО Проектно- Строительная фирма «Сибирь» земельный участок, расположенный на территории поселка Голубой залив Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, для строительства малоэтажных жилых домов. Впоследствии права и обязанности арендатора в отношении земельного участка получило ООО «Дома Сибири». В период с ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка, выделенного под малоэтажное строительство, сформированы несколько земельных участков, один из которых земельный участок, площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №.... ООО «Дома Сибири» к строительству малоэтажного дома на указанном земельном участке не приступило. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дома Сибири» с согласия администрации Новосибирского района переуступило брату истца ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером №.... Заключив договор, брат истца не захотел заниматься строительством жилого дома и предложил истцу выстроить жилой дом для себя. Истец согласился и в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств выстроил индивидуальный жилой дом. Истец не знал, что для возведения жилого дома необходимо получать разрешение. ДД.ММ.ГГГГ брат истца с согласия администрации Новосибирского района переуступил истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером №..., на котором истец выстроил жилой дом. Брат истца ФИО2 на постройку и земельный участок не претендует, что подтверждается его заявлением.

В связи с окончанием срока действия аренды истец обращался в администрацию Новосибирского района по вопросу продления договора. Получил ответ о том, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истец пользуется земельным участком для обслуживания жилого дома, оплачивает арендную плату. Администрация Новосибирского района не возражает относительно того, что истец пользуется земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Новосибирского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ получил отказ по тому основанию, что приступил к строительству жилого дома до получения разрешения на строительство. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Возведенный истцом жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец по независящим от него обстоятельствам, не может зарегистрировать свои права на жилой дом, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представил письменный отзыв, согласно которому не признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., с разрешенным использованием – для строительства коттеджей, площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес> Истец надлежащим образом исполняет обязанности арендатора ... Обратного не доказано.

ФИО1 использовал земельный участок по назначению, построил на нем индивидуальный жилой дом площадью здания ... кв.м., площадью помещений ... кв.м., жилой площадью помещений ... кв.м., что подтверждается планом объекта недвижимости на жилой дом, составленным кадастровым инженером Земельно-Кадастровой компании «НОРД» ФИО4, а также и техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ... 

Возведенный истцом спорный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается схемой расположения объекта капитального строительства на земельном участке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №..., соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Морского сельсовета. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Научно-производственный центр «Сибстройреконструкция» №...-ОБ, на основании проведенного инженерно-технического освидетельствования состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дама в поселке Голубой залив Морского сельсовета Новосибирской области можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии (по классификации [1]); дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность здания, не обнаружено; поэтому проведение детального (инструментального) обследования не требуется; жилой дом с пристроенным гаражом может быть введен в эксплуатацию с последующим завершением чистовых отделочных работ; здание возведенного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и охраняемые законом интересы неопределяемому кругу лиц, в том числе при нахождении в нем. ...

Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: сельсовет Морской требованиям противопожарных правил и норм соответствует. Жилой дом, расположенный по адресу: сельсовет Морской «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соответствует. Жилой дом, расположенный по адресу: сельсовет Морской, угрозу жизни и здоровью не создает, противопожарную обстановку не ухудшает. Жилой дом, расположенный по адресу: сельсовет Морской, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (л.д. 52-60)

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является законным пользователем земельного участка, предназначенного для строительства коттеджей, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью здания ....м., площадью помещений ... кв.м., жилой площадью помещений ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина