Дело № 2-8924/2019г.

16RS0046-01-2019-014167-10

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о зачете встречных однородных требований, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее по тексту – ООО «Жилой комплекс «Победа») о зачете встречных однородных требований, указав в обоснование требований, что 04 марта 2015 года, между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс «Победа» был заключен договор ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по .... По условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства, двухкомнатную квартиры строительный ..., общей проектной площадью 53,47 кв.м., расположенную на 6-м этаже в ... по адресу: ..., участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 3 307 005 рублей. 

Акт приема-передачи был подписан сторонами 22 ноября 2019 года.

Согласно вышеуказанному акту стоимость квартиры составляет 3 708 900 рублей. Стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью.

Таким образом, у участника долевого строительства возникла задолженность по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком в размере 401 895 рублей. 

На основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... было удовлетворено заявление ООО "..." о процессуальном правопреемстве по иску ООО "Народные юристы" к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство, заменив взыскателя общество с ограниченной ответственностью "..." г.Казань на ФИО1 ФИО8 (... г.р., паспорт ..., выдан Отделом УФМС России по РТ по РТ в ...).

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу № ... было удовлетворено заявление ООО "..." о процессуальном правопреемстве по иску ООО "Народные юристы" к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство, заменив взыскателя общество с ограниченной ответственностью "..." г.Казань на ФИО1 ФИО9 (... г.р., паспорт ..., выдан Отделом УФМС России по РТ по РТ в ...).

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу № ... было удовлетворено заявление ООО "..." о процессуальном правопреемстве по иску ООО "..." к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальноеправопреемство по делу №... на стадии исполнения решения Арбитражного Суда Республики Татарстан, заменив истца общество с ограниченной ответственностью "..." г.Казань на ФИО1 ФИО10 (... г.р., паспорт 

<

...>, выдан Отделом УФМС России по РТ по РТ в ...).

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу № ... было удовлетворено заявление ООО "..." о процессуальном правопреемстве по иску ООО "..." к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство, заменив взыскателя общество с ограниченной ответственностью "..." г.Казань на ФИО1 ФИО11 (... г.р., паспорт ..., выдан Отделом УФМС России по РТ по РТ в ...).

В результате чего у истца возникло право требования с ответчика вышеуказанной денежной суммы.

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Исходя из содержания ст. 410 Гражданского кодекса РФ, оформление зачета возможно в одностороннем порядке. Второй стороне обязательства (контрагенту) направляется уведомление.

25 ноября 2019 года истцом в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" было направлено заявление о зачете встречных требований, согласно которому сумма зачета встречных требований составляет 401 895 рублей 00 копеек. Получение данного заявления ответчиком подтверждается штампом с указанием входящего номера. После проведения зачета сумма задолженности ООО "Жилой комплекс "Победа" перед ФИО1 ФИО3 составит 9 839 рублей 00 копейка. Таким образом, в соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство ФИО1 ФИО3 по договору ... участия в долевом строительстве жилого комплекса "Победа" прекращены полностью зачетом встречного требования.

Ответа на уведомление о взаимозачете от ответчика не последовало.

Из чего следует, что у ответчика отсутствуют возражения в отношении произведения взаимозачета.

25 ноября 2019 года истцом в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" также направлено требование о внесении изменения в составленный ранее акт приема-передачи объекта от 22.11.2019г. и о выдаче справки о полной оплате стоимости указанного ранее объекта долевого строительства.

Вышеуказанные заявление и требования также были оставлены ответчиком без ответа.

В результате чего зарегистрировать право собственности на переданный истцу объект долевого строительства не представляется возможным, что нарушает его право потребителя на полноценное владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом.

В связи с отсутствием каких либо действий ответчика истец вынужден обратиться в суд с требованием об установлении отсутствия задолженности для регистрации права собственности на квартиру.

Истец просит признать факт зачета встречных однородных требований от 25ноября 2019 года между ФИО2 и ООО "Жилой комплекс "Победа".Признать факт отсутствия задолженности ФИО1 перед ООО "Жилой комплекс "Победа" по договору ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по ....

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в суд не явился. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2018г. постановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа", г.Казань, (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью "...", г.Казань (ОГРН ... ИНН ... неустойку за период с 14.03.2017г. по 05.09.2017г. в размере 100000 руб., штраф в размере 50000 рублей. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.06.2019г. постановлено решение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-28791/2017 отменить в части взыскания 50 000 руб. штрафа и распределения расходов по государственной пошлине.

Принять по делу в указанной части новый судебный акт.

