Дело № 2-2078/2021

УИД 24RS0032-01-2021-001310-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 14 июля 2021 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Сергееве Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №3 от 23.01.2021 г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. В период с 30.12.2020 г. по 22.01.2021 г. в доме проведено общее собрание собственников, по результатам которого принято решение заключить договор управления с ООО УК «Базис». В нарушение требований жилищного законодательства решение общего собрания принято при отсутствии кворума, т.к. собственники участия в собрании не принимали, о времени и месте его проведения не извещались, сведения о повестке дня, инициаторе собрания, форме его проведения, а также решение общего собрания до собственников МКД не доводилось. Ранее, в период по 09.12.2020 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Базис» и заключении договора управления с ООО УК «Щит». Договор управления МКД заключен с ООО УК «Щит» 09.12.2020 г.

Истец ФИО1, ее представитель Голубь С.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании 19.05.2021 г. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав на то, что не являлся инициатором собрания, уведомление собственникам о его проведении не направлял, не проводил его, протокол не подписывал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО УК «Базис», ООО УК «Щит», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указывает на то, что собрание, результаты которого оформлены протоколом №3 от 23.01.2021 г., в многоквартирном доме по указанному адресу не проводилось, собственники не уведомлялись о его проведении.

Из протокола №3 от 23.01.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что инициатором собрания являлся ФИО2, собственник квартиры № в указанном доме.

Очная часть собрания проводилась 30.12.2020 г. с 19 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. на первом этаже первого подъезда дома № по 

<

адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 01.01.2021 г. по 22.01.2021 г. 

По результатам голосования собственники МКД большинством голосов приняли следующие решения: 1)избрать в качестве председателя собрания ФИО2, секретаря собрания ФИО3 и наделить данных лиц полномочиями по подсчету голосов; 2)выбрать способ управления – управление управляющей организацией, выбрать управляющую организацию ООО УК «Базис»; 3)утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции предлагаемого ООО УК «Базис» договора управления многоквартирным домом. Заключить договор сроком на 3 года, наделить председателя данного собрания полномочиями для подписания договора управления от лица собственников; 4) определить дату вступления договора управления в силу 23.01.2021 г.; 5) установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц без учета вывоза ТКО и КГМ; 6) наделить полномочиями директора вновь избранной УК уведомить старую УК и жителей о результатах собрания; 7) наделить председателя данного собрания полномочиями для подписания договора управления от лица собственников; 8) расторгнуть договор управления с предыдущей УК.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3880,7 кв.м. – 100%. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании – 2707,6 кв.м. (69,77% от общего числа голосов в доме).

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума. 

Разрешая исковые требования ФИО1, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения жилищного законодательства при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников МКД.

Так, из акта о размещении сообщения о проведении общего собрания от 18.12.2020 г. следует, что о проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения сообщения в подъезде МКД на доске объявлений.

Однако, в сообщении о проведении общего собрания не указано время и место в котором собственники жилых помещений многоквартирного дома могли бы получить листы для заочного голосования, к сообщению не приложены фотографии его размещения в подъездах дома № по 

<

адрес>. Доказательств того, что в указанном доме решением общего собрания собственников принят такой способ уведомлений о предстоящем собрании не представлено. Имеющийся в деле акт о размещении сообщения о проведении общего собрания и текст сообщения, суд не может принять в качестве безусловного доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания.

Таким образом, доказательств тому, что все собственники имели возможность участвовать в голосовании и получить бюллетени для голосования, суду представлено не было.

Кроме того, материалами дела не подтверждено соблюдение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о доведении до сведения собственников помещений о принятом на общем собрании решении.

Из письменных объяснений ответчика следует, что он не инициировал и не проводил собрание, не подписывал протокол общего собрания, в голосовании не участвовал, решения собственника и договор управления не подписывал.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, третьим лицом ООО УК «Базис», выступающим на стороне ответчика, не представлено доказательств правомочности избрания в качестве управляющей компании и правомочности решений общего собрания.

Оспариваемыми решениями разрешен вопрос о смене управляющей компании, тогда как доказательств ненадлежащего выполнения обязанностей управляющей компанией ООО УК «Щит» не представлено. 

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

При этом оснований, предусмотренных ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

Принимая во внимание объяснения истца и ответчика, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в период с 30.12.2020 г. по 22.01.2021 г. в очно-заочной форме не проводилось.

При таких обстоятельствах, оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом №3 от 23.01.2021 г. являются недействительными, поскольку в установленном законом порядке собрание не собиралось и не проводилось, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №3 от 23 января 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 г.