Дело (№)

УИД: (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаян ФИО9 к Ковшовой НИ, Ковшовой МФ о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между нею и Ответчиками был заключен нотариально заверенный договор займа с ипотекой, в соответствии с которым она пере передала в собственность ФИО2 денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а ФИО2 обязалась возвратить указанные денежные средства с процентами, предусмотренными Договором.

Факт получения вышеуказанной денежной суммы в полном объеме подтверждается подписью Заемщика в п.1.1 Договора.

Срок возврата был определен сторонами в п.1.1 Договора – до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.1.4 Договора на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3,75% в месяц от суммы фактического долга.

Согласно п. 1.5 Договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее 21-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом.

Также п.1.5 Договора предусмотрен график платежей.

В соответствии с п.1.13 Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает Займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3,75% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Для обеспечения исполнения вышеуказанных обязательств Ответчики передали ей в залог Квартиру, площадью 66,9 кв.м., кадастровый (№), находящуюся по адресу: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.2.1 Договора вышеуказанная квартира принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве собственности.

Согласно п.2.1.4 Договора залоговая стоимость указанной квартиры составляет 4 000 000 рублей.

Ответчики совершили платежи по (ДД.ММ.ГГГГ.), в дальнейшем платежи ей не поступали.

Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по договору возникла задолженность, которая составляет:

- сумма основного долга – 1 200 000 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами – 172 741,94 рублей,

- неустойка – 254 525,81 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) она направила Ответчикам претензию, однако ответ на нее не поступил.

Просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по договору займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 200 000 рублей, проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 172 741,94 рублей с перерасчетом на дату фактического исполнения из расчета 3,75% в месяц от суммы основного долга, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.). Взыскать солидарно с Ответчиков в ее пользу неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 254 525,81 рублей с перерасчетом на дату фактического исполнения из расчета 2% в день от общей суммы долга, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.). Взыскать солидарно с Ответчиков в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 636 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, площадью 66,9 кв.м., кадастровый (№), находящуюся по адресу: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80% от залоговой стоимости имущества.

В судебном заседании представитель Истца ФИО4 исковые требования поддержал.

ФИО2 не возражала против исковых требований Истца.

Не явившиеся лица извещены п правилам ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1. ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ч. 1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе, в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Выслушав представителя Истца, Ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Истцом и Ответчиками был заключен нотариально заверенный договор займа с ипотекой, в соответствии с которым Истец передала в собственность ФИО2 денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а ФИО2 обязалась возвратить Истцу указанные денежные средства с процентами, предусмотренными Договором.

Факт получения вышеуказанной денежной суммы в полном объеме подтверждается подписью Заемщика в п.1.1 Договора.

Срок возврата был определен сторонами в п.1.1 Договора – до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.1.4 Договора на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3,75% в месяц от суммы фактического долга.

Согласно п. 1.5 Договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее 21-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом.

Также п.1.5 Договора предусмотрен график платежей.

В соответствии с п.1.13 Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает Займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3,75% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Для обеспечения исполнения вышеуказанных обязательств Ответчики передали ей в залог Квартиру, площадью 66,9 кв.м., кадастровый (№), находящуюся по адресу: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.2.1 Договора вышеуказанная квартира принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве собственности.

Согласно п.2.1.4 Договора залоговая стоимость указанной квартиры составляет 4 000 000 рублей.

Ответчики совершили платежи по (ДД.ММ.ГГГГ.), в дальнейшем платежи Истцу поступали.

Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по договору возникла задолженность, которая составила: сумма основного долга – 1 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 172 741,94 рублей, неустойка – 254 525,81 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец направила Ответчикам претензию, однако ответ на нее не поступил.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В ходе судопроизводства по настоящему делу Стороны заключили Соглашение о начальной продажной цене объекта, что является их правом.

В соответствии с Соглашением Сторон от (ДД.ММ.ГГГГ.) начальная продажная цена квартиры согласована в размере 8 500 000 рублей.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Требования Истца законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно условий заключенного между сторонами Договора займа с ипотекой подлежат взысканию с ФИО2 суммы основного долга и процентов.

Расчеты Истца судом проверены и признаются выполненными арифметически правильно.

Подлежат взысканию с Ответчика ФИО2 в пользу Истца задолженность по договору займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 200 000 рублей, проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по дату фактического исполнения из расчета 3,75% в месяц от суммы основного долга.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает пени (неустойку) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера пени (неустойки) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно расчетам Истца размер неустойки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 1 283 580 рублей.

Суд находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения Ответчиками обязательств, принятых по Договору, заключенному с Истцом.

Учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление нарушенных прав, но не должна служить средством обогащения кредитора, а также исходя из характера допущенного Ответчиком нарушения, наступивших для Истца последствий, периода допущенной Ответчиком просрочки, суд приходит к выводу о том, что размер штрафных санкций (неустойки) подлежит снижению до 200 000 рублей.

Согласно п. 1 и п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Требование Истца о взыскании процентов и неустойки в его пользу по дату фактического исполнения обязательства Ответчиками также законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Требование Истца об обращении взыскания на квартиры – предмет залога по Договору займа с ипотекой, заключенному между Сторонами, законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец имеет право в силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от «16» июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанному Договору залога.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда в случае, если Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства, обеспеченные залогом; им допущены значительные, систематические нарушения условий Кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Требование Истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, соответствует положениям п. 1 ч. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, и требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по кредитному договору, а именно - сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев.

В определении Конституционного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Требование Истца об обращении взыскания на заложенное имущество законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Сторонами согласована начальная продажная цена квартиры для торгов – 8 500 000 рублей, что является их правом.

В данном случае не подлежит применению п.4 ч.2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку сторонами согласована не рыночная стоимость объекта. А начальная продажная цена (для торгов).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 16 636 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с Ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере – 934 рубля, по 467 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаян ФИО9 к Ковшовой НИ, Ковшовой МФ о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Ковшовой НИ ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Канавинском районе г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.)) в пользу Бабаян ФИО9 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.)) задолженность по договору займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 200 000 рублей, проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 414 000 рублей, проценты с (ДД.ММ.ГГГГ.) по дату фактического исполнения обязательства из расчета 3,75% в месяц от суммы основного долга.

Взыскать солидарно с Ковшовой НИ ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Канавинском районе г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.)), Ковшовой МФ ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) УВД (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода) в пользу Бабаян ФИО9 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.)) неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 200 000 рублей, неустойку с (ДД.ММ.ГГГГ.) по дату фактического исполнения обязательства из расчета 2% в день от общей суммы долга.

В остальной части исковых требований (о взыскании неустойки) – отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, площадью 66,9 кв.м., кадастровый (№), находящуюся по адресу: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 6 800 000 рублей.

Взыскать солидарно с Ковшовой НИ, Ковшовой МФ в пользу Бабаян ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 636 рублей.

Взыскать с Ковшовой НИ государственную пошлину в доход государства 317 рублей.

Взыскать с Ковшовой МФ государственную пошлину в доход государства 317 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу. 

Судья Н.А.Маркина

Подлинный документ решения находится в гражданском деле (№) в Канависнком районном суде г.Н.Новгорода