Исковые требования в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ОГРН ..., ИНН ...) штрафа в размере 50 000 руб., предусмотренного абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», оставить без удовлетворения.

В остальной части решение оставить без изменения.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что 04.03.2015 между ответчиком (застройщик) и третьим лицом (участник долевого строительства) заключен договор ...участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Договор долевого участия в строительстве ... от 04.03.2015 зарегистрирован в порядке установленным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже, общей проектной площадью 53,47 кв. м, жилой площадью 32,1 кв.м.

Плановый срок завершения строительства объекта - 15.01.2016. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - до 30.04.2016.

Цена договора на момент заключения договора составляет 3 307 005 рублей.

Согласно договору уступки права требования ... от ..., заключенному между третьим лицом (цедент) и истцом (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает право требования неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., заключенным между ООО «Жилой комплекс «Победа» и третьим лицом ..., срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, строительный ..., общей проектной площадью 56,53 кв.м., расположенной на 6 этаже в блок-секции 3, по адресу: ... район за период с ... по день передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... постановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа" (ОГРН ..., ИНН ... в пользу общества с ограниченной ответственностью "..."(ОГРН ... ИНН ...) неустойку за период с 05.09.2017г. по 03.03.2018г. в размере 135 000 рублей. 

Решение вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ....произведено процессуальное правопреемство по делу №... на стадии исполнения решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.01.2019г., заменив истца (взыскателя)- Общество с ограниченной ответственностью "..."его правопреемником – ФИО1 ФИО3, ... года рождения. 

Из данного определения следует, что в соответствии с договором уступки права требования ...У от 05.09.2019г., взыскатель (истец) ООО "..." уступиил ФИО1 ФИО3 право требования к ответчику, подтвержденное решением от 14.01.2019г. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... постановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа" (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью "..."(ОГРН ..., ИНН ...) неустойку за период с 04.03.2018г. по 25.09.2018г. в размере 136017,56 руб. 

Решение вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ....произведено процессуальное правопреемство по делу №А65-3407/2019и заменен взыскатель истец Общество с ограниченной ответственностью "..."его правопреемником – ФИО1 ФИО3, ... года рождения. 

22.11.2019г. ФИО1 и ООО «ЖК «Победа» подписали дополнительно соглашени ... к договору участия в долевом строительстве ... от 04.03.2015г., согласно которому цена квартиры составило 3708900 рублей. 

Между ООО «ЖК «Победа» и ФИО1 22.11.2018г. подписан передаточный акт ... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от 04.03.2015, согласно которому участник принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., на 6 этаже, общей площадью по СНиП 63,4 кв.м., общей площадью по ЖК РФ 57,2 кв.м. Стоимость квартиры составило 3708900 руб. 

25.11.2019г. ФИО1 обратилась в ООО «ЖК «Победа» о зачете встречных однородных требований, указывая, сумма задолженности, подлежащая зачету составляет 401895 рублей, задолженность ООО ЖК «Победа» соглашено решениям Арбитражного суда РТ составило 411734,56 руб. После проведена зачета сумма задолженности ООО ЖК «Победа» перед ФИО1 составит 9839,56 руб.

Ответ на вышеуказанные заявления истцом не получены. 

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в ст. 411 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что между сторонами имелись не исполненные взаимные денежные обязательства, ФИО5 в соответствии с условиями договорами участия в долевом строительстве должен был произвести доплату стоимости 3-х квартир, исходя из ее фактического размера в общей сумме 480871 рублей, а ООО ЖК «Победа» должно было выплатить истцу задолженность в размере в общем размере 718308,91 руб., взысканные по решениям Арбитражного суда Республики Татарстан, принимая во внимание представленное в материалы дела заявление ФИО5 о зачете денежных средств в счет задолженности, имеющейся у ООО ЖК «Победа», суд приходит к выводу о том, что взаимозачет требований между сторонами состоялся.

При таких обстоятельствах, суд, считает необходимым произвести зачет встречных однородных требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» на сумму 411734 рубля 56 копеек и Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» к ФИО2 на сумму 401895 рублей, признав оплату ФИО1 Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» за ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от 04.03.2015г., дополнительного соглашения ... от 22.11.2019г., передаточного акта ... от 22.11.2019г. полной.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в бюджет муниципального образования г.Казани государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести зачет встречных однородных требований ФИО1 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» на сумму 411734 рубля 56 копеек и ФИО3 с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» к ФИО1 ФИО3 на сумму 401895 рублей.

Признать оплату ФИО1 ФИО3 Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» за ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от 04.03.2015г., дополнительного соглашения ... от 22.11.2019г., передаточного акта ... от 22.11.2019г.; полной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 6000 рублей..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.