УИД 66RS0031-01-2024-000168-19

дело № 2-205/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2024г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

истцы ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (далее ООО «Специализированный застройщик «Столица») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на вынужденный съём жилого помещения, почтовых расходов в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обоснование иска указали, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>) от 16.04.2021г., заключенного между истцами и ответчиком, застройщик обязался по окончании строительства и получении Разрешения на ввод объекта ( многоэтажный жилой дом по строительному адресу: г. Екатеринбург в районе улиц Луганская и Саввы Белых корпус 2) в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику – истцу по передаточному акту при условии выполнения им своих обязательств по этому договору. Объектом договора являлась квартира с условным №, 

<

данные изъяты>., стоимость квартиры 4 860000 руб., которую истцы оплатили полностью. Из иска следует, что в нарушение условий договора застройщик передал квартиру 28.11.2023г. До этой даты, а именно, 29.09.2023г., при приемке квартиры истцами выявились строительные недостатки, которые должны быть исправлены в течение 45 дней, в этой связи истцами направлена претензия, в ответе на которую застройщик обещал устранить недостатки и пригласить истцов на приемку, однако, никаких сообщений от застройщика не было до направления истцами повторной претензии 09.11.2023г. 15.11.2023г. застройщик сообщил, что недостатки будут устранены, при этом о сроках умолчал. 28.11.2023г. при приемке квартиры установили, что недостатки в большей своей части не были устранены, при этом истцы решили принять квартиру, поскольку не имели возможности ждать окончательного исправления недостатков, которые не были устранены в течение 2-х месяцев с первоначального предъявления требований об их устранении.

Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановление правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022г. «Об установлении особенностей применения неустойки и иных финансовых санкций, а также мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», истцами произведен расчет неустойки, размер которой составил 366 930 руб., а также предъявлена ко взысканию сумма 44 000 руб. за вынужденный съём жилья. Моральный вред истцы оценивают в 30 000 руб. В рамках закона о защите прав потребителей просили взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов. Почтовые расходы истцов по данному делу составили 1 190 руб. 72 коп., которые они также просили возместить за счет ответчика. 

В судебное заседание истцы ФИО4 не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Столица» о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом, но не явился, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении без участия представителя не заявил, суду причины неявки представителя неизвестны. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Качканарского городского суда. 

Свою позицию ответчик обозначил в Возражениях на иск, направленных к дате предварительного судебного заседания, просил снизить размер неустойки и штрафа, предварительное судебное заседание провести в отсутствие ответчика (л.д.40-42).

При установленных обстоятельствах суд рассмотрел данное дело в отсутствие неявившихся сторон, учитывая пояснения истца, данные в предварительном судебном заседании, и доводы ответчика, изложенные в Возражениях на иск, и представленные в деле письменные материалы дела в своей совокупности и пришел к следующим выводам:

в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что 16.04.2021г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Столица» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № Екб-ИсетьПарк-2(кв)-1\17\9(2) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д.7-14).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора определена в размере 4 866 000 рублей

Оплата по договору ФИО1 произведена полностью единовременным платежом в размере 4 866 000 рублей по платежному поручению № от 29.04.2021г. (л.д. 15).

Согласно п.п. 5.1-5.1.2 договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна была состояться в период с 20.11.2022г. и не позднее 20.01.2023г.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов. Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом 

( ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Квартира № по адресу: 

<

адрес> фактически передана ФИО4 28.11.2023г., что подтверждается актом осмотра квартиры и передаточным актом (л.д. 24, 25).

Вины участников долевого строительства ФИО4 в нарушении срока передачи объекта долевого строительства – квартиры - не усматривается. 

29.09.2023г. сторонами по договору составлен акт осмотра указанной выше квартиры, в котором изложены недостатки, допущенные застройщиком при строительстве объекта долевого строительства (л.д. 18), истцами предъявлена претензия 02.10.2023г. об устранении замечаний (л.д.19), с выявленными недостатками застройщик согласился, обязался их устранить, о чем указал в ответе на претензию истцов (л.д. 21). По истечении установленного законом 45-дневного срока для устранения недостатков застройщик сообщил истцу о своем намерении их устранения и приглашения истцом для повторной приемки, при этому какой-либо даты не указал(л.д. 23).

