Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года 

<

адрес> Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре ФИО9

с участием истцов ФИО1 и ФИО2

ответчика ФИО3 А.Ш.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 о признании необоснованными возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ответ на извещение в газете «Калтасинская заря» № (10258) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП Старояшевский с/с, ориентир на юго-восток от 

<

адрес> в адрес кадастрового инженера ФИО10 от ответчика поступило письменное возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей указанного земельного участка, которое истец считает необоснованным, поскольку фактически никакого обоснования несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не содержат, ответчик лишь указывает, что он сам претендуют на данный земельный участок. Данный спорный земельный участок участниками общей долевой собственности в том числе и ответчиком не обрабатывались в течение более трех лет. Проект межевания изготовлен в соответствии с действующим законодательством, и соответствует размерам и границам место расположения земельного участка, а общее собрание участников долевой собственности о межевании отсутствует, права и интересы ответчика не нарушены. 

Истцы просят суд признать возражения на проект межевания земельного участка, под кадастровым номером 02:29:080902:389, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 02:29:000000:0235 необоснованным.

Истцы -ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 А.Ш. и его представитель исковые требования не признали и свои возражения изложили в письменном виде. Ответчик суду пояснил, что, он также имеет паевые земли на праве долевой собственности. Считает, что выделение земельного участка производиться с нарушением и противоречит интересам других пайщиков. Участок который хотят выделит пайщики сдается в аренду. Выделение земельных долей должно быт решено в общем собрании.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 суду пояснил, что по заказу истцов им изготовлен проект межевания земельного участка площадью 133384 кв.м кадастровым номером 02:29:080902:389, входящего в состав единого землепользования дольщиков, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП Старояшевский с/с, ориентир на юго-восток от 

<

адрес>. В районной газете от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования данного проекта. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком -ФИО3 А.Ш. на данный проект межевания было подано возражение с указанием о том, что он также претендует на данный земельный участок. Проект межевания изготовлен в соответствии с ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и соответствует размерам и границам место расположения земельного участка, 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, изучив доводы искового заявления и выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 5).

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (часть 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (часть 3).

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> и 

<

адрес>, а также серии 

<

адрес> что истцы и ответчик являются собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Старояшевский, являются собственниками 1/495 долей каждый в праве собственности общей площадью 33209997 кв.м. 

Истцы, желая выделить земельный участок в счет принадлежащих земельных долей, заключили договор с кадастровым инженером ФИО10 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка площадью 133384 кв.м под кадастровым номером 02:29:080902:389, входящего в состав единого землепользования дольщиков, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП Старояшевский с/с, ориентир на юго-восток от 

<

адрес>, выделяемого из земельного участка с кадастровым №.

В газете "Калтасинская Заря" ДД.ММ.ГГГГ № (10258) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В извещении были указаны сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел, его местоположение, сведения о заказчике кадастровых работ (наименование ООО, адрес местонахождения), сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания, срок направления возражений, местонахождение проекта межевания.

ДД.ММ.ГГГГ (в течение 30 дней со дня публикации извещения) ответчиком было подано возражение о несогласие с выделом обособленного земельного участка истца, при этом указывая, что сам претендует на этот земельный участок.

К возражению был приложен документ, подтверждающие право собственности на земельные доли, копию публикации извещения.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В ходе судебного разбирательства также было установлено, что согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок оиз категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 33209997 кв.м передан в аренду сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» (СХПК «Заря») сроком на три года,на основании протокола общего собрания участников долевой собственности. Данный договор зарегистрирован Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №. 

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО2 принимала участие в проведении общего собрания, на котором был решен вопрос о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с СХПК "Заря". Каких - либо доказательств. о том что истцы возражали, против заключения договора аренды суду не представлено. Согласно ведомости передачи пшеницы за счет аренды за 2017 год истцы поручили в СХПК «Заря» получили пшеницу за счет арендной платы.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался положениями ст. ст. 13, 13.1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", 246, 252 Гражданского Кодекса РФ и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд не находить основании для удовлетворения требовании истцов, поскольку возражения других сособственников земельного участка относительно местоположения выделяемого истцам земельного участка является препятствием для удовлетворения их просьбы, кроме того, образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка приведет к изменению целостности предмета договора аренды, уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды.

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчик реализовал предоставленное ему пунктом 14 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ право представлять свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В судебном заседании ответчик также в обоснование своих возражений сослался на наличие договора аренды и субаренды, которые, по его мнению, препятствуют проведению выдела земельных долей до окончания срока аренды. Таким образом, ответчик мотивировал свои возражения вышеизложенными обстоятельствами, обосновал причины несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, что соответствует требованиям пункта 13 статьи 13.1 Закона.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы жалобы истцов о том, что возражения ответчика объективно не являлись обоснованными, а в части указания на факт более раннего начала кадастровых работ со стороны ответчика, были ложными, иных оснований в возражениях указано не было, ссылок на арендные отношения возражения не содержали, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права, и не могут повлечь отмену решения.

Доводы истцов о том, что в мотивировочной части решения, вопреки заявленным требованиям, суд разрешил вопрос о возможности выдела земельной доли, хотя такие требованиям истцами не заявлялись, в связи с чем, суд, по их мнению, нарушил требования ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной коллегией отклоняются как необоснованные.

По смыслу пунктов 9, 12, 15 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" суд разрешает спор о местоположении и размере выделяемого земельного участка. Вместе с тем, в силу положений, закрепленных в пунктах 13 и 14 вышеназванной нормы и ст. ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" наличие неснятых возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 ФИО3 ФИО6 Шамыкаевичуо признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания удовлетворить.

Признать возражения ФИО4 и ФИО2 к ФИО5 на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 необоснованными.

Признать проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО10, которым предусмотрено образование земельного участка под кадастровым номером 02:29:080902:389, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП Старояшевский с/с, ориентир на юго-восток от с. 

<

адрес>ю 133384 кв.м согласованным.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий 

При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Г. (глава крестьянского (фермерского) хозяйства) обратился в суд с иском к М., И., И.В., И.А. о признании недействительным произведенного ими в счет принадлежащих им земельных долей выдела земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи выделенного земельного участка, заключенного между М. и И., И.В., И.А., применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности М. на сформированный земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности на участок, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

Судом установлено, что постановлением местной администрации зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого утвержден Г.

И., И.В., И.А. являлись участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 228 га, им принадлежало по 1/19 доли в праве каждому (12 га).

В 2009 году между истцом и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 228 га. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок), действовавшем на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

В 2014 году ответчики И., И.В. и И.А. из указанного земельного участка, в его границах, из принадлежащих им на праве собственности земельных долей выделили обособленный земельный участок общей площадью 360 000 кв. м, которому был присвоен кадастровый номер.

При этом из заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка следовало, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в местной газете.

ДД.ММ.ГГГГ между И., И.В., И.А. и М. заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 360 000 кв. м. Право собственности зарегистрировано за М. ДД.ММ.ГГГГ

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила указанное апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указав следующее.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Председательствующий

Документ предоставлен КонсультантПлюс