К делу № 2-21/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 08 июня 2017 года 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Калайдиной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район по доверенности ФИО2, 

помощника прокурора Белореченской межрайонной прокуратуры Замараевой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО10 Р.К. А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать ответчиковутратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> Выселить ответчиков и проживающих с ними третьих лиц из вышеуказанного жилого помещения. Обязать УФМС России по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 23.07.2015 года исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены в полном объеме. Решением суда была взыскана задолженность и обращено взыскание на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, жилой дом и земельный участок были переданы взыскателю - АО «ДВИЦ Ипотечный центр», чье право собственности было зарегистрировано 16.08.2016 года. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме и числиться зарегистрированными в нем. 18.08.2016 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, согласно которой истец просил ответчиков в добровольном порядке прекратить пользование жилым домом и земельным участком, осуществить снятие с регистрационного учета, выселиться из жилого дома, освободить жилой дом и земельный участок от принадлежащего ответчикам имущества, передать представителю АО «ДВИЦ Ипотечный центр» все имеющиеся у них комплекты ключей от дома. Однако данные требования ответчиками исполнены не были, в связи с чем, истец был вынужден обратится с данным иском в суд. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив все вышеизложенное. 

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела / л. 

<

...>/. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, но представила в суд возражение / л. д. 143-144/, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, сохранить за ней, ФИО4 и ФИО5 право пользования спорным жилым помещением на шесть месяцев, а именно до 07.12.2017 г. 

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, хотя извещалась о времени и месте слушания дела / л. д. 139/. 

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но представил в суд возражение / л. д. 140-141/, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в части требований об обязании ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета просил отказать. 

В судебном заседании представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район возражала против удовлетворения иска в части выселения из спорного домовладения несовершеннолетних ответчиков, а в остальной части полагалась на усмотрение суда. 

Прокурор в судебном заседании не возражал против удовлетворения исков требований в части выселения ответчиков из жилого дома.

Выслушав лиц участвовавших в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 23.07.2015 года с ФИО3 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» взыскана сумма долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 132 628 рублей 44 копейки и обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 3-х комнат, имеющий 1 (один) этаж, кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью № кв.м., из состава 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> /л.д.11-13/. АО «ДВИЦ Ипотечный центр» на праве собственности принадлежат земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-8/. В названном жилом доме до настоящего периода времени зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается справкой /л.д.40/, копией домовой книги /л.д.44-50/ и справкой, выданной председателем ТОС микрорайона «Первомайский» Белореченского городского поселения /л.д.43/. Истец направил заказным письмом в адрес ответчиков требование о выселении с просьбой в срок до 31.08.2016 года прекратить пользование жилым домом и земельным участком, осуществить снятие с регистрационного учета, выселится из жилого дома, освободить дом и земельный участок от имущества принадлежащего ответчикам, в полном объеме погасить задолженность по коммунальным платежам, передать представителю истца все имеющиеся комплекты ключей от дома /л.д.38/.

В соответствии с решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 26.12.2016 г. / л. д. 122-131/, вступившее в законную силу 23.05.2017 г., согласно апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда / л. д. 114-121/ по иску ФИО3 к ООО « РегионКонсалтСервис» о признании неправомерной организации проведения торгов, по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, а также ФИО6 к АО «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании пава собственности на недвижимое имущество - исковые требования ФИО3 к ООО « РегионКонсалтСервис» о признании неправомерной организации проведения торгов- оставить без удовлетворения. Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, а также исковые требования ФИО6 к АО « ДВИЦ Ипотечный центр» о признании права собственности на часть / долю/ в недвижимости, расположенной по переулку Северный, 40 г. Белореченска Краснодарского края - оставлены без удовлетворения. На АО « ДВИЦ Ипотечный центр» возложена обязанность перечислить / возвратить/ на расчетный счет УПФ / ГУ/ РФ по Краснодарскому краю сумму материнского капитала в размере № рублей, перечисленные ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес АО « ДВИЦ Ипотечный центр» на основании решения УПФ РФ по заявлению ФИО3

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, как установлено ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АО «ДВИЦ Ипотечный центр» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Из вышеизложенного следует, что у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ГК РФ и ЖК РФ. Регистрация по месту жительства в спорном доме не является основанием для сохранения за ответчиками права на проживание в нем, поскольку она носит уведомительный характер. Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчики не являются нанимателями жилого помещения, поскольку не заключили с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрели бы право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателей жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ.

Таким образом, суд считает правильным требования истца в части признания ответчиковутратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...> и выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения- удовлетворить.

Наряду с этим, суд, учитывая интересы несовершеннолетних детей, проживающих в вышеназванном жилом доме, считает правильным рассрочить исполнение решения суда, в части выселения ответчиков из жилого дома, на один месяц с даты вступления решения в законную силу. 

В остальной части исковых требований отказать по следующим основаниям:

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ « Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 1 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование об обязании снять с регистрационного учета ответчиков по месту жительства является производным от заявленных требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено. Кроме того, самостоятельных требований к ГУ МВД России по Краснодарскому краю по делу не предъявляется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в следствие чего с совершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в равных долях следует взыскать в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, с рассрочкой исполнения решения суда в части выселения, на один месяц с даты вступления в законную силу решения суда.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, проживающих по адресу : 

<

адрес> в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр», расположенное по адресу : 

<

адрес> судебные расходы в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Пятибратова