Производство № 2-681/2026

Дело № 70RS0004-01-2025-006049-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Самаевой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 12.11.2025 сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску Ман ФИО8, Ман ФИО9 Ман ФИО10 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> горького, 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В целях благоустройства жилого помещения ими была проведена перепланировка (переустройство) принадлежащей истцам квартиры в виде демонтажа самонесущих, деревянных перегородок с дверными проемами, демонтаж дверного блока, монтажа раковины и переноса ванной. 

<

адрес> отказано собственникам в согласовании произведенных перепланированных работ. Вместе с тем, перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов.

Ответчик администрация 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, о чем свидетельствует входящий штамп администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в суд своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление суть которого сводится к тому, что в отсутствии согласия администрации 

<

адрес> собственники жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не имели права производить перепланировку и переустройство принадлежащего им жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания в суд не явились, направили своего представителя ФИО4, которая принимая участие в судебном заседании требование иска поддержала, указав, что в процессе перепланировки жилого помещения были объединены кухня и комната, часть коридора выделена в комнату, перегородки выполнены из гипсокартона, какие либо коммуникации затронуты не были.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства и экспликации к плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение общей площадью 44,4 кв.м., в том числе 25,1 жилая, состоит из двух комнат, 11,4 кв.м. и 13,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., туалет 1,3 кв.м.. ванная 2,7 кв.м., кухня 6,8 кв.м.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих и строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Проект Томск», следует, что в указанном жилом помещении при перепланировки проведены следующие строительно-монтажные работы:

- между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № выполнен демонтаж самонесущих, деревянных перегородок с дверными проемами и без. Демонтаж деревянных самонесущих перегородок не повлиял на конструктивность надежность жилого здания;

- между помещениями № и № выполнен демонтаж дверного блока;

- между помещениями № и №, № и №, № и № выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверными проемами и без, из металлического каркаса, обшитого с двух сторон листами гипсокартона. В дверной проем между помещениями № и № установлен дверной блог;

- в помещении № выполнен монтаж раковины;

- в помещении № выполнен демонтаж раковины и перенос ванны;

Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания. Все вновь осуществлённые подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению.

Гидроизоляция пола в помещениях 32 и № и «мокрый зоны» в помещении № выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по полу.

Вентиляция помещений №,5,6 сохранилась неизменной, через оконные фрамуги. Вентиляция помещений №,3 сохранилась неизменной, осуществляется через существующий вентканал.

При выполнении работ по перепланировке (переустройству) были выполнены работы по выравниванию и утеплению стен помещений данной квартиры путем обшивки внутренних поверхностей стен листами гипсокартона по металлическим направляющим. После выполнения данных работ площадь помещений № и № изменилась (уменьшилась).

Внутренняя отделка стен, потолков и полов в помещениях выполнена в соответствии с их функциональным назначением, материалами устойчивыми к механическому воздействию и неоднократному применению дезинфицирующих средств, разрешенных ФИО5.

Установленные в ходе обследования квартиры обстоятельства подтверждаются планами-схемами квартиры до и после проведения перепланировки, приведенными в названном заключении.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., включает в себя: жилую площадь 28,4 кв.м. – комната 15,7 кв.м., коридор 12,7 кв.м., подсобная площадь 12,5 кв.м. – коридор 2,6 кв.м., туалет 0,8 кв.м., ванная 2,3 кв.м., кухня 6,8 кв.м.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)

Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> произошло изменение технических характеристик помещений в квартире, в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась, при этом жилая площадь увеличилась.

То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации 

<

адрес>, подтверждается письмом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖКО об отказе в согласовании перепланировки (переустройств) жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, направленным в адрес истцов по результатам рассмотрения их заявления о согласовании перепланировки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцами ФИО3, ФИО2, ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>. Кв. 4 перепланировка являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно представленным заключениям, подготовленным ООО «Проект Томск» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения, о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, технических решений по обеспечению пожарной безопасности, жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: 

<

...> не противоречит требованиям и нормам правил пожарной безопасности, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, жилое помещение является объектом пригодным для эксплуатации, постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации. Нет угрозы обрушения, не создает угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам дома.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственниками которой являются истцы, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцами жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

С учетом изложенного требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ман ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Ман ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №), Ман ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес>, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/ Л.А. Шукшина

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-681/2026 (70RS0004-01-2025-006049-19) Советского районного суда г. Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 04.02.2026