Дело № 2-3463/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МИФНС России № 13 по РО о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 73/100 долей на жилой дом литер «Л», площадью 224,1 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, оставшиеся 27/100 долей принадлежат П1., умершей 

<

дата>. По фактически сложившемуся порядку пользования, определенному между сособственниками, в пользовании истицы находится жилое помещение общей площадью 157,9 кв.м., расположенное на первом, подвальном и мансардном этажах комнаты этаж м № (жилая 14,1 кв.м.), № (жилая 14,1 кв.м.), № (жилая 33,5 кв.м.), № (шкаф 8,6 кв.м.), № (шкаф 3,1 кв.м.), этаж п № (подвал 17,6 кв.м.), этаж 1 № (коридор 4,8 кв.м.), № (кухня 12,3 кв.м.), № (котельная 3,9 кв.м.), № (ванная 1,4 кв.м.), № (жилая 24,7 кв.м.), № (коридор 7,6 кв.м.), № (жилая 12,2 кв.м.). Техническая возможность раздела в натуре жилого дома литер «Л» на отдельные квартиры определена в рамках технического заключения «ЦСЭиО» заказ ТЗ – 105/05-17 от 

<

дата> По причине смерти одной из участников долевой собственности – П1. заключить добровольное соглашение о выделе в натуре строения невозможно.

Просит суд выделить в натуре 73/100 доли жилого дома литер «Л», кадастровый номер 

<

данные изъяты> общей площадью 224,1 кв.м., в том числе жилой 119,2 кв.м. и вспомогательной 104,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде: 

- жилого помещения квартиры, общей площадью 157,9 кв.м., в том числе жилой 98,6 кв.м. и вспомогательной 59,3 кв.м. в составе комнат: по мансардному этажу № (жилая 14,1 кв.м.), № (жилая 14,1 кв.м.), № (жилая 33,5 кв.м.), № (шкаф 8,6 кв.м.), № (шкаф 3,1 кв.м.), подвал № (подвал 17,6 кв.м.), по первому этажу № (коридор 4,8 кв.м.), № (кухня 12,3 кв.м.), № (котельная 3,9 кв.м.), 4 (ванная 1,4 кв.м.), № (жилая 24,7 кв.м.), № (коридор 7,6 кв.м.), № (жилая 12,2 кв.м.), признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру, исключив из числа собственников на перечисленные помещения П1.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 73/100 доли жилого дома литер «Л», общей площадью 224,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы на основании ордера адвокат Зайченко А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по РО ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Межрайонной ИФНС России № по РО.

Суд с учетом мнения представителя истицы определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 73/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Л», расположенный по 

<

адрес> принадлежат ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Новочеркасска, № от 

<

дата>; договора купли-продажи доли домовладения от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, справкой из МУП «ЦТИ», выпиской из ЕГРН. Оставшиеся 27/100 долей в праве общей долевой на жилой дом литер «Л» по 

<

адрес> принадлежат П1.

Как следует из записи акта о смерти № от 

<

дата>, П1. умерла 

<

дата>.

Согласно сообщению нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 № от 

<

дата> наследственное дело после смерти П1. не заводилось.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

ФИО1 как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском о выделе своей доли в праве общей долевой собственности в виде отдельной квартиры.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из выводов, изложенных в заключении эксперта ТЗ 105/05-17 от 

<

дата> г. «О возможности раздела в натуре жилого дома литер «Л» на отдельные квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>», экспертом определено, что жилой дом литер «Л», возможно разделить на две изолированные части – квартира № 1 и квартира № 2 по фактическому порядку пользования с отклонением от идеальных долей совладельцев. В результате раздела образуется квартира № 1, находящаяся в фактическом пользовании гр. П1. В состав квартиры № 1, входит восемь помещений общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м. и вспомогательной 45,6 кв.м., что на 5,69 кв.м. больше, чем приходится на 27/100 доли. В результате раздела образуется квартира № 2, находящаяся в фактическом пользовании гр. ФИО1 В состав квартиры № 2, входит тринадцать помещений, общей площадью 157,9 кв.м., в том числе жилой 98,6 кв.м. и вспомогательной 59,3 кв.м., что на 5,69 кв.м. меньше, чем приходится на 73/100 доли.

Помещения квартир здания разделены перегородками и функционально не связаны друг с другом, имеют отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения, имеют собственные удобства, кухни и индивидуальные приборы учета инженерных сетей (коммуникаций).

Образованные квартиры автономные, имеют весь необходимый состав помещений, коммуникаций и бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с нормативными требованиями и регламентами предъявляемыми к жилому помещению. 

Планировочное решение и экспликация помещений квартиры выполнено в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», а также СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». При разделе жилого дома на две квартиры, ущерб зданию не причиняется, права совладельцев жилого дома не нарушаются. После раздела на квартиры жилой дом литер «

<

адрес> является многоквартирным зданием. Общая площадь жилого дома литер «Л» составляет 224,1 кв.м., в том числе жилой 119,2 кв.м. и вспомогательной 104,9 кв.м.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО1 73/100 долей в жилом доме литер «Л» путем образования изолированного автономного жилого помещения – квартиры с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 на указанные доли.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МИФНС России № 13 по Ростовской области о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре 73/100 доли жилого дома литер «Л», кадастровый номер № общей площадью 224,1 кв.м., в том числе жилой 119,2 кв.м. и вспомогательной 104,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде жилого помещения – квартиры № 2, общей площадью 157,9 кв.м., в том числе жилой – 98,6 кв.м. и вспомогательной 59,3 кв.м., в составе комнат: по мансардному этажу № (жилая 14,1 кв.м.), № (жилая 14,1 кв.м.), № (жилая 33,5 кв.м.), № (шкаф 8,6 кв.м.), № (шкаф 3,1 кв.м.), подвал № (подвал 17,6 кв.м.) по первому этажу № (коридор 4,8 кв.м.), № (кухня 12,3 кв.м.) № (котельная 3,9 кв.м.), № (ванная 1,4 кв.м.), № (жилая 24,7 кв.м.), № (коридор 7,6 кв.м.), № (жилая 12,2 кв.м.), прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 73/100 долей указанного жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 157,9 кв.м., в том числе жилой 98,6 кв.м. и вспомогательной 59,3 кв.м. в составе комнат: по мансардному этажу № (жилая 14,1 кв.м.), № (жилая 14,1 кв.м.), № (жилая 33,5 кв.м.), № (шкаф 8,6 кв.м.), № (шкаф 3,1 кв.м.), подвал № (подвал 17,6 кв.м.) по первому этажу № (коридор 4,8 кв.м.), № (кухня 12,3 кв.м.) № (котельная 3,9 кв.м.), № (ванная 1,4 кв.м.), № (жилая 24,7 кв.м.), № (коридор 7,6 кв.м.), № (жилая 12,2 кв.м.) расположенную в жилом доме литер «Л» по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш