Дело № 2-544/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С целью исправления ошибки в местоположении границ их земельного участка они обратились в ООО «Вертикаль», кадастровым инженером которого были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. По заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок был снят на местности по фактическому землепользованию, по ограждению, по меже, которые существуют на местности уже более 15 лет. Ошибочная граница земельного участка сечет гараж, находящийся на участке, и не соответствует фактическим границам на местности. После получения сведений из ГКН было выявлено, что смежные земельные участки: с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. № с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. №, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. №, стоят на кадастровом учете с ошибками в местоположении границ и конфигурации, имеется наложение границ их (истцов) земельного участка с КН № на земельный участок с КН №, с земельным участком с КН № имеется зазор на протяжении всей границы, с земельным участком с КН № не совпадает конфигурация межевой границы. Спора по границам между собственниками нет, т.к. границы земельных участков сложились на местности по фактическому землепользованию более 15 лет назад. В связи с чем, просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков по адресам: 

<

адрес> (КН №); 

<

адрес> (КН №); 

<

адрес> (КН №).

В судебном заседании 13.04.2017г. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО5, поскольку она является наследницей умершего ФИО6 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Ответчица ФИО5 в письменном заявлении поддержала требования истцов и просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц - администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, ООО «Вертикаль», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Судом установлено, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (каждый по ? доле) жилого дома и земельного участка с КН №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1043 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка следует, что его межевание проводилось в 2006г. геодезистом ООО «Риэлторский центр – кадастр земли и недвижимости» ФИО10, описание земельного участка составлено ДД.ММ.ГГГГг., площадь земельного участка составила 1043 кв.м., участок с правой стороны от точки 3 до точки 4 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, данная граница проходит частично по забору и условному контуру, с левой стороны от точки 1 до точки 2 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, данная граница также проходит частично по забору, у левой границы участка у фасада расположено надворное строение, участок с тыльной стороны от точки 2 до точки 3 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1506 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. 

Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от 17.03.2017г. его площадь составляет 1506 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенных. 

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что его межевание проводилось в 2006г. геодезистом ООО «Риэлторский центр – кадастр земли и недвижимости» ФИО10, описание земельного участка подготовлено 03.07.2006г., участок с правой стороны от точки 9 до точки 1 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, (граница проходит по забору), от точки 8 до от точки 9 – с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с левой стороны от точки 4 до точки 7 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, данная граница проходит частично по забору, с тыльной стороны от точки 7 до точки 8 участок граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, ранее принадлежал ФИО13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. После его смерти его наследником является ФИО5

Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от 17.03.2017г. его площадь составляет 2975 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенных. 

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что его межевание проводилось в 2006г. геодезистом ООО «Риэлторский центр – кадастр земли и недвижимости» ФИО10, описание земельного участка подготовлено 3 июля 2006г. Данный земельный участок с левой стороны от точки 2 до точки 6 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, у левой границы имеются несколько строений, граница проходит по стене данных строений, с правой стороны от точки 8 до точки 1 участок граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, от точки 7 до точки 8 – с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с тыльной стороны от точки 6 до точки 7 участок граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 43А, что подтверждается данными ЕГРН.

Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от 17.03.2017г. его площадь 1500 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенных, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий номер участка №, земельный участок граничит с земельным участком с КН №.

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что он образован в 2010 году путем раздела земельного участка с КН № площадью 3970 кв.м. на два самостоятельных участка с КН № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, и с КН № площадью 2470 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Межевание земельного участка с КН № проводилось геодезистом ООО «Риэлторский центр – кадастр земли и недвижимости» ФИО11, межевой план подготовлен 13.04.2010г.

Таким образом из материалов дела следует, что земельные участки с КН №, с КН №, с КН № являются смежными с земельным участком истцов с КН №: земельный участок с КН № (ФИО4) расположен слева от участка истцов, земельный участок с КН № (ФИО3) расположен справа от участка истцов, земельный участок с КН 48:13:1200227:28 (ФИО5) расположен с тыльной стороны участка истцов. 

С целью исправления ошибки в местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «Вертикаль», кадастровым инженером которого были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовлен межевой план от 23.11.2016г. 

Согласно данного межевого плана площадь земельного участка после уточнения его границ составила 1043 кв.м. (т.е. осталась неизменной по сравнению с данными ЕГРН), данный участок от точки 1 до точки 2 (слева) граничит с участком с КН № (участок ФИО4), от точки 3 до точки 4 (справа) граничит с участком с КН № (участок ФИО3), с тыльной стороны от точки 2 до точки 3 граничит с участком с КН № (участок ФИО7).

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок прошел кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ. Ошибочная граница земельного участка сечет гараж, находящийся на участке, и не соответствует фактическим границам на местности. Местоположение границ данного земельного участка определялось по фактическому пользованию (по капитальному забору, по меже), граница участка существует более 15 лет назад. После получения сведений из ГКН было выявлено, что смежные земельные участки с КН № КН №, КН № стоят на кадастровом учете с ошибками в местоположении границ и конфигурации.

Согласно схем расположения земельных участков сторон с кадастровыми номерами КН №, №, №, № в настоящее время по сведениям ГКН местоположение границ данных земельных участков определено таким образом, что все участки оказались смещены правее их фактических границ - участок с КН № оказался смещен в сторону участка с КН №, в результате чего произошло наложение границ на земельный участок истцов, часть строения на участке с КН № оказалась на участке с КН № (граница сечет строение), однако, на местности данное наложение границ отсутствует; участок с КН № оказался смещен от границы участка с КН №, в результате чего между данными участками образовался зазор, который на местности отсутствует; в результате смещения границ земельного участка с КН № часть жилого дома на данном участке оказалась на другом земельном участке (граница сечет жилой дом). 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 несоответствие сведений ГКН фактическим границам их земельных участков не оспаривали, споров по местоположению границы их участков не заявляли. 

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков с КН №, №, № имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактическим границам этих земельных участков, в связи с чем, подлежат исключению из ГКН, который является в настоящее время составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцам ФИО1 и ФИО2 реализовать их право по уточнению местоположения границ их земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Вместе с тем, учитывая положения ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», а также положения п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, исключение сведений о местоположении границ земельных участков с КН №, №, № из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчиков на их земельные участки, а сами земельные участки не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 29.05.2017г.