Повторная приемка квартиры состоялась 28.11.2023. в этот же день подписан передаточный акт (л.д. 24-25).

Таким образом, указанные обстоятельства сами по себе свидетельствует о нарушении застройщиком срока сдачи объекта долевого строительства. 

13.12.2023г. ФИО4 направили застройщику ООО «Специализированный застройщик «Столица» претензию о нарушении сроков передачи квартиры и об уплате неустойки, стоимости аренды жилья в связи с нарушением срока сдачи квартиры (л.д. 26-28), которая ответчиком получена и 15.12.2023г. истцам направлено письмо об отказе в удовлетворении требований (л.д. 29).

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не представлено, а равно не заявлено об уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт нарушения застройщиком обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, что влечет применение к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, предусмотренной ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что истцами верно рассчитан ее размер, с учетом части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в соответствии с которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.07.2023 по 28.11.2023г. составила 366 930 руб., из расчета 4 866 000 x 151 день x 2 x 1/300 x 7.55%, где 7,5% - ставка ЦБ на день исполнения обязательства по договору.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения срока передачи квартиры, а также ходатайство ответчика о снижении неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, учитывая сложную экономическую ситуацию в текущий период, обусловливающую необходимость специальных правовых мер поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 руб. и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях эту сумму.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, установлен, поэтому с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер допущенных нарушений прав потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. каждому из истцов.

Требование истцов о взыскании 44 000 руб. – суммы, уплаченной за вынужденный съём жилого помещения, также подлежит удовлетворению, исходя из положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, из которой следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору сторона –нарушитель обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим Законом неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Истцами несение ими убытков в виде вынужденного съёма жилого помещения подтверждено и обоснована причинно-следственная связь между их возникновением и противоправными действиями ответчика. В данном случае истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры и вынуждены понести убытки в виде расходов на аренду жилья, поскольку иного жилья у них в г. Екатеринбурге не имеется, г. Качканар находится в значительном удалении от г. Екатеринбурга, поэтому необходимость найма жилого помещения в период просрочки явилось следствием нарушения обязательств застройщиком. 

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок по 31 декабря 2024 года подлежит удовлетворению, поскольку абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, следует руководствоваться положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", и с учетом установленных фактических обстоятельств дела, неисполнения требований истцов после предъявлений претензий, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов как потребителей штраф в размере 137 000 руб. ( 50% от (200 000 (неустойка) +44 000 (аренда) + 30 000 (моральный вред)), не усматривая оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Почтовые расходы истцов составили 1190 руб. 72 коп. ( л.д.20, 28, 31), связаны с обращением в суд за защитой своего права, поэтому подлежат взысканию с ответчика. Взыскание расходов на аренду 44 000 руб. и почтовых расходов 1190 руб. 72 коп. произвести в пользу ФИО3. которым указанные расходы понесены фактически. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы ФИО4 при подаче иска о защите прав потребителя в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в размере 7 310 рублей (7 010 рублей: по требованиям 200 000 руб.(неустойка) + 44 000 руб.(аренда) + 137 000 руб. (штраф) + 300 рублей за требование о компенсации морального вреда) подлежит взысканию с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Столица» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО4 удовлетворить частично и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» 

<

данные изъяты> в пользу:

- ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, убытки в связи с арендой жилья 44 000 руб., 1 190 руб. 72 коп. – почтовые расходы, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке 68 500 рублей, 

всего 228 690 ( двести двадцать восемь тысяч шестьсот девяносто ) руб. 72 коп.

- ФИО2 

<

данные изъяты> неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке 68 500 рублей, 

Всего 183 000 ( сто восемьдесят три тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» 

<

данные изъяты> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 310 (семь тысяч триста десять ) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» отсрочку исполнения решения суда в части выплаты денежных средств в пользу ФИО4 по 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева