Дело № 2-590/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ОАО "Орелжилэксплуатация", ООО "Газпром межрегионгаз Орел" и ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра - Орловская генерация» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 и ОАО «Орелжилэксплуатация» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также сособственниками указанной квартиры являются ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г.Орла расторгнут брак между ней и ответчиком ФИО4 Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 являются детьми истицы и ответчика. Истица, ответчик и их несовершеннолетние дети продолжают проживать в указанной выше квартире. По изложенным основаниям просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО4 в равных долях, обязать ОАО «Орелжилэксплуатация» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по указанному адресу, отдельно на ФИО1 и отдельно на ФИО4

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО "Газпром межрегионгаз Орел" и ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала в лице Филиала ПАО «Квадра – Орловская генерация».

Истица ФИО1 уточнила исковые требования, окончательно просила обязать ОАО «Орелжилэксплуатация», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице Филиала ПАО «Квадра – Орловская генерация» заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг с ней и ответчиком, производить начисление и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдельно с нее на состав семьи 3 человека: ФИО1, ФИО3, ФИО2, из расчета 58,3 кв.м от общей площади квартиры, и отдельно с ФИО4 на состав семьи: 1 человек из расчета 19,4 кв.м от общей площади квартиры. 

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемой электроэнергии, газа и воды. Между ней и ответчиком ФИО4 не достигнуто соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья. Ответчик оплату не производит, в связи с чем она вынуждена нести дополнительные расходы.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Кокорина суду предоставила письменные объяснения по делу, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел». В объяснениях указала, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено, в связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета. По спорной квартире имеется задолженность за потребленный природный газ, размер которой составляет 1 130,48 рублей.

Представитель ответчика ОАО «Орелжилэксплуатация», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее, в ходе предварительного судебного заседания 17.07.2017 года представитель ОАО «Орелжилэксплуатация» по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице Филиала ПАО «Квадра – Орловская генерация», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой квартиру общей площадью 77,7 кв.м, включая жилую площадь 47,1 кв.м.

Установлено, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО1, ответчику ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области.

Установлено так же, что к настоящему моменту брак между истицей и ответчиком ФИО4 расторгнут по решению мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г.Орла от 17.04.2017 года. 

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г. Орла от 16.03.2017 года с ФИО4 в пользу ФИО1, взысканы алименты на содержание несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 в размере 1/3 части заработной платы и (или) иного дохода ежемесячно до совершеннолетия ФИО3, и в размере ? части заработной платы и (или) иного дохода ежемесячно – с достижения совершеннолетия ФИО3 и до совершеннолетия ФИО2

Согласно копии лицевого счета от 16.06.2017 года, в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи из 4 человек, владельцем лицевого счета является ФИО4

В квартире установлены приборы учета на потребляемую электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, захоронение ТБО, взимается управляющей организацией – ОАО «Орелжилэксплуатация», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и Филиалом ПАО «Квадра – Орловская генерация».

Поскольку истица является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, помимо истицы в квартире зарегистрированы ответчик ФИО4 и несовершеннолетние дети истицы и ответчика ФИО2 и ФИО3, которые также являются сособственниками квартиры, при отсутствии письменного соглашения между жильцами квартиры о порядке участия в ее содержании, а также учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, в котором расположена квартира, а также за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, захоронение ТБО, взимается управляющей организацией – ОАО «Орелжилэксплуатация», начисление и взимание платы по соответствующим видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», филиалом ПАО «Квадра – Орловская генерация, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 77,7 кв.м, доля истицы в праве общей долевой собственности на квартиру составляет ?, доля несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 составляет в общей сложности ?, доля ответчика – ?, а также исходя из существа заявленных требований, истица ФИО1 обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3, из расчета 58,3 кв.м от общей площади квартиры 77,7 кв.м (3/4 доли), ответчик ФИО4 обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек, из расчета 19,4 кв.м от общей площади квартиры 77,7 кв.м (1/4 доля).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ОАО "Орелжилэксплуатация", ООО "Газпром межрегионгаз Орел" и ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра - Орловская генерация» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ОАО "Орелжилэксплуатация", ООО "Газпром межрегионгаз Орел" и ПАО «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра - Орловская генерация» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, из расчета 58,3 кв.м от общей площади квартиры 77,7 кв.м (3/4 доли), и отдельно с ФИО4 на состав семьи 1 человек, из расчета 19,4 кв.м от общей площади квартиры 77,7 кв.м (1/4 доля).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 16 августа 2017 года включительно. 

Судья Тишаева Ю.В.