Дело № 2-2424/2025 КОПИЯ

УИД №48RS0001-01-2025-000822-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Санкиной Н.А.

при секретаре Севрюковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торгового комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости – нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 68,8 кв.м., расположенные в здании на земельном участке. Договор аренды указанного земельного участка ФИО1 не заключала, однако, пользуется им, при этом плату за пользование не вносила, в связи с чем на ее стороне образовалось неосновательное обогащение. За период с 12.08.2017 по 28.09.2021 сумма неосновательного обогащения составила 90959,14 руб. Поскольку ответчик не оплатила стоимость использования земельного участка, уплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29.09.2021 в сумме 11449,28 руб. Истец просил взыскать задолженность за фактическое пользование чужим имуществом (неосновательное обогащение) за период с 12.08.2017 по 28.09.2021 в размере 90959,14 руб., проценты за пользование чужимиденежными средствами в сумме 11449,28 руб. по состоянию на 29.09.2021, а также за период по день вынесения решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной банком России взыскать проценты за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной банком России за этот период.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

2

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ст. 395 ГК РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст. 1).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: расположенные под объектами гидротехнических сооружений (п\п.10); в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (п\.14).

Установлено, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торгового комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3

На данном участке расположен следующий объект: нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 68,8 кв.м., расположенные в здании на земельном участке, площадью 121207 кв.м., кадастровый номер №. Адрес местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащие ФИО1

Договор аренды ответчиком заключен не был, что не оспаривалось при рассмотрении данного спора.

28 ноября 2023 года истец направил в адрес ФИО1 претензию о возмещении неосновательного обогащения (фактического пользования), потребовав уплатить задолженность за период с 12.08.2017 по 28.09.2021 в размере 90959,14 руб., проценты за период с 12.08.2017 по 28.09.2021 в сумме 11449,28 руб. Требования ответчиком исполнено не было.

Анализируя обстоятельства дела в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется частью земельного участка, принадлежащего Российской Федерации в отсутствие договора аренды, однако, плату за пользование не производит. Следовательно, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ) может быть использовано правило части 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее- Постановление №582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п.11 Постановления №582 от 16.07.2009 г. в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Пунктом 8 Постановления №582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

5

Учитывая то, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 121 207 кв.м. расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие Х.Л.АБ., МТУ предлагало заключить Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.03.2020 № На дату написания претензии Соглашение заключено не было.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определена на 5 лет по состоянию на 12.08.2017 г. согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка и составляет 105 101 281 руб.

В соответствии с предоставленным расчетом Территориальным управлением рассчитана сумма задолженности за фактическое использование земельным участком (неосновательное обогащение) в размере 90 959, 14 руб. за период с 12.08.2017 по 28.09.2021.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевойставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статье 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Следовательно, оплате подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 449, 28 руб. за период с 12.08.2017 по 28.09.2021.

За период с 29.09.2021 по день фактической уплаты долга следует взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Территориальное управление направляло в адрес ответчика претензию о необходимости погашения суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком (исх. № 68-ЮО-02.2/9258 от 28.11.2023 ).

В соответствии с п.12 Правил определения размера арендной платы при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Общая сумма процентов, подлежащих взысканию в пользу истца, составит 11 449, 28 руб. Расчет, представленный истцом судом принимается, стороной ответчика не оспорен.

Всего с ответчика подлежит взысканию 90 959, 14 + 11 449, 28 = 102 408, 42 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 4072 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

5

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областяхсумму неосновательного обогащения за период с 12.08.2017 года по 28.09.2021 года и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.09.2021в размере 102 408, 42 руб., взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, за период с 29.09.2021 по день фактической уплаты долга истцу. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход государства в сумме 4072 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Санкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2025.