Дело № 2-357\2025

50RS0033-01-2024-006314-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый Коммунальный Стандарт» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией была избрана - ООО «ОЗ УК ЖКХ» (ДД.ММ.ГГГГ переименована в ООО «НКС», ДД.ММ.ГГГГ переименована в ООО «Новый коммунальный стандарт») и заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилого помещения № 

<

адрес> и не выполняла обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме.

В отношении ответчика мировым судьей судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании суммы долга, суммы пени начисленных в порядке ст. 155 ЖК РФ и расходов по уплате госпошлины.

Ответчик обратилась с заявлением об отмене судебного приказа, требование было удовлетворено, о чем вынесено определение.

Просила взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 654 рубля 00 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 620 рублей 52 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 906 рублей 00 копеек.

Заочным решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены (л.д. 47-51).

Определением Орехово-Зуевского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено по существу (л.д. 95-96).

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый Коммунальный Стандарт» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49187 рублей 22 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения ст. 333 ГК РФ на усмотрение суда, а также расходы по уплате госпошлины (л.д. 3-4, 159).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования. Просила взыскать с ответчика образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 187 рублей 22 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения ст. 333 ГК РФ на усмотрение суда, а также расходы по уплате госпошлины от взысканной судом суммы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее представила возражения, не согласна с выборами управляющей организации в 2018 году, считает деятельность УК незаконной (л.д. 53-81, 105). 

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности л.д. 113, 135) заявил о применении срока исковой давности и снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ. Указал, что компании ООО «Новый коммунальный стандарт», АО «Протект», ООО «ОГК НКС» являются аффилированными.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства пол правилам ст. 67 ГРК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренного законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истечением месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Как установлено в судебном заседании, на основании принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией была избрана - ООО «ОЗ УК ЖКХ» (ДД.ММ.ГГГГ переименована в ООО «НКС», ДД.ММ.ГГГГ переименована в ООО «Новый коммунальный стандарт») и заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 12-22, 35-37, 38).

Указанный договор является действующим, не отменен, не признан недействительным.

ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-25, 23).

Ответчик не выполняла обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме.

В отношении ответчика мировым судьей судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании суммы долга, суммы пени начисленных в порядке ст. 155 ЖК РФ и расходов по уплате госпошлины. Ответчик обратилась с заявлением об отмене судебного приказа, требование было удовлетворено, о чем вынесено определение.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 суммы долга, суммы пени начисленных в порядке ст. 155 ЖК РФ, и расходов по уплате госпошлины. ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчика (л.д. 10-11).

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49187 рублей 22 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33689 рублей 46 копеек (л.д. 26-27, 29-34).

Доводы стороны ответчика об аффилированности юридических лиц ООО «Новый коммунальный стандарт», АО «Протект», ООО «ОГК НКС» не имеют правового значения и не влияют на обязанность ответчика производить оплату жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с нормами ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров п оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статья 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд полагает возможным снизить размер пени до 5000 руб., в связи с его явной несоразмерностью.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска (л.д. 7) в суд, также должны быть удовлетворены в части (3906,00 – 1825,63 = 2080,37). В связи со снижением исковых требований часть госпошлины подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198, 98 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый Коммунальный Стандарт» (№) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия №) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый Коммунальный Стандарт» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49187 рублей 22 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1825 рублей 63 копейки, а всего взыскать 56012 рублей 84 копейки (Пятьдесят шесть тысяч двенадцать рублей 84 копейки).

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки свыше взысканного отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Барабанова М.Е. